01 Le parc de logements
Le parc comprend 286 logements dont 238 résidences principales, 30 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 238 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 30 | 10,5 % |
| Logements vacants | 18 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 286.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 37 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 47 | 20,1 % |
| 1971-1990 | 63 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 19 | 8,1 % |
| 2006-2020 | 18 | 7,7 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 17 | 7,1 % |
| 3 pièces | 42 | 17,6 % |
| 4 pièces | 54 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 125 | 52,5 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 308 | 314 | 286 |
| Rés. principales | 238 | 230 | 238 |
| Rés. secondaires | 43 | 49 | 30 |
| Vacants | 27 | 35 | 18 |
Saint-Martin-des-Champs (307 hab., à 4 km) présente 91,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 215 | 90,3 % |
| Locataires (privé) | 21 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,3 % de propriétaires face à 8,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 59 | 24,8 % |
| Électricité | 91 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 72 | 30,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 25 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 238 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Sous-occupation très accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 6,3 % |
| 1 voiture | 103 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 50,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 43 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 225 | 179 | 39 | 7 |
| 1975 | 270 | 193 | 41 | 36 |
| 1982 | 279 | 207 | 49 | 23 |
| 1990 | 281 | 215 | 51 | 15 |
| 1999 | 290 | 211 | 53 | 26 |
| 2007 | 297 | 231 | 50 | 16 |
| 2012 | 308 | 238 | 43 | 27 |
| 2017 | 314 | 230 | 49 | 35 |
| 2023 | 286 | 238 | 30 | 18 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 225 à 286 logements, soit +27 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 38 | 31 | 33 | 34 | 32 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 12 | 20 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 5 | 8,9 % |
| Classe C | 11 | 19,6 % |
| Classe D | 10 | 17,9 % |
| Classe E | 18 | 32,1 % |
| Classe F | 8 | 14,3 % |
| Classe G | 3 | 5,4 % |
La classe E domine avec 32 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 19,6 % |
| Classe B | 12 | 21,4 % |
| Classe C | 15 | 26,8 % |
| Classe D | 5 | 8,9 % |
| Classe E | 10 | 17,9 % |
| Classe F | 2 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (27 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 125 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 6 | 5 |
| Classe D | 7 | 3 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (256 kWh/m²/an), les appartements C (146) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Montlinard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
286 logements recensés à La Chapelle-Montlinard, répartis entre 238 résidences principales, 30 secondaires et 18 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 94,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. La Chapelle-Montlinard se situe dans un environnement dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
La détention de son logement domine très largement à La Chapelle-Montlinard (90,3 % de propriétaires).
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 21,4 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de la Chapelle-Montlinard, le parc fait moins bien que le repère national: E et 234 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,6 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,2 % des résidences principales.
Le parc a diminué de -8,9 % entre les millésimes 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à La Chapelle-Montlinard: 50,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — La Chapelle-Montlinard est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à la Chapelle-Montlinard reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Cher (102ᵉ rang sur 270 communes)
Analyse du marché immobilier à la Chapelle-Montlinard
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Chapelle-Montlinard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Chapelle-Montlinard s'établit à 1 140 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Montlinard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Montlinard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 140 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 140 € | 1 140 € |
| Prix moyen/m² | 1 051 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 938 € |
| 2022 | 4 | 1 512 € |
| 2023 | 7 | 1 009 € |
| 2024 | 7 | 1 250 € |
| 2025 | 7 | 1 140 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 16 logements ont été autorisés et 14 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 88 %.
Vacance longue durée à la Chapelle-Montlinard
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Chapelle-Montlinard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à la Chapelle-Montlinard totalise 2 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à la Chapelle-Montlinard
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Chapelle-Montlinard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à la Chapelle-Montlinard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 56 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à la Chapelle-Montlinard est E, avec 19,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à la Chapelle-Montlinard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Chapelle-Montlinard : cadre de vie et logement
La Chapelle-Montlinard compte 491 habitants sur 17,14 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 829 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Chapelle-Montlinard
La Chapelle-Montlinard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Chapelle-Montlinard
Composition du parc immobilier à la Chapelle-Montlinard
286 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à la Chapelle-Montlinard est composé très majoritairement de maisons (95,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à la Chapelle-Montlinard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 234 logements).
- Avant 1919 21,4 % 50 logts
- 1919-1945 15,8 % 37 logts
- 1946-1970 20,1 % 47 logts
- 1971-1990 26,9 % 63 logts
- 1991-2005 8,1 % 19 logts
- 2006-2020 7,7 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à la Chapelle-Montlinard
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Chapelle-Montlinard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi de la LOIRE - Val Charité PPRN Approuvé approuvé le 22/05/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Chapelle-Montlinard
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
85 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Chapelle-Montlinard
Quel est le prix de l'immobilier à la Chapelle-Montlinard ?
Le prix médian au m² à la Chapelle-Montlinard est de 1 140 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 86 000 €.
Comment La Chapelle-Montlinard se situe-t-elle dans le Cher ?
La Chapelle-Montlinard se situe au 102ᵉ rang du Cher sur 270 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à la Chapelle-Montlinard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Chapelle-Montlinard est de 7,0 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de la Chapelle-Montlinard
La Chapelle-Montlinard est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à la Chapelle-Montlinard est contenu: 1 140 € en médiane sur 7 transactions, un niveau -53,4 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à la Chapelle-Montlinard à un niveau significatif — 1 140 €/m² en médiane. Un bien type de 75 m² revient à environ 85 500 €, soit 3,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de la Chapelle-Montlinard avoisinent 7,8 €/m² pour les appartements et 6,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à la Chapelle-Montlinard (10,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, La Chapelle-Montlinard est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.