01 Le parc de logements
Le parc comprend 533 logements dont 390 résidences principales, 50 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 390 | 73,2 % |
| Résidences secondaires | 50 | 9,4 % |
| Logements vacants | 93 | 17,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 533 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 30,6 % |
| 1919-1945 | 43 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 40 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 69 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 41 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 77 | 19,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,8 % |
| 2 pièces | 33 | 8,5 % |
| 3 pièces | 77 | 19,7 % |
| 4 pièces | 106 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 167 | 42,8 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 484 | 535 | 533 |
| Rés. principales | 372 | 409 | 390 |
| Rés. secondaires | 40 | 45 | 50 |
| Vacants | 72 | 81 | 93 |
57,9 % de part de propriétaires à Coulanges-La-Vineuse, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 254 | 65,1 % |
| Locataires (privé) | 81 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 45 | 11,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,1 % de propriétaires face à 32,3 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 57 | 14,6 % |
| Fioul | 45 | 11,5 % |
| Électricité | 140 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 139 | 35,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 390 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 10,8 % |
| 1 voiture | 200 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 148 | 37,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 51 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 363 | 246 | 75 | 42 |
| 1975 | 362 | 251 | 88 | 23 |
| 1982 | 395 | 265 | 78 | 52 |
| 1990 | 399 | 277 | 92 | 30 |
| 1999 | 405 | 307 | 67 | 31 |
| 2006 | 448 | 351 | 57 | 40 |
| 2011 | 484 | 372 | 40 | 72 |
| 2016 | 535 | 409 | 45 | 81 |
| 2022 | 533 | 390 | 50 | 93 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 363 logements, le total atteint 533 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 63 | 57 | 73 | 76 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 30 | 25 | 29 | 26 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,2 % |
| Classe B | 20 | 12,0 % |
| Classe C | 31 | 18,6 % |
| Classe D | 50 | 29,9 % |
| Classe E | 29 | 17,4 % |
| Classe F | 17 | 10,2 % |
| Classe G | 13 | 7,8 % |
Le graphique décompose les 167 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 24,0 % |
| Classe B | 58 | 34,7 % |
| Classe C | 35 | 21,0 % |
| Classe D | 18 | 10,8 % |
| Classe E | 5 | 3,0 % |
| Classe F | 6 | 3,6 % |
| Classe G | 5 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 276 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 195 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 20 | 0 |
| Classe C | 24 | 7 |
| Classe D | 40 | 10 |
| Classe E | 24 | 5 |
| Classe F | 13 | 4 |
| Classe G | 13 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (221 kWh/m²/an), les appartements ? (230) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 20 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courson-les-Carrières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 93 logements vacants sur 533 à Courson-les-Carrières (soit 17,4 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,9 % de maisons individuelles (479 unités). L'environnement communal: caractéristique des villages de Bourgogne, à 249 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupe la première place dans le parc de Courson-les-Carrières (65,1 %), suivie par le locatif (32,3 %). Au plan locatif social, 11,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Courson-les-Carrières porte la trace d'une construction ancienne: 30,6 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 35,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Courson-les-Carrières conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,4 %). 10,8 % des ménages de Courson-les-Carrières n'ont pas de voiture, 37,9 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages de Bourgogne. Le cadre géographique à 249 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.