01 Le parc de logements
Le parc comprend 88 logements dont 81 résidences principales, 1 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 81 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 1 | 1,1 % |
| Logements vacants | 6 | 6,8 % |
Sur les 88 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 6 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 25 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 19 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 9 | 11,3 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,7 % |
| 3 pièces | 8 | 9,9 % |
| 4 pièces | 20 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 61,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 80 | 87 | 88 |
| Rés. principales | 75 | 77 | 81 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 1 |
| Vacants | 3 | 9 | 6 |
À titre de comparaison : 60,0 % de part de propriétaires à Le Tertre-Saint-Denis, à 2 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 96,3 % |
| Locataires (privé) | 2 | 2,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 96,3 % de propriétaires, 2,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 14,8 % |
| Électricité | 43 | 53,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 20 | 24,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (53 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 81 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,7 % |
| 1 voiture | 25 | 30,9 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 65,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 95,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 34 | 5 | 2 |
| 1975 | 49 | 42 | 6 | 1 |
| 1982 | 59 | 51 | 5 | 3 |
| 1990 | 64 | 59 | 3 | 2 |
| 1999 | 72 | 69 | 1 | 2 |
| 2006 | 78 | 74 | 2 | 2 |
| 2011 | 80 | 75 | 2 | 3 |
| 2016 | 87 | 77 | 1 | 9 |
| 2022 | 88 | 81 | 1 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 41 logements, le total atteint 88 en 2022 (+115 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 26,3 % |
| Classe D | 6 | 31,6 % |
| Classe E | 6 | 31,6 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Le graphique décompose les 19 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,5 % |
| Classe B | 7 | 36,8 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 4 | 21,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 160 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 270 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 160 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 270 pour ceux 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménerville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
88 logements composent le parc de Ménerville en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (88 unités). Ménerville est une commune périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 96,3 % des résidences principales de Ménerville sont occupées par leur propriétaire, contre 2,5 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Ménerville mêle deux époques — 16,3 % avant 1919, 11,3 % après 2006. DPE: classe D dominante et 235 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 10,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,1 % des résidences principales.
Ménerville conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Ménerville: 65,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Ménerville est une commune périurbaine francilienne. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (81 résidences principales de Ménerville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.