01 Le parc de logements
Le parc comprend 193 logements dont 148 résidences principales, 16 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 148 | 76,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 8,3 % |
| Logements vacants | 29 | 15,0 % |
Le graphique détaille la structure des 193 logements: 77 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 16 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 10 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 21 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 13 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 36 | 26,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 6,8 % |
| 3 pièces | 23 | 15,5 % |
| 4 pièces | 40 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 50,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 178 | 199 | 193 |
| Rés. principales | 142 | 157 | 148 |
| Rés. secondaires | 16 | 17 | 16 |
| Vacants | 20 | 25 | 29 |
En regard, Fontguenand (à 15 km, 248 hab.) affiche 65,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 17 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 87,0 % de propriétaires, 11,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 38 | 25,9 % |
| Fioul | 10 | 6,8 % |
| Électricité | 46 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 49 | 33,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 33 % au autres sources (bois notamment), 31 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 7,4 % |
| 1 voiture | 60 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 52,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 107 | 9 | 16 |
| 1975 | 148 | 110 | 16 | 22 |
| 1982 | 152 | 113 | 20 | 19 |
| 1990 | 150 | 106 | 20 | 24 |
| 1999 | 148 | 116 | 19 | 13 |
| 2006 | 162 | 131 | 21 | 10 |
| 2011 | 178 | 142 | 16 | 20 |
| 2016 | 199 | 157 | 17 | 25 |
| 2022 | 193 | 148 | 16 | 29 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 132 logements à l'origine, 193 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 17 | 20 | 17 | 20 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,0 % |
| Classe C | 7 | 21,2 % |
| Classe D | 9 | 27,3 % |
| Classe E | 6 | 18,2 % |
| Classe F | 5 | 15,2 % |
| Classe G | 5 | 15,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 18,2 % |
| Classe B | 5 | 15,2 % |
| Classe C | 11 | 33,3 % |
| Classe D | 5 | 15,2 % |
| Classe E | 4 | 12,1 % |
| Classe F | 1 | 3,0 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 324 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 114 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (263), appartements classés ? (211), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Méhers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 15,0 % au millésime INSEE 2022 — 29 logements sur 193. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune du Val de Loire, à 92 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La détention de son logement domine très largement à Méhers (87,0 % de propriétaires).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Méhers: 29,7 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Méhers consomme plus que la moyenne: D dominante, 262 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 30,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 33,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, Méhers a perdu -3,0 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Méhers: 52,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Val de Loire dans lequel s'inscrit Méhers. La commune est à 92 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.