01 Le parc de logements
Le parc comprend 349 logements dont 324 résidences principales, 18 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 324 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 18 | 5,2 % |
| Logements vacants | 7 | 2,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 349 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 14 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 31 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 118 | 37,6 % |
| 1991-2005 | 100 | 31,8 % |
| 2006-2019 | 24 | 7,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,5 % |
| 3 pièces | 12 | 3,7 % |
| 4 pièces | 61 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 246 | 75,9 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 76 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 321 | 326 | 349 |
| Rés. principales | 294 | 301 | 324 |
| Rés. secondaires | 19 | 16 | 18 |
| Vacants | 8 | 9 | 7 |
Gilles, commune de taille similaire à 3 km, affiche 71,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 307 | 94,8 % |
| Locataires (privé) | 15 | 4,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 94,8 % appartiennent à leurs occupants, 4,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 62 | 19,1 % |
| Électricité | 177 | 54,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 70 | 21,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 324 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,1 % |
| 1 voiture | 109 | 33,6 % |
| 2 voitures ou plus | 205 | 63,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 45 | 26 | 0 |
| 1975 | 106 | 74 | 32 | 0 |
| 1982 | 160 | 125 | 27 | 8 |
| 1990 | 209 | 175 | 31 | 3 |
| 1999 | 279 | 246 | 24 | 9 |
| 2006 | 315 | 289 | 18 | 8 |
| 2011 | 321 | 294 | 19 | 8 |
| 2016 | 326 | 301 | 16 | 9 |
| 2022 | 349 | 324 | 18 | 7 |
Trajectoire de long terme: 71 logements en 1968, 349 en 2022 (+392 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 20 | 11 | 15 | 16 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 10,3 % |
| Classe B | 3 | 4,4 % |
| Classe C | 17 | 25,0 % |
| Classe D | 23 | 33,8 % |
| Classe E | 9 | 13,2 % |
| Classe F | 5 | 7,4 % |
| Classe G | 4 | 5,9 % |
Distribution DPE sur 68 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 27,9 % |
| Classe B | 27 | 39,7 % |
| Classe C | 7 | 10,3 % |
| Classe D | 4 | 5,9 % |
| Classe E | 6 | 8,8 % |
| Classe F | 3 | 4,4 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 296 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 71 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neauphlette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 349 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,4 %). La commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à basse altitude (132 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Neauphlette, avec 94,8 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Neauphlette s'étend d'un noyau historique (8,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (7,6 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 205 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 54,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,1 %). 63,3 % des ménages de Neauphlette disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Neauphlette est à basse altitude (132 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.