01 Le parc de logements
Le parc comprend 130 logements dont 88 résidences principales, 18 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 88 | 67,7 % |
| Résidences secondaires | 18 | 13,8 % |
| Logements vacants | 24 | 18,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 130.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 46,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 10 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 17 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 3 | 3,4 % |
| 2006-2019 | 7 | 8,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 4 | 4,5 % |
| 3 pièces | 13 | 14,8 % |
| 4 pièces | 21 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 55,7 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 120 | 130 |
| Rés. principales | 75 | 77 | 88 |
| Rés. secondaires | 23 | 22 | 18 |
| Vacants | 20 | 21 | 24 |
Pour référence, Sainte-Pallaye (15 km) affiche 52,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 11 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 8,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,8 % de propriétaires occupants, 12,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 20,2 % |
| Électricité | 24 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 45 | 50,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 27 % pour électricité, 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 88 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 8,0 % |
| 1 voiture | 39 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 46,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 44 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 54 | 25 | 10 |
| 1975 | 92 | 51 | 29 | 12 |
| 1982 | 92 | 54 | 35 | 3 |
| 1990 | 101 | 53 | 41 | 7 |
| 1999 | 101 | 59 | 36 | 6 |
| 2006 | 113 | 71 | 29 | 13 |
| 2011 | 118 | 75 | 23 | 20 |
| 2016 | 120 | 77 | 22 | 21 |
| 2022 | 130 | 88 | 18 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 89 logements à l'origine, 130 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 17 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 22,7 % |
| Classe D | 5 | 22,7 % |
| Classe E | 9 | 40,9 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Distribution DPE sur 22 diagnostics: la majorité se situe en classe E (41 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13,6 % |
| Classe B | 10 | 45,5 % |
| Classe C | 5 | 22,7 % |
| Classe D | 1 | 4,5 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 267 kWh/m²/an, contre 176 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 91 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (249 kWh/m²/an), les appartements D (192) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Merry-Sec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 24 logements vacants sur 130 à Merry-Sec (soit 18,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (127 unités). Côté cadre local, Merry-Sec est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à 355 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Merry-Sec compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,8 %), le locatif ne représentant que 12,9 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 45,5 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 247 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (50,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 46,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Le parc résidentiel de Merry-Sec s'inscrit dans un territoire à 355 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Merry-Sec affiche des prix parmi les plus accessibles du Yonne (48ᵉ rang le moins élevé sur 421 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,7 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Yonne (48ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -27,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Merry-Sec
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Merry-Sec
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Merry-Sec s'établit à 632 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Merry-Sec fait partie du quart des communes les moins chères du Yonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Merry-Sec Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Merry-Sec
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2022 et 2025, le prix médian passe de 1 078 €/m² à 632 €/m² (-41,4 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 632 € | 632 € |
| Prix moyen/m² | 1 040 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 1 078 € |
| 2023 | 4 | 640 € |
| 2024 | 2 | 877 € |
| 2025 | 5 | 632 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Merry-Sec (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Merry-Sec, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Merry-Sec
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Merry-Sec
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Merry-Sec
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 22 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Merry-Sec: la classe E domine, 13,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Merry-Sec
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Merry-Sec : cadre de vie et logement
Merry-Sec compte 172 habitants, à 302 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 851 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Merry-Sec
Merry-Sec et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Merry-Sec
Composition du parc immobilier à Merry-Sec
130 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,4 % du parc à Merry-Sec, 1,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Merry-Sec
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 88 logements).
- Avant 1919 45,5 % 40 logts
- 1919-1945 11,4 % 10 logts
- 1946-1970 11,4 % 10 logts
- 1971-1990 19,3 % 17 logts
- 1991-2005 3,4 % 3 logts
- 2006-2019 8,0 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Merry-Sec
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Merry-Sec
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Merry-Sec
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
67 624 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Merry-Sec
Quel est le prix de l'immobilier à Merry-Sec ?
Le prix médian au m² à Merry-Sec est de 632 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 68 000 €.
Comment Merry-Sec se situe-t-elle dans le Yonne ?
Merry-Sec figure parmi les communes les plus abordables du Yonne : 374ᵉ rang sur 421, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Merry-Sec ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Merry-Sec est de 14,7 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Merry-Sec.
Communes limitrophes de Merry-Sec
Merry-Sec est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Merry-Sec est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 632 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Merry-Sec compte parmi les 11 % les plus abordables de l'Yonne.
Repli du prix médian: -41,4 % entre 2022 et 2025 à Merry-Sec. Sur l'ensemble de la période, 12 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -27,9 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 632 €/m² pour une surface médiane de 107 m². Un bien type de 107 m² revient à environ 67 624 €, soit 3,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 7,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 14,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Merry-Sec compte 13,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Le marché immobilier de Merry-Sec s'interprète dans un contexte plus large — Merry-Sec est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à 355 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).