01 Le parc de logements
Le parc comprend 161 logements dont 135 résidences principales, 11 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 135 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 11 | 6,8 % |
| Logements vacants | 14 | 8,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 161 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 13 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 50 | 37,0 % |
| 1991-2005 | 21 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 13 | 9,6 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,5 % |
| 3 pièces | 7 | 5,1 % |
| 4 pièces | 30 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 71,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (71 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 158 | 157 | 161 |
| Rés. principales | 130 | 132 | 135 |
| Rés. secondaires | 13 | 9 | 11 |
| Vacants | 15 | 16 | 14 |
À Préchacq-Josbaig (9 km, 299 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 94,1 % |
| Locataires (privé) | 7 | 5,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 94,1 % de propriétaires occupants, 5,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 36 | 26,7 % |
| Fioul | 18 | 13,3 % |
| Électricité | 39 | 28,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 41 | 30,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 30 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 135 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,0 % |
| 1 voiture | 61 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 51,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 96,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 56 | 3 | 0 |
| 1975 | 87 | 70 | 12 | 5 |
| 1982 | 113 | 93 | 14 | 6 |
| 1990 | 120 | 95 | 13 | 12 |
| 1999 | 128 | 106 | 12 | 10 |
| 2006 | 145 | 124 | 5 | 15 |
| 2011 | 158 | 130 | 13 | 15 |
| 2016 | 157 | 132 | 9 | 16 |
| 2022 | 161 | 135 | 11 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 59 logements, le total atteint 161 en 2022 (+173 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 12 | 11 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 13,3 % |
| Classe C | 4 | 26,7 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (27 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 20,0 % |
| Classe B | 2 | 13,3 % |
| Classe C | 5 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 109 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 268 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 109 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 237 kWh/m²/an côté maisons, ? à 272 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Méritein (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 161 logements de Méritein, dont 83,9 % en résidence principale, 6,8 % en secondaire, 8,7 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 96,9 % du parc. La commune est au cœur du tissu communal basco-béarnais, dans les collines, à une altitude moyenne de 168 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 94,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 239 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 26,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 30,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,5 %). Profil fortement motorisé: 51,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Méritein appartient au tissu au cœur du tissu communal basco-béarnais, repère pour lire son marché résidentiel. Méritein est dans les collines, à une altitude moyenne de 168 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.