01 Le parc de logements
Le parc comprend 451 logements dont 355 résidences principales, 36 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 355 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 36 | 8,0 % |
| Logements vacants | 59 | 13,1 % |
Sur les 451 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 39 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 37 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 67 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 58 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 55 | 16,0 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 5 | 1,4 % |
| 3 pièces | 39 | 11,0 % |
| 4 pièces | 85 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 223 | 63,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 402 | 453 | 451 |
| Rés. principales | 323 | 353 | 355 |
| Rés. secondaires | 43 | 50 | 36 |
| Vacants | 35 | 50 | 59 |
En regard, Saint-Paul-D'espis (à 12 km, 559 hab.) affiche 66,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 285 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 55 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,5 %, locataires 15,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 55 | 15,5 % |
| Électricité | 136 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 153 | 43,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 231 |
| Total ménages | 355 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,8 % |
| 1 voiture | 137 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 208 | 58,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 39 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 263 | 195 | 6 | 62 |
| 1975 | 292 | 204 | 27 | 61 |
| 1982 | 335 | 234 | 27 | 74 |
| 1990 | 279 | 230 | 28 | 21 |
| 1999 | 302 | 253 | 35 | 14 |
| 2006 | 378 | 317 | 42 | 19 |
| 2011 | 402 | 323 | 43 | 35 |
| 2016 | 453 | 353 | 50 | 50 |
| 2022 | 451 | 355 | 36 | 59 |
Trajectoire de long terme: 263 logements en 1968, 451 en 2022 (+71 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 59 | 55 | 58 | 71 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 24 | 23 | 27 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,9 % |
| Classe B | 17 | 20,7 % |
| Classe C | 24 | 29,3 % |
| Classe D | 16 | 19,5 % |
| Classe E | 10 | 12,2 % |
| Classe F | 7 | 8,5 % |
| Classe G | 4 | 4,9 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 46,3 % |
| Classe B | 16 | 19,5 % |
| Classe C | 13 | 15,9 % |
| Classe D | 5 | 6,1 % |
| Classe E | 6 | 7,3 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe A, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 228 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 74 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 12 | 5 |
| Classe C | 21 | 3 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (196 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (141).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Durfort-Lacapelette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Durfort-Lacapelette comprend 451 logements en 2022, mais 59 d'entre eux (13,1 %) sont vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,8 % de maisons individuelles (432 unités). Pour mémoire, Durfort-Lacapelette est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Durfort-Lacapelette compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,5 %), le locatif ne représentant que 15,9 %.
Le parc de Durfort-Lacapelette porte la trace d'une construction ancienne: 25,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 190 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 43,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,4 %). 58,6 % des ménages de Durfort-Lacapelette disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.