01 Le parc de logements
Le parc comprend 770 logements dont 482 résidences principales, 186 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 482 | 62,6 % |
| Résidences secondaires | 186 | 24,2 % |
| Logements vacants | 102 | 13,2 % |
Parmi les 770 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 194 | 40,3 % |
| 1919-1945 | 73 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 60 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 92 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 26 | 5,4 % |
| 2006-2019 | 36 | 7,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 36 | 7,5 % |
| 3 pièces | 104 | 21,6 % |
| 4 pièces | 122 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 215 | 44,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 712 | 761 | 770 |
| Rés. principales | 464 | 492 | 482 |
| Rés. secondaires | 200 | 170 | 186 |
| Vacants | 48 | 99 | 102 |
65,9 % de part de propriétaires à Saint-Andelain, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 371 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 84 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 16 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,0 % de propriétaires face à 20,7 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 31 | 6,4 % |
| Fioul | 93 | 19,3 % |
| Électricité | 150 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 39 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 169 | 35,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par électricité (31 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 313 |
| Total ménages | 482 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 8,7 % |
| 1 voiture | 213 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 227 | 47,1 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 623 | 425 | 139 | 59 |
| 1975 | 641 | 392 | 191 | 58 |
| 1982 | 701 | 425 | 216 | 60 |
| 1990 | 693 | 424 | 187 | 82 |
| 1999 | 730 | 433 | 197 | 100 |
| 2006 | 678 | 475 | 171 | 32 |
| 2011 | 712 | 464 | 200 | 48 |
| 2016 | 761 | 492 | 170 | 99 |
| 2022 | 770 | 482 | 186 | 102 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 623 à 770 logements, soit +24 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 128 | 113 | 112 | 115 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 79 | 54 | 45 | 56 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,1 % |
| Classe C | 60 | 33,9 % |
| Classe D | 58 | 32,8 % |
| Classe E | 25 | 14,1 % |
| Classe F | 21 | 11,9 % |
| Classe G | 11 | 6,2 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 20,3 % |
| Classe B | 66 | 37,3 % |
| Classe C | 29 | 16,4 % |
| Classe D | 21 | 11,9 % |
| Classe E | 13 | 7,3 % |
| Classe F | 9 | 5,1 % |
| Classe G | 3 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 144 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 254 kWh/m²/an, contre 144 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 110 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 26 | 34 |
| Classe D | 55 | 3 |
| Classe E | 24 | 1 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (244 kWh/m²/an), les appartements C (162) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Herry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Herry comprend 770 logements en 2022, mais 102 d'entre eux (13,2 %) sont vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,2 % de maisons individuelles (710 unités). Herry est au cœur de la région Centre-Val de Loire, sur un relief modérément vallonné, à 200 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc HLM pèse 3,3 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Herry: 40,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe C dominante et 226 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (35,1 %).
Peu de variation du parc résidentiel d'Herry entre 2016 et 2022 (+1,2 %). 47,1 % des ménages d'Herry disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Herry appartient au tissu au cœur de la région Centre-Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 200 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier d'Herry a bondi de +64,5 % en un an, signal rare sur une commune de 958 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Cher
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +64,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Herry
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Herry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Herry s'établit à 1 076 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Herry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Herry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Herry évolue de +20,6 %, passant de 892 à 1 076 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 076 € | 1 076 € |
| Prix moyen/m² | 1 278 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 892 € |
| 2022 | 27 | 955 € |
| 2023 | 16 | 617 € |
| 2024 | 18 | 654 € |
| 2025 | 15 | 1 076 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 8 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Herry
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Herry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Herry, +100 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Herry
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Herry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Herry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 177 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Herry: classe C en tête, 18,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Herry
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Herry : cadre de vie et logement
Herry compte 958 habitants, à 165 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 829 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Herry
Herry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Herry
Composition du parc immobilier à Herry
770 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
710 maisons pour 58 appartements: le parc à Herry est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Herry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 481 logements).
- Avant 1919 40,3 % 194 logts
- 1919-1945 15,2 % 73 logts
- 1946-1970 12,5 % 60 logts
- 1971-1990 19,1 % 92 logts
- 1991-2005 5,4 % 26 logts
- 2006-2019 7,5 % 36 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Herry
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Herry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Herry
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
86 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Herry
Quel est le prix de l'immobilier à Herry ?
Le prix médian au m² à Herry est de 1 076 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 86 000 €.
Comment Herry se situe-t-elle dans le Cher ?
Herry se situe dans la moyenne départementale du Cher.
Quel rendement locatif espérer à Herry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Herry est de 7,5 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Herry.
Communes limitrophes d'Herry
Herry est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Herry se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 076 € sur la base de 15 transactions enregistrées en 2026.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Herry a enregistré une hausse de +20,6 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 94 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +64,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 076 €/m². Le bien médian (80 m² à 86 080 €) équivaut à 4,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Herry: 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 24,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Herry est au cœur de la région Centre-Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Herry est sur un relief modérément vallonné, à 200 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.