01 Le parc de logements
Le parc comprend 434 logements dont 321 résidences principales, 76 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 321 | 74,0 % |
| Résidences secondaires | 76 | 17,5 % |
| Logements vacants | 37 | 8,5 % |
Sur les 434 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 32,7 % |
| 1919-1945 | 32 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 45 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 57 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 45 | 14,3 % |
| 2006-2020 | 33 | 10,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 18 | 5,6 % |
| 3 pièces | 61 | 18,9 % |
| 4 pièces | 107 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 41,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 441 | 454 | 434 |
| Rés. principales | 307 | 327 | 321 |
| Rés. secondaires | 82 | 49 | 76 |
| Vacants | 52 | 77 | 37 |
À Varennes-lès-Narcy, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 87,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 268 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 48 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 83,4 % appartiennent à leurs occupants, 15,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 108 | 33,6 % |
| Fioul | 18 | 5,6 % |
| Électricité | 121 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 72 | 22,4 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant gaz de ville (34 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 208 |
| Total ménages | 321 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Sous-occupation très accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 6,2 % |
| 1 voiture | 147 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 48,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 293 | 210 | 61 | 22 |
| 1975 | 342 | 221 | 95 | 26 |
| 1982 | 363 | 222 | 109 | 32 |
| 1990 | 375 | 225 | 110 | 40 |
| 1999 | 388 | 256 | 105 | 27 |
| 2007 | 421 | 290 | 96 | 35 |
| 2012 | 441 | 307 | 82 | 52 |
| 2017 | 454 | 327 | 49 | 77 |
| 2023 | 434 | 321 | 76 | 37 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 293 à 434, soit +48 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 58 | 47 | 54 | 51 | 44 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 26 | 22 | 31 | 29 | 33 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 3 | 2,9 % |
| Classe C | 12 | 11,4 % |
| Classe D | 51 | 48,6 % |
| Classe E | 18 | 17,1 % |
| Classe F | 12 | 11,4 % |
| Classe G | 8 | 7,6 % |
Distribution DPE sur 105 diagnostics: la majorité se situe en classe D (49 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,6 % |
| Classe B | 30 | 28,6 % |
| Classe C | 15 | 14,3 % |
| Classe D | 29 | 27,6 % |
| Classe E | 13 | 12,4 % |
| Classe F | 7 | 6,7 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 245 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 267 kWh/m²/an, contre 109 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 4 |
| Classe D | 38 | 13 |
| Classe E | 11 | 7 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (247 kWh/m²/an); côté appartements, D (229).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mesves-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
434 logements recensés à Mesves-sur-Loire, répartis entre 321 résidences principales, 76 secondaires et 37 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 94,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Mesves-sur-Loire se situe dans un environnement caractéristique des communes de Bourgogne.
L'accession à la propriété est la norme à Mesves-sur-Loire, avec 83,4 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Mesves-sur-Loire est notablement ancien: 32,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Mesves-sur-Loire, le parc fait moins bien que le repère national: D et 243 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,0 %. 37,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Contraction du parc de Mesves-sur-Loire: -4,4 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes de Bourgogne.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Mesves-sur-Loire
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mesves-sur-Loire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mesves-sur-Loire s'établit à 1 175 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Mesves-sur-Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mesves-sur-Loire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 175 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 175 € | 1 175 € |
| Prix moyen/m² | 1 323 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 889 € |
| 2022 | 14 | 807 € |
| 2023 | 12 | 1 485 € |
| 2024 | 4 | 1 252 € |
| 2025 | 14 | 1 175 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
34 logements autorisés cumulés, 22 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Mesves-sur-Loire
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mesves-sur-Loire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mesves-sur-Loire totalise 9 logements sur 5 ans, soit +80 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mesves-sur-Loire
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mesves-sur-Loire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mesves-sur-Loire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 105 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mesves-sur-Loire est D, avec 19,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mesves-sur-Loire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mesves-sur-Loire : cadre de vie et logement
Mesves-sur-Loire compte 662 habitants sur 18,64 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 829 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mesves-sur-Loire
Mesves-sur-Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mesves-sur-Loire
Composition du parc immobilier à Mesves-sur-Loire
434 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Mesves-sur-Loire est composé très majoritairement de maisons (95,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mesves-sur-Loire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 315 logements).
- Avant 1919 32,7 % 103 logts
- 1919-1945 10,2 % 32 logts
- 1946-1970 14,3 % 45 logts
- 1971-1990 18,1 % 57 logts
- 1991-2005 14,3 % 45 logts
- 2006-2020 10,5 % 33 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mesves-sur-Loire
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mesves-sur-Loire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Révision PPRi Loire la Charité PPRN Approuvé approuvé le 17/01/2020
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mesves-sur-Loire
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
103 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mesves-sur-Loire
Quel est le prix de l'immobilier à Mesves-sur-Loire ?
Le prix médian au m² à Mesves-sur-Loire est de 1 175 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 103 000 €.
Comment Mesves-sur-Loire se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Mesves-sur-Loire se situe au 89ᵉ rang du Nièvre sur 306 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mesves-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mesves-sur-Loire est de 6,8 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mesves-sur-Loire
Mesves-sur-Loire est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Mesves-sur-Loire est contenu: 1 175 € en médiane sur 14 transactions, un niveau -52,0 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Mesves-sur-Loire à un niveau significatif — 1 175 €/m² en médiane. Le bien médian (88 m² à 103 400 €) équivaut à 4,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Mesves-sur-Loire avoisinent 7,7 €/m² pour les appartements et 6,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Mesves-sur-Loire compte 17,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 9 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mesves-sur-Loire est caractéristique des communes de Bourgogne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.