01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 512 logements dont 1 264 résidences principales, 75 résidences secondaires et 174 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 264 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 75 | 5,0 % |
| Logements vacants | 174 | 11,5 % |
Parmi les 1 512 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 287 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 142 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 194 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 303 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 189 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 149 | 11,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 2,5 % |
| 2 pièces | 73 | 5,8 % |
| 3 pièces | 200 | 15,8 % |
| 4 pièces | 370 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 589 | 46,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 396 | 1 444 | 1 512 |
| Rés. principales | 1 188 | 1 236 | 1 264 |
| Rés. secondaires | 79 | 54 | 75 |
| Vacants | 129 | 155 | 174 |
En regard, Saint-Nicolas-De-La-Grave (à 19 km, 2 281 hab.) affiche 60,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 918 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 271 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 39 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 36 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 72,6 % appartiennent à leurs occupants, 24,5 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 0,9 % |
| Fioul | 306 | 24,2 % |
| Électricité | 606 | 48,0 % |
| Gaz bouteille | 41 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 299 | 23,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 134 |
| 2 à 4 ans | 192 |
| 5 à 9 ans | 204 |
| 10 ans ou plus | 733 |
| Total ménages | 1 264 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 173 |
| Sous-occupation modérée | 276 |
| Sous-occupation accentuée | 349 |
| Suroccupation modérée | 62 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 101 | 8,0 % |
| 1 voiture | 572 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 590 | 46,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 787 | 692 | 19 | 76 |
| 1975 | 905 | 736 | 66 | 103 |
| 1982 | 953 | 810 | 102 | 41 |
| 1990 | 1 138 | 931 | 82 | 125 |
| 1999 | 1 244 | 1 056 | 69 | 119 |
| 2006 | 1 330 | 1 194 | 67 | 69 |
| 2011 | 1 396 | 1 188 | 79 | 129 |
| 2016 | 1 444 | 1 236 | 54 | 155 |
| 2022 | 1 512 | 1 264 | 75 | 174 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 787 logements à l'origine, 1 512 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 154 | 176 | 142 | 124 | 152 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 67 | 56 | 54 | 57 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 4,0 % |
| Classe B | 62 | 16,7 % |
| Classe C | 145 | 39,0 % |
| Classe D | 80 | 21,5 % |
| Classe E | 48 | 12,9 % |
| Classe F | 17 | 4,6 % |
| Classe G | 5 | 1,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 60 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 176 | 47,3 % |
| Classe B | 127 | 34,1 % |
| Classe C | 26 | 7,0 % |
| Classe D | 11 | 3,0 % |
| Classe E | 17 | 4,6 % |
| Classe F | 12 | 3,2 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 47 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 218 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 60 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4 |
| Classe B | 24 | 38 |
| Classe C | 69 | 76 |
| Classe D | 49 | 31 |
| Classe E | 38 | 10 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 189 kWh/m²/an côté maisons, ? à 156 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 8 |
| T3 | 9 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lafrançaise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 1 512 logements à Lafrançaise, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (84,6 % du parc contre 15,4 % d'appartements). À l'échelle locale, Lafrançaise est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans la plaine, à une altitude de 119 m — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Lafrançaise (72,6 %), complétée par 24,5 % de locataires. Le parc HLM pèse 3,1 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 22,7 % de logements d'avant 1919 et 11,8 % postérieurs à 2006. Le parc de Lafrançaise se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 175 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,0 % des résidences principales.
Le parc de Lafrançaise s'est étoffé de +4,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 46,7 % des ménages de Lafrançaise disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lafrançaise appartient au tissu au cœur de l'arrière-pays occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 119 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.