01 Le parc de logements
Le parc comprend 571 logements dont 450 résidences principales, 58 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 450 | 78,8 % |
| Résidences secondaires | 58 | 10,2 % |
| Logements vacants | 62 | 10,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 571 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 24,1 % |
| 1919-1945 | 47 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 71 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 99 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 58 | 13,3 % |
| 2006-2020 | 55 | 12,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,3 % |
| 2 pièces | 21 | 4,7 % |
| 3 pièces | 78 | 17,4 % |
| 4 pièces | 127 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 217 | 48,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 515 | 557 | 571 |
| Rés. principales | 433 | 455 | 450 |
| Rés. secondaires | 40 | 41 | 58 |
| Vacants | 42 | 62 | 62 |
Billy, commune de taille similaire à 7 km, affiche 83,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 336 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 89 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 16 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 74,7 % de propriétaires, 23,3 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 82 | 18,2 % |
| Fioul | 33 | 7,3 % |
| Électricité | 183 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 18 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 135 | 29,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. autres sources (bois notamment) pèse 30 %, gaz de ville 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 272 |
| Total ménages | 450 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Sous-occupation très accentuée | 180 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 8,0 % |
| 1 voiture | 200 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 215 | 47,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 44 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 378 | 325 | 26 | 27 |
| 1975 | 402 | 326 | 34 | 42 |
| 1982 | 419 | 338 | 47 | 34 |
| 1990 | 430 | 342 | 48 | 40 |
| 1999 | 446 | 364 | 51 | 31 |
| 2007 | 491 | 403 | 57 | 31 |
| 2012 | 515 | 433 | 40 | 42 |
| 2017 | 557 | 455 | 41 | 62 |
| 2023 | 571 | 450 | 58 | 62 |
Trajectoire de long terme: 378 logements en 1968, 571 en 2023 (+51 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 70 | 77 | 77 | 78 | 63 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 31 | 37 | 41 | 44 | 39 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 4 | 2,7 % |
| Classe C | 33 | 22,1 % |
| Classe D | 53 | 35,6 % |
| Classe E | 32 | 21,5 % |
| Classe F | 18 | 12,1 % |
| Classe G | 8 | 5,4 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 11,4 % |
| Classe B | 67 | 45,0 % |
| Classe C | 31 | 20,8 % |
| Classe D | 12 | 8,1 % |
| Classe E | 7 | 4,7 % |
| Classe F | 12 | 8,1 % |
| Classe G | 3 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 31 | 2 |
| Classe D | 45 | 8 |
| Classe E | 25 | 7 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (236), appartements classés D (252), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chémery (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 recensent 571 logements à Chémery, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Chémery est au cœur de la région Centre-Val de Loire — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Chémery (74,7 %), complétée par 23,3 % de locataires. La part HLM atteint 3,6 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Chémery mêle deux époques — 24,1 % avant 1919, 12,6 % après 2006. Le parc de Chémery consomme plus que la moyenne: D dominante, 238 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 40,6 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Chémery varie peu sur la période 2017–2023. 47,8 % des ménages de Chémery disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Chémery est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loir-et-Cher (177ᵉ rang sur 265 communes)
Analyse du marché immobilier à Chémery
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chémery
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chémery s'établit à 1 243 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chémery Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chémery
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 243 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 243 € | 1 243 € |
| Prix moyen/m² | 1 173 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 244 € |
| 2022 | 16 | 1 253 € |
| 2023 | 9 | 1 430 € |
| 2024 | 13 | 1 273 € |
| 2025 | 10 | 1 243 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
84 logements autorisés cumulés, 44 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Chémery
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chémery (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 27 logements ont été autorisés à à Chémery, +145 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chémery
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chémery
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chémery
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 149 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chémery: classe D en tête, 17,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chémery
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chémery : cadre de vie et logement
Chémery compte 925 habitants sur 34,16 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 699 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chémery
Chémery et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chémery
Composition du parc immobilier à Chémery
571 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
531 maisons pour 35 appartements: le parc à Chémery est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chémery
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 435 logements).
- Avant 1919 24,1 % 105 logts
- 1919-1945 10,8 % 47 logts
- 1946-1970 16,3 % 71 logts
- 1971-1990 22,8 % 99 logts
- 1991-2005 13,3 % 58 logts
- 2006-2020 12,6 % 55 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chémery
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chémery
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- STORENGY (Chémery-Soings) PPRT Approuvé approuvé le 19/02/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chémery
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 786 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chémery
Quel est le prix de l'immobilier à Chémery ?
Le prix médian au m² à Chémery est de 1 243 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.
Comment Chémery se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Chémery se situe au 177ᵉ rang du Loir-et-Cher sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chémery ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chémery est de 7,1 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chémery.
Communes limitrophes de Chémery
Chémery est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 243 €/m² de prix médian, Chémery figure parmi les communes les plus accessibles du Loir-et-Cher.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 243 €/m². Un bien type de 102 m² revient à environ 126 786 €, soit 5,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Chémery: 8,0 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 10,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 93 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chémery est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).