01 Le parc de logements
Le parc comprend 290 logements dont 229 résidences principales, 25 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 229 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 25 | 8,6 % |
| Logements vacants | 36 | 12,4 % |
Sur les 290 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 34 | 15,1 % |
| 1946-1970 | 26 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 51 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 23 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 16 | 7,1 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 4,4 % |
| 3 pièces | 25 | 10,9 % |
| 4 pièces | 56 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 138 | 60,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 285 | 283 | 290 |
| Rés. principales | 225 | 228 | 229 |
| Rés. secondaires | 27 | 23 | 25 |
| Vacants | 33 | 32 | 36 |
À titre de comparaison : 53,6 % de part de propriétaires à Orbigny, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 189 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 39 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,5 %, locataires 17,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 39 | 17,0 % |
| Électricité | 67 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 24 | 10,5 % |
| Autre (bois…) | 98 | 42,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 229 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,1 % |
| 1 voiture | 92 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 56,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 214 | 183 | 7 | 24 |
| 1975 | 225 | 182 | 25 | 18 |
| 1982 | 256 | 201 | 31 | 24 |
| 1990 | 276 | 202 | 48 | 26 |
| 1999 | 272 | 214 | 31 | 27 |
| 2006 | 274 | 228 | 24 | 22 |
| 2011 | 285 | 225 | 27 | 33 |
| 2016 | 283 | 228 | 23 | 32 |
| 2022 | 290 | 229 | 25 | 36 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 214 à 290 logements, soit +36 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 36 | 42 | 40 | 28 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 14 | 15 | 16 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 13,6 % |
| Classe D | 15 | 25,4 % |
| Classe E | 16 | 27,1 % |
| Classe F | 11 | 18,6 % |
| Classe G | 6 | 10,2 % |
Le graphique décompose les 59 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en E, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 13,6 % |
| Classe B | 18 | 30,5 % |
| Classe C | 17 | 28,8 % |
| Classe D | 5 | 8,5 % |
| Classe E | 5 | 8,5 % |
| Classe F | 4 | 6,8 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 287 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 50 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couddes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Couddes comprend 290 logements en 2022, mais 36 d'entre eux (12,4 %) sont vacants. Une typologie quasi monomorphe — 99,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Couddes est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Couddes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,5 %), le locatif ne représentant que 17,0 %.
Le bâti de Couddes est notablement ancien: 33,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Couddes, le parc fait moins bien que le repère national: E et 255 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,8 %. 42,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,5 %). La multi-motorisation est la norme à Couddes: 56,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Couddes est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.