01 Le parc de logements
Le parc comprend 195 logements dont 176 résidences principales, 4 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 176 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 4 | 2,1 % |
| Logements vacants | 15 | 7,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 195.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 30,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 17 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 18 | 10,3 % |
| 1991-2005 | 27 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 45 | 25,9 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,7 % |
| 3 pièces | 19 | 10,8 % |
| 4 pièces | 48 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 60,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 181 | 189 | 195 |
| Rés. principales | 157 | 163 | 176 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 4 |
| Vacants | 17 | 20 | 15 |
65,9 % de part de propriétaires à Thors, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 142 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 31 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,7 % de propriétaires occupants, 17,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 8,0 % |
| Fioul | 24 | 13,6 % |
| Électricité | 77 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 60 | 34,1 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 108 |
| Total ménages | 176 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,3 % |
| 1 voiture | 72 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 56,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 88 | 7 | 24 |
| 1975 | 120 | 87 | 8 | 25 |
| 1982 | 132 | 92 | 5 | 35 |
| 1990 | 150 | 109 | 7 | 34 |
| 1999 | 146 | 112 | 19 | 15 |
| 2006 | 151 | 118 | 9 | 24 |
| 2011 | 181 | 157 | 7 | 17 |
| 2016 | 189 | 163 | 6 | 20 |
| 2022 | 195 | 176 | 4 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 119 logements, le total atteint 195 en 2022 (+64 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 15 | 19 | 22 | 19 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,1 % |
| Classe C | 14 | 42,4 % |
| Classe D | 6 | 18,2 % |
| Classe E | 4 | 12,1 % |
| Classe F | 4 | 12,1 % |
| Classe G | 3 | 9,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 27,3 % |
| Classe B | 12 | 36,4 % |
| Classe C | 7 | 21,2 % |
| Classe D | 2 | 6,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 152 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mesnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Mesnac dispose de 195 logements, dont 90,3 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,5 % de maisons individuelles (192 unités). L'environnement communal: au cœur du tissu rural aquitain, dans un relief de plaine, à 17 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à Mesnac: 30,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 212 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 21,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 43,8 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,2 % entre 2016 et 2022. 56,3 % des ménages de Mesnac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu rural aquitain dans lequel s'inscrit Mesnac. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 17 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.