01 Le parc de logements
Le parc comprend 331 logements dont 262 résidences principales, 42 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 262 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 42 | 12,7 % |
| Logements vacants | 26 | 7,9 % |
Sur les 331 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 29 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 60 | 23,7 % |
| 1971-1990 | 61 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 24 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 42 | 16,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,5 % |
| 3 pièces | 49 | 18,7 % |
| 4 pièces | 86 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 46,9 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 319 | 302 | 331 |
| Rés. principales | 253 | 235 | 262 |
| Rés. secondaires | 32 | 25 | 42 |
| Vacants | 34 | 42 | 26 |
La Chapelle-Naude, commune de taille similaire à 9 km, affiche 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 224 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 32 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,6 %, locataires 13,4 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 62 | 23,6 % |
| Fioul | 24 | 9,1 % |
| Électricité | 71 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 104 | 39,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. électricité pèse 27 %, gaz de ville 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 262 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,7 % |
| 1 voiture | 102 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 146 | 55,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 208 | 7 | 4 |
| 1975 | 238 | 224 | 8 | 6 |
| 1982 | 267 | 225 | 26 | 16 |
| 1990 | 260 | 230 | 20 | 10 |
| 1999 | 277 | 222 | 24 | 31 |
| 2006 | 296 | 232 | 23 | 41 |
| 2011 | 319 | 253 | 32 | 34 |
| 2016 | 302 | 235 | 25 | 42 |
| 2022 | 331 | 262 | 42 | 26 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 219 à 331, soit +51 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 34 | 39 | 37 | 34 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 22 | 21 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 5 | 7,8 % |
| Classe C | 13 | 20,3 % |
| Classe D | 13 | 20,3 % |
| Classe E | 14 | 21,9 % |
| Classe F | 13 | 20,3 % |
| Classe G | 5 | 7,8 % |
Le graphique décompose les 64 diagnostics par étiquette énergétique: 22 % en E, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 21,9 % |
| Classe B | 17 | 26,6 % |
| Classe C | 7 | 10,9 % |
| Classe D | 5 | 7,8 % |
| Classe E | 8 | 12,5 % |
| Classe F | 9 | 14,1 % |
| Classe G | 4 | 6,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 365 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 365 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 106 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (246 kWh/m²/an); côté appartements, D (264).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rancy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rancy totalise 331 logements: l'habitat principal (79,2 %) y coexiste avec la résidence secondaire (12,7 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,9 % de maisons individuelles. Rancy se situe dans un environnement caractéristique des communes de Bourgogne, sur un relief modérément vallonné, à 205 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 85,6 % des ménages de Rancy sont propriétaires de leur logement.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,6 % du parc date d'avant 1919, 16,6 % d'après 2006. Le parc de Rancy consomme plus que la moyenne: E dominante, 248 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,1 % sont des passoires thermiques (F+G). 39,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +9,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Rancy: 55,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes de Bourgogne dans lequel s'inscrit Rancy. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 205 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Rancy : -52,6 % en un an, dans un contexte de seulement 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire
- Correction récente des prix : -52,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Rancy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rancy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rancy s'établit à 1 333 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rancy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rancy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Rancy évolue de +15,4 %, passant de 1 155 à 1 333 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 111 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 333 € | 1 333 € |
| Prix moyen/m² | 1 310 € | |
| Surface médiane | – | 111 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 155 € |
| 2022 | 15 | 1 590 € |
| 2023 | 10 | 1 376 € |
| 2024 | 3 | 2 812 € |
| 2025 | 11 | 1 333 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 74 logements ont été autorisés et 58 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 78 %.
Construction neuve à Rancy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Rancy, -59 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rancy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rancy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rancy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Rancy: classe E en tête, 28,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rancy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rancy : cadre de vie et logement
Rancy compte 616 habitants, à 185 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 026 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rancy
Rancy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rancy
Composition du parc immobilier à Rancy
331 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
324 maisons pour 7 appartements: le parc à Rancy est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rancy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 253 logements).
- Avant 1919 14,6 % 37 logts
- 1919-1945 11,5 % 29 logts
- 1946-1970 23,7 % 60 logts
- 1971-1990 24,1 % 61 logts
- 1991-2005 9,5 % 24 logts
- 2006-2019 16,6 % 42 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rancy
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rancy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rancy
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 963 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rancy
Quel est le prix de l'immobilier à Rancy ?
Le prix médian au m² à Rancy est de 1 333 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Rancy se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Rancy se situe dans la moyenne départementale du Saône-et-Loire.
Quel rendement locatif espérer à Rancy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rancy est de 7,3 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Rancy est-il énergétiquement dégradé ?
28,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rancy.
Communes limitrophes de Rancy
Rancy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 333 €/m² de prix médian, Rancy figure parmi les communes les plus accessibles du Saône-et-Loire.
Entre 2021 et 2025, Rancy a vu son prix médian au m² progresser de +15,4 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 61 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -52,6 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 333 €/m². Un bien type de 111 m² revient à environ 147 963 €, soit 7,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Rancy: 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 12,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de construction peu soutenue: 7 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Rancy est caractéristique des communes de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 205 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.