01 Le parc de logements
Le parc comprend 487 logements dont 445 résidences principales, 8 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 445 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,6 % |
| Logements vacants | 33 | 6,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 487.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 24 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 32 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 121 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 94 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 97 | 22,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 5 | 1,1 % |
| 3 pièces | 43 | 9,7 % |
| 4 pièces | 147 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 247 | 55,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 423 | 462 | 487 |
| Rés. principales | 396 | 423 | 445 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 8 |
| Vacants | 20 | 32 | 33 |
Commune voisine de taille comparable, Durfort-Lacapelette (12 km) affiche 63,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 355 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 75 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,7 % de propriétaires occupants, 19,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 53 | 11,9 % |
| Électricité | 255 | 57,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 124 | 27,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 57 %. autres sources (bois notamment) pèse 28 %, fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 265 |
| Total ménages | 445 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,3 % |
| 1 voiture | 157 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 269 | 60,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 143 | 4 | 10 |
| 1975 | 188 | 154 | 4 | 30 |
| 1982 | 223 | 185 | 5 | 33 |
| 1990 | 286 | 248 | 14 | 24 |
| 1999 | 314 | 290 | 8 | 16 |
| 2006 | 391 | 366 | 5 | 20 |
| 2011 | 423 | 396 | 7 | 20 |
| 2016 | 462 | 423 | 7 | 32 |
| 2022 | 487 | 445 | 8 | 33 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 157 logements à l'origine, 487 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 41 | 34 | 32 | 37 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 16 | 13 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 13,6 % |
| Classe B | 14 | 15,9 % |
| Classe C | 25 | 28,4 % |
| Classe D | 24 | 27,3 % |
| Classe E | 11 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 88 diagnostics: la majorité se situe en classe C (28 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 51,1 % |
| Classe B | 32 | 36,4 % |
| Classe C | 5 | 5,7 % |
| Classe D | 3 | 3,4 % |
| Classe E | 3 | 3,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 51 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 206 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 57 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 23 | 2 |
| Classe D | 22 | 2 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (157 kWh/m²/an) et appartements en classe C (179).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Labastide-du-Temple (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Labastide-du-Temple est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Tarn-et-Garonne. (sur 80 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Labastide-du-Temple comprend 487 logements, dont l'essentiel (91,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,1 %). Ancrage local: la commune est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en contexte de plaine (altitude moyenne: 72 m).
L'accession à la propriété est la norme à Labastide-du-Temple, avec 79,7 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 2,2 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 14,2 % de logements d'avant 1919 et 22,6 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 158 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (57,2 %).
Labastide-du-Temple affiche une croissance de son parc de +5,4 % depuis 2016. 60,4 % des ménages de Labastide-du-Temple disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Labastide-du-Temple est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le parc résidentiel de Labastide-du-Temple s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 72 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn-et-Garonne (66ᵉ rang sur 190 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Labastide-du-Temple
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Labastide-du-Temple
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Labastide-du-Temple s'établit à 1 901 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Labastide-du-Temple Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Labastide-du-Temple
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Labastide-du-Temple évolue de +9,2 %, passant de 1 741 à 1 901 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 901 € | 1 901 € |
| Prix moyen/m² | 1 927 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 741 € |
| 2022 | 15 | 1 840 € |
| 2023 | 13 | 2 111 € |
| 2024 | 11 | 1 930 € |
| 2025 | 10 | 1 901 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +20,0 %.
Vacance longue durée à Labastide-du-Temple
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Labastide-du-Temple (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Labastide-du-Temple: 42 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (+68 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Labastide-du-Temple
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Labastide-du-Temple
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Labastide-du-Temple
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 88 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Labastide-du-Temple: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,3 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Labastide-du-Temple
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Labastide-du-Temple : cadre de vie et logement
Labastide-du-Temple compte 1 132 habitants, à 83 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 699 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Labastide-du-Temple
Labastide-du-Temple et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Labastide-du-Temple
Composition du parc immobilier à Labastide-du-Temple
487 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Labastide-du-Temple: 95,7 % de maisons, 4,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Labastide-du-Temple
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 430 logements).
- Avant 1919 14,2 % 61 logts
- 1919-1945 5,6 % 24 logts
- 1946-1970 7,4 % 32 logts
- 1971-1990 28,1 % 121 logts
- 1991-2005 21,9 % 94 logts
- 2006-2019 22,6 % 97 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Labastide-du-Temple
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Labastide-du-Temple
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Labastide-du-Temple
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
186 298 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Labastide-du-Temple
Quel est le prix de l'immobilier à Labastide-du-Temple ?
Le prix médian au m² à Labastide-du-Temple est de 1 901 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 186 000 €.
Comment Labastide-du-Temple se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Labastide-du-Temple se situe au 66ᵉ rang du Tarn-et-Garonne sur 190 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Labastide-du-Temple ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Labastide-du-Temple est de 6,4 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Labastide-du-Temple.
Communes limitrophes de Labastide-du-Temple
Labastide-du-Temple est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Labastide-du-Temple se situe dans la moyenne — prix médian 1 901 €/m², dans la ligne de la médiane du Tarn-et-Garonne.
Sur 2021-2025, le prix médian de Labastide-du-Temple progresse de +9,2 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 63 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 901 €/m² pour 98 m². Rapporté au revenu médian de Labastide-du-Temple, un logement de 98 m² (186 298 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,3 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 42 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 8 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 90 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Labastide-du-Temple s'interprète dans un contexte plus large — Labastide-du-Temple est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 72 m)) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).