01 Le parc de logements
Le parc comprend 498 logements dont 380 résidences principales, 75 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 380 | 76,3 % |
| Résidences secondaires | 75 | 15,1 % |
| Logements vacants | 43 | 8,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 498.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 34,1 % |
| 1919-1945 | 37 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 30 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 103 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 31 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 46 | 12,3 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 3,9 % |
| 3 pièces | 47 | 12,4 % |
| 4 pièces | 107 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 211 | 55,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 448 | 510 | 498 |
| Rés. principales | 338 | 393 | 380 |
| Rés. secondaires | 58 | 83 | 75 |
| Vacants | 52 | 34 | 43 |
À 5 km, Mesves-sur-Loire (662 hab.) enregistre 60,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 334 | 87,9 % |
| Locataires (privé) | 38 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,9 % de propriétaires face à 10,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 46 | 12,1 % |
| Fioul | 52 | 13,7 % |
| Électricité | 116 | 30,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 159 | 41,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 31 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 257 |
| Total ménages | 380 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 6,6 % |
| 1 voiture | 128 | 33,7 % |
| 2 voitures ou plus | 227 | 59,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 329 | 255 | 48 | 26 |
| 1975 | 331 | 240 | 69 | 22 |
| 1982 | 401 | 273 | 88 | 40 |
| 1990 | 359 | 282 | 72 | 5 |
| 1999 | 417 | 303 | 76 | 38 |
| 2006 | 448 | 339 | 75 | 34 |
| 2011 | 448 | 338 | 58 | 52 |
| 2016 | 510 | 393 | 83 | 34 |
| 2022 | 498 | 380 | 75 | 43 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 329 à 498 logements, soit +51 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 65 | 65 | 78 | 72 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 39 | 42 | 45 | 37 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,4 % |
| Classe B | 5 | 5,4 % |
| Classe C | 10 | 10,9 % |
| Classe D | 30 | 32,6 % |
| Classe E | 24 | 26,1 % |
| Classe F | 10 | 10,9 % |
| Classe G | 8 | 8,7 % |
Le graphique décompose les 92 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 17,4 % |
| Classe B | 30 | 32,6 % |
| Classe C | 14 | 15,2 % |
| Classe D | 16 | 17,4 % |
| Classe E | 7 | 7,6 % |
| Classe F | 7 | 7,6 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 313 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 30 | 0 |
| Classe E | 23 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (247 kWh/m²/an), les appartements ? (314) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varennes-lès-Narcy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Varennes-lès-Narcy: sur 498 logements, 76,3 % sont des résidences principales, 15,1 % secondaires, 8,6 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,8 %). La commune est une commune bourguignonne, à 184 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Rares sont les locataires à Varennes-lès-Narcy — 10,0 % seulement contre 87,9 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 34,1 % des logements de Varennes-lès-Narcy ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Varennes-lès-Narcy présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 247 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,6 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (41,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,4 %). 59,7 % des ménages de Varennes-lès-Narcy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bourguignonne. Varennes-lès-Narcy est à 184 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.