01 Le parc de logements
Le parc comprend 154 logements dont 140 résidences principales, 4 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 140 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 2,6 % |
| Logements vacants | 10 | 6,5 % |
Sur les 154 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 29,7 % |
| 1919-1945 | 19 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 14 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 21 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 21 | 15,2 % |
| 2006-2020 | 22 | 15,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,1 % |
| 3 pièces | 12 | 8,6 % |
| 4 pièces | 41 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 60,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 142 | 158 | 154 |
| Rés. principales | 125 | 139 | 140 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 4 |
| Vacants | 11 | 12 | 10 |
Commune voisine de taille comparable, Le Seure (5 km) affiche 76,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 26 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,9 %, locataires 18,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 17,1 % |
| Électricité | 68 | 48,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 47 | 33,6 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 140 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Sous-occupation très accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 6,4 % |
| 1 voiture | 57 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 52,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 87 | 13 | 11 |
| 1975 | 112 | 98 | 6 | 8 |
| 1982 | 116 | 98 | 12 | 6 |
| 1990 | 120 | 97 | 10 | 13 |
| 1999 | 124 | 104 | 10 | 10 |
| 2007 | 148 | 132 | 6 | 9 |
| 2012 | 142 | 125 | 6 | 11 |
| 2017 | 158 | 139 | 6 | 12 |
| 2023 | 154 | 140 | 4 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 111 logements, le total atteint 154 en 2023 (+39 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 23 | 16 | 17 | 19 | 19 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 2 | 4,5 % |
| Classe C | 10 | 22,7 % |
| Classe D | 8 | 18,2 % |
| Classe E | 13 | 29,5 % |
| Classe F | 8 | 18,2 % |
| Classe G | 2 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 30 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 18,2 % |
| Classe B | 13 | 29,5 % |
| Classe C | 5 | 11,4 % |
| Classe D | 2 | 4,5 % |
| Classe E | 8 | 18,2 % |
| Classe F | 8 | 18,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 289 kWh/m²/an, contre 142 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 147 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Prignac s'établit à 154 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,4 %). La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Selon les données INSEE, 79,9 % des résidences principales de Prignac sont détenues par leurs occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (237 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 48,6 % des résidences principales.
Le parc de Prignac se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 52,9 % des ménages de Prignac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Prignac est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Évolution du marché immobilier de Prignac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Prignac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 667 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
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Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 667 € | 1 667 € |
| Prix moyen/m² | 1 441 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 895 € |
| 2022 | 4 | 1 500 € |
| 2023 | 1 | 1 495 € |
| 2024 | 7 | 930 € |
| 2025 | 5 | 1 667 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 8 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Construction neuve à Prignac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Prignac: 2 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+100 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Prignac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Prignac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Prignac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Prignac: majorité classée E, part de passoires thermiques à 22,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Prignac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Prignac : cadre de vie et logement
Prignac compte 282 habitants sur 6,77 km². Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 843 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Prignac
Prignac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Prignac
Composition du parc immobilier à Prignac
154 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Prignac: 99,4 % de maisons, 0,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Prignac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 138 logements).
- Avant 1919 29,7 % 41 logts
- 1919-1945 13,8 % 19 logts
- 1946-1970 10,1 % 14 logts
- 1971-1990 15,2 % 21 logts
- 1991-2005 15,2 % 21 logts
- 2006-2020 15,9 % 22 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Prignac
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Prignac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Prignac
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 697 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Prignac
Quel est le prix de l'immobilier à Prignac ?
Le prix médian au m² à Prignac est de 1 667 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 152 000 €.
Comment Prignac se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Prignac se situe dans la moyenne départementale du Charente-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Prignac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Prignac est de 5,2 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Prignac est-il énergétiquement dégradé ?
22,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Prignac.
Résumé
Le prix médian de Prignac s'établit à 1 667 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Charente-Maritime.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 667 €/m² pour 91 m². Rapporté au revenu médian de Prignac, un logement de 91 m² (151 697 €) représente 6,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,1 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Prignac s'interprète dans un contexte plus large — Prignac est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).