Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 258 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Migron (7 km) affiche 63,8 %
Avec 32 logements vacants sur 258 (12,4 %), Thors présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,8 % du parc se compose de maisons (255 unités). La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 27 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 82,0 % des ménages de Thors sont propriétaires de leur logement.
Selon l'INSEE, 25,1 % des logements de Thors ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 242 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,4 %).
Le parc de Thors se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 50,7 % des ménages de Thors disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Thors appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en plaine, à 27 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 258 logements dont 207 résidences principales, 18 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 258 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 244 | 253 | 258 |
| Rés. principales | 191 | 202 | 207 |
| Rés. secondaires | 20 | 17 | 18 |
| Vacants | 34 | 34 | 32 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 82,0 %, locataires 16,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (27 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 45 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 176 à 258, soit +47 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 32 | 29 | 32 | 33 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 28 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 140 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 238 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thors (prix au m², ventes DVF, tendance).