01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 564 logements dont 1 257 résidences principales, 172 résidences secondaires et 135 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 257 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 172 | 11,0 % |
| Logements vacants | 135 | 8,6 % |
Sur les 1 564 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 206 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 114 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 224 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 430 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 170 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 99 | 8,0 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,1 % |
| 2 pièces | 96 | 7,6 % |
| 3 pièces | 263 | 20,9 % |
| 4 pièces | 368 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 517 | 41,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 517 | 1 544 | 1 564 |
| Rés. principales | 1 261 | 1 248 | 1 257 |
| Rés. secondaires | 99 | 146 | 172 |
| Vacants | 157 | 150 | 135 |
À titre de comparaison : 52,4 % de part de propriétaires à Valençay, à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 909 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 186 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 123 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 39 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 72,3 % appartiennent à leurs occupants, 24,6 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 289 | 23,0 % |
| Fioul | 219 | 17,4 % |
| Électricité | 410 | 32,6 % |
| Gaz bouteille | 74 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 265 | 21,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 114 |
| 2 à 4 ans | 216 |
| 5 à 9 ans | 200 |
| 10 ans ou plus | 726 |
| Total ménages | 1 257 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 197 |
| Sous-occupation modérée | 284 |
| Sous-occupation accentuée | 323 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 122 | 9,7 % |
| 1 voiture | 602 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 533 | 42,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 48 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 887 | 707 | 129 | 51 |
| 1975 | 1 022 | 815 | 128 | 79 |
| 1982 | 1 221 | 943 | 159 | 119 |
| 1990 | 1 287 | 1 055 | 141 | 91 |
| 1999 | 1 358 | 1 116 | 123 | 119 |
| 2006 | 1 467 | 1 229 | 155 | 83 |
| 2011 | 1 517 | 1 261 | 99 | 157 |
| 2016 | 1 544 | 1 248 | 146 | 150 |
| 2022 | 1 564 | 1 257 | 172 | 135 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 887 logements, le total atteint 1 564 en 2022 (+76 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 197 | 190 | 169 | 169 | 172 | 147 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 71 | 78 | 75 | 71 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 16 | 3,7 % |
| Classe C | 79 | 18,5 % |
| Classe D | 134 | 31,3 % |
| Classe E | 65 | 15,2 % |
| Classe F | 85 | 19,9 % |
| Classe G | 48 | 11,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 10,7 % |
| Classe B | 101 | 23,6 % |
| Classe C | 69 | 16,1 % |
| Classe D | 72 | 16,8 % |
| Classe E | 34 | 7,9 % |
| Classe F | 71 | 16,6 % |
| Classe G | 35 | 8,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 24 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 282 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 66 | 13 |
| Classe D | 116 | 18 |
| Classe E | 60 | 5 |
| Classe F | 38 | 47 |
| Classe G | 27 | 21 |
Performance comparée: maisons classées ? (234), appartements classés ? (273), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 35 |
| T3 | 49 |
| T4 | 64 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noyers-sur-Cher (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Noyers-sur-Cher est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Loir-et-Cher. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Noyers-sur-Cher totalise 1 564 logements: l'habitat principal (80,4 %) y coexiste avec la résidence secondaire (11,0 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,3 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Noyers-sur-Cher (72,3 %), suivie par le locatif (24,6 %). La part HLM atteint 9,8 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 16,6 % du parc. Le parc de Noyers-sur-Cher consomme plus que la moyenne: D dominante, 243 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 31,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 32,6 % des logements occupés à titre principal.
Noyers-sur-Cher conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Noyers-sur-Cher: 42,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.