01 Le parc de logements
Le parc comprend 578 logements dont 459 résidences principales, 47 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 459 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 47 | 8,1 % |
| Logements vacants | 72 | 12,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 578 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 57 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 65 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 81 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 76 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 51 | 11,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 5,9 % |
| 2 pièces | 24 | 5,2 % |
| 3 pièces | 83 | 18,0 % |
| 4 pièces | 110 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 216 | 47,0 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 500 | 536 | 578 |
| Rés. principales | 424 | 440 | 459 |
| Rés. secondaires | 49 | 46 | 47 |
| Vacants | 27 | 49 | 72 |
Billy, commune de taille similaire à 7 km, affiche 68,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 319 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 114 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 69,7 % de propriétaires, 28,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 107 | 23,4 % |
| Fioul | 42 | 9,2 % |
| Électricité | 171 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 115 | 25,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 263 |
| Total ménages | 459 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 150 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 10,7 % |
| 1 voiture | 205 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 205 | 44,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 45 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 378 | 325 | 26 | 27 |
| 1975 | 402 | 326 | 34 | 42 |
| 1982 | 419 | 338 | 47 | 34 |
| 1990 | 430 | 342 | 48 | 40 |
| 1999 | 446 | 364 | 51 | 31 |
| 2006 | 493 | 397 | 52 | 44 |
| 2011 | 500 | 424 | 49 | 27 |
| 2016 | 536 | 440 | 46 | 49 |
| 2022 | 578 | 459 | 47 | 72 |
Trajectoire de long terme: 378 logements en 1968, 578 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 70 | 77 | 77 | 78 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 31 | 37 | 41 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 4 | 2,8 % |
| Classe C | 32 | 22,7 % |
| Classe D | 52 | 36,9 % |
| Classe E | 28 | 19,9 % |
| Classe F | 16 | 11,3 % |
| Classe G | 8 | 5,7 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 12,1 % |
| Classe B | 65 | 46,1 % |
| Classe C | 29 | 20,6 % |
| Classe D | 11 | 7,8 % |
| Classe E | 5 | 3,5 % |
| Classe F | 11 | 7,8 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 253 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 30 | 2 |
| Classe D | 44 | 8 |
| Classe E | 21 | 7 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (233), appartements classés ? (252), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chémery (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chémery compte 578 logements, dont 72 sont vacants (12,5 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,3 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Chémery est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans un relief de plaine, à 105 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Chémery (69,7 %), complétée par 28,1 % de locataires. La part HLM atteint 3,3 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Chémery: 27,9 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Chémery consomme plus que la moyenne: D dominante, 236 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 37,3 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +7,8 % entre 2016 et 2022. 44,7 % des ménages de Chémery disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Chémery est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 105 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.