Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 451 logements au total.
En regard, Saint-Paul-D'espis (à 12 km, 559 hab.) affiche 66,7 % de part de propriétaires
Le parc de Durfort-Lacapelette comprend 451 logements en 2022, mais 59 d'entre eux (13,1 %) sont vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,8 % de maisons individuelles (432 unités). Pour mémoire, Durfort-Lacapelette est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Durfort-Lacapelette compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,5 %), le locatif ne représentant que 15,9 %.
Le parc de Durfort-Lacapelette porte la trace d'une construction ancienne: 25,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Durfort-Lacapelette se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 188 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 12,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 43,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,4 %). 58,6 % des ménages de Durfort-Lacapelette disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 451 logements dont 355 résidences principales, 36 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 451 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 402 | 453 | 451 |
| Rés. principales | 323 | 353 | 355 |
| Rés. secondaires | 43 | 50 | 36 |
| Vacants | 35 | 50 | 59 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 80,5 %, locataires 15,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 15 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 39 % à une voiture, 59 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 263 logements en 1968, 451 en 2022 (+71 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 59 | 55 | 58 | 71 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 24 | 23 | 27 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe A, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 212 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 147 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (194 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (141).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Durfort-Lacapelette (prix au m², ventes DVF, tendance).