Parc ancien et patrimonial (30 % de logements construits avant 1919), 195 logements au total.
65,9 % de part de propriétaires à Thors, commune de population comparable à 6 km
D'après l'INSEE (2022), Mesnac dispose de 195 logements, dont 90,3 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,5 % de maisons individuelles (192 unités). L'environnement communal: au cœur du tissu rural aquitain, dans un relief de plaine, à 17 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à Mesnac: 30,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 213 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 20,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 43,8 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,2 % entre 2016 et 2022. 56,3 % des ménages de Mesnac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu rural aquitain dans lequel s'inscrit Mesnac. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 17 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 195 logements dont 176 résidences principales, 4 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 195.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 181 | 189 | 195 |
| Rés. principales | 157 | 163 | 176 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 4 |
| Vacants | 17 | 20 | 15 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 80,7 % de propriétaires occupants, 17,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 119 logements, le total atteint 195 en 2022 (+64 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 15 | 19 | 22 | 19 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 300 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 164 (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mesnac (prix au m², ventes DVF, tendance).