01 Le parc de logements
Le parc comprend 449 logements dont 369 résidences principales, 24 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 369 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 24 | 5,3 % |
| Logements vacants | 55 | 12,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 449 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 33,4 % |
| 1919-1945 | 29 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 13 | 3,6 % |
| 1971-1990 | 82 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 51 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 68 | 18,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 12 | 3,3 % |
| 3 pièces | 50 | 13,6 % |
| 4 pièces | 96 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 210 | 56,9 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 411 | 435 | 449 |
| Rés. principales | 351 | 364 | 369 |
| Rés. secondaires | 31 | 26 | 24 |
| Vacants | 28 | 45 | 55 |
À 10 km, Parly (817 hab.) enregistre 65,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 308 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 35 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 21 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 83,4 % appartiennent à leurs occupants, 15,3 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 37 | 10,0 % |
| Fioul | 51 | 13,8 % |
| Électricité | 134 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 138 | 37,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (37 %), 36 % pour électricité et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 222 |
| Total ménages | 369 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,1 % |
| 1 voiture | 132 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 223 | 60,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 235 | 172 | 28 | 35 |
| 1975 | 242 | 173 | 50 | 19 |
| 1982 | 274 | 197 | 57 | 20 |
| 1990 | 318 | 230 | 51 | 37 |
| 1999 | 319 | 260 | 44 | 15 |
| 2006 | 365 | 304 | 37 | 24 |
| 2011 | 411 | 351 | 31 | 28 |
| 2016 | 435 | 364 | 26 | 45 |
| 2022 | 449 | 369 | 24 | 55 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 235 à 449, soit +91 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 50 | 54 | 52 | 61 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 28 | 27 | 31 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 7,4 % |
| Classe C | 22 | 27,2 % |
| Classe D | 18 | 22,2 % |
| Classe E | 15 | 18,5 % |
| Classe F | 9 | 11,1 % |
| Classe G | 11 | 13,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (27 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 13,6 % |
| Classe B | 27 | 33,3 % |
| Classe C | 24 | 29,6 % |
| Classe D | 7 | 8,6 % |
| Classe E | 2 | 2,5 % |
| Classe F | 4 | 4,9 % |
| Classe G | 6 | 7,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 295 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 22 | 0 |
| Classe D | 15 | 3 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (247 kWh/m²/an), les appartements D (184) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 10 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Escamps (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Escamps comprend 449 logements en 2022, mais 55 d'entre eux (12,2 %) sont vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 96,2 % du parc. Le cadre local de Escamps est une commune bourguignonne, dans les collines, à une altitude moyenne de 207 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Escamps (83,4 %). Le logement social occupe une place de 5,7 % dans le parc de résidences principales.
33,5 % des logements d'Escamps datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 244 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 24,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (37,4 %).
Le parc d'Escamps a progressé de +3,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bourguignonne. Le parc résidentiel d'Escamps s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 207 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 369 résidences principales d'Escamps et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Escamps a bondi de +24,3 % en un an, signal rare sur une commune de 836 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Yonne
- Prix en forte hausse : +24,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Escamps
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Escamps
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Escamps s'établit à 1 627 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Escamps se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Yonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 66,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Escamps Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Escamps
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 304 €/m² → 1 627 €/m² (+24,8 %), volume annuel actuel 15 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,7 % de maisons et 13,3 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 86,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 586 €/m² (maisons) contre 6 408 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 13 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 627 € | 1 586 € | 6 408 € |
| Prix moyen/m² | 2 749 € | ||
| Surface médiane | – | 117 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 304 € |
| 2022 | 10 | 1 458 € |
| 2023 | 9 | 1 778 € |
| 2024 | 10 | 1 309 € |
| 2025 | 15 | 1 627 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 36 autorisations et 16 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 44 %.
Vacance longue durée à Escamps
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Escamps (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Escamps, dont 0 en 2025 (-14 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Escamps
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Escamps
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (66,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Escamps
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 81 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Escamps: la classe C domine, 24,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Escamps
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Escamps : cadre de vie et logement
Escamps compte 836 habitants, à 212 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 704 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Escamps
Escamps et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Escamps
Composition du parc immobilier à Escamps
449 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,2 % du parc à Escamps, 3,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Escamps
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 364 logements).
- Avant 1919 33,5 % 122 logts
- 1919-1945 8,0 % 29 logts
- 1946-1970 3,6 % 13 logts
- 1971-1990 22,5 % 82 logts
- 1991-2005 14,0 % 51 logts
- 2006-2019 18,7 % 68 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Escamps
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Escamps
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Escamps
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
190 359 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Escamps
Quel est le prix de l'immobilier à Escamps ?
Le prix médian au m² à Escamps est de 1 627 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 186 000 €.
Comment Escamps se situe-t-elle dans le Yonne ?
Escamps se situe dans le top 20 % des communes les plus chères du Yonne.
Quel rendement locatif espérer à Escamps ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Escamps est de 5,9 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Escamps est-il énergétiquement dégradé ?
24,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Escamps.
Communes limitrophes d'Escamps
Escamps est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Escamps ressort à 1 627 € (source DVF, 15 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Yonne.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Escamps a enregistré une hausse de +24,8 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 64 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +24,3 %.
Typologie largement pavillonnaire à Escamps: 86,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 586 €/m². Le bien médian (117 m² à 185 562 €) équivaut à 8,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 7,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 1,7 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (5,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 6 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Escamps est une commune bourguignonne. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 207 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.