01 Le parc de logements
Le parc comprend 248 logements dont 184 résidences principales, 47 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 184 | 74,2 % |
| Résidences secondaires | 47 | 19,0 % |
| Logements vacants | 17 | 6,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 248.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 44,2 % |
| 1919-1945 | 20 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 19 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 29 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 19 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 14 | 7,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 10 | 5,4 % |
| 3 pièces | 31 | 16,8 % |
| 4 pièces | 54 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 47,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 228 | 247 | 248 |
| Rés. principales | 175 | 183 | 184 |
| Rés. secondaires | 42 | 45 | 47 |
| Vacants | 11 | 19 | 17 |
59,9 % de part de propriétaires à Curciat-Dongalon, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 165 | 89,7 % |
| Locataires (privé) | 13 | 7,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 89,7 % appartiennent à leurs occupants, 8,2 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 31 | 16,8 % |
| Électricité | 35 | 19,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 104 | 56,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 184 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 6,0 % |
| 1 voiture | 74 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 53,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 40 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 198 | 180 | 11 | 7 |
| 1975 | 200 | 158 | 24 | 18 |
| 1982 | 210 | 153 | 41 | 16 |
| 1990 | 218 | 147 | 54 | 17 |
| 1999 | 203 | 142 | 39 | 22 |
| 2006 | 232 | 153 | 70 | 9 |
| 2011 | 228 | 175 | 42 | 11 |
| 2016 | 247 | 183 | 45 | 19 |
| 2022 | 248 | 184 | 47 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 198 logements à l'origine, 248 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 25 | 26 | 24 | 22 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 10,7 % |
| Classe D | 16 | 28,6 % |
| Classe E | 13 | 23,2 % |
| Classe F | 10 | 17,9 % |
| Classe G | 11 | 19,6 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,4 % |
| Classe B | 16 | 28,6 % |
| Classe C | 19 | 33,9 % |
| Classe D | 5 | 8,9 % |
| Classe E | 7 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 3,6 % |
| Classe G | 4 | 7,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 369 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 369 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 121 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménetreuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 248 logements de Ménetreuil se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (74,2 % / 19,0 % / 6,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Ménetreuil est une commune bourguignonne, perchée à 188 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Ménetreuil est caractéristique des communes de propriétaires (89,7 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 44,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 305 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 37,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (56,5 % des résidences principales).
Le parc de Ménetreuil est stable sur la période 2016-2022 (+0,4 %). Profil fortement motorisé: 53,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ménetreuil est une commune bourguignonne. Le contexte naturel (perchée à 188 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 184 résidences principales de Ménetreuil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.