01 Le parc de logements
Le parc comprend 302 logements dont 266 résidences principales, 17 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 266 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 17 | 5,6 % |
| Logements vacants | 19 | 6,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 302 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 24 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 18 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 60 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 56 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 49 | 18,5 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (23 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 8 | 3,0 % |
| 3 pièces | 20 | 7,5 % |
| 4 pièces | 41 | 15,4 % |
| 5 pièces ou plus | 196 | 73,7 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 74 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 252 | 261 | 302 |
| Rés. principales | 227 | 223 | 266 |
| Rés. secondaires | 19 | 22 | 17 |
| Vacants | 6 | 16 | 19 |
À 8 km, Villette (524 hab.) enregistre 74,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 247 | 92,9 % |
| Locataires (privé) | 13 | 4,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 93,0 % appartiennent à leurs occupants, 4,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 80 | 30,1 % |
| Électricité | 142 | 53,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 36 | 13,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. L'électricité pèse 53 %, le fioul 30 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 174 |
| Total ménages | 266 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,0 % |
| 1 voiture | 81 | 30,5 % |
| 2 voitures ou plus | 177 | 66,5 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 30 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 69 | 42 | 7 |
| 1975 | 148 | 96 | 41 | 11 |
| 1982 | 170 | 128 | 34 | 8 |
| 1990 | 183 | 144 | 30 | 9 |
| 1999 | 222 | 187 | 27 | 8 |
| 2006 | 235 | 207 | 21 | 7 |
| 2011 | 252 | 227 | 19 | 6 |
| 2016 | 261 | 223 | 22 | 16 |
| 2022 | 302 | 266 | 17 | 19 |
Trajectoire de long terme: 118 logements en 1968, 302 en 2022 (+156 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 26 | 22 | 23 | 19 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,5 % |
| Classe B | 4 | 5,5 % |
| Classe C | 12 | 16,4 % |
| Classe D | 15 | 20,5 % |
| Classe E | 17 | 23,3 % |
| Classe F | 5 | 6,8 % |
| Classe G | 16 | 21,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (23 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 16,4 % |
| Classe B | 27 | 37,0 % |
| Classe C | 8 | 11,0 % |
| Classe D | 5 | 6,8 % |
| Classe E | 7 | 9,6 % |
| Classe F | 4 | 5,5 % |
| Classe G | 10 | 13,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 326 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 285 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 328 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 14 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (269 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (334).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Perdreauville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Perdreauville s'établit à 302 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,7 %). Côté cadre local, Perdreauville est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à basse altitude (117 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Perdreauville, avec 93,0 % de propriétaires occupants.
Le parc de Perdreauville combine un noyau ancien (21,8 %) et une couronne plus récente (18,4 % après 2006). Le parc de Perdreauville présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 274 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 28,8 % du parc diagnostiqué. 53,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc immobilier de Perdreauville s'est étoffé rapidement, de +15,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 66,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Perdreauville se trouve à basse altitude (117 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.