01 Le parc de logements
Le parc comprend 770 logements dont 482 résidences principales, 186 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 482 | 62,6 % |
| Résidences secondaires | 186 | 24,2 % |
| Logements vacants | 102 | 13,2 % |
Parmi les 770 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 194 | 40,3 % |
| 1919-1945 | 73 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 60 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 92 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 26 | 5,4 % |
| 2006-2019 | 36 | 7,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 36 | 7,5 % |
| 3 pièces | 104 | 21,6 % |
| 4 pièces | 122 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 215 | 44,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 712 | 761 | 770 |
| Rés. principales | 464 | 492 | 482 |
| Rés. secondaires | 200 | 170 | 186 |
| Vacants | 48 | 99 | 102 |
65,9 % de part de propriétaires à Saint-Andelain, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 371 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 84 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 16 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,0 % de propriétaires face à 20,7 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 31 | 6,4 % |
| Fioul | 93 | 19,3 % |
| Électricité | 150 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 39 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 169 | 35,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 313 |
| Total ménages | 482 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 8,7 % |
| 1 voiture | 213 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 227 | 47,1 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 623 | 425 | 139 | 59 |
| 1975 | 641 | 392 | 191 | 58 |
| 1982 | 701 | 425 | 216 | 60 |
| 1990 | 693 | 424 | 187 | 82 |
| 1999 | 730 | 433 | 197 | 100 |
| 2006 | 678 | 475 | 171 | 32 |
| 2011 | 712 | 464 | 200 | 48 |
| 2016 | 761 | 492 | 170 | 99 |
| 2022 | 770 | 482 | 186 | 102 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 623 à 770 logements, soit +24 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 128 | 113 | 112 | 115 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 79 | 54 | 45 | 56 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,1 % |
| Classe C | 60 | 33,9 % |
| Classe D | 58 | 32,8 % |
| Classe E | 25 | 14,1 % |
| Classe F | 21 | 11,9 % |
| Classe G | 11 | 6,2 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 20,3 % |
| Classe B | 66 | 37,3 % |
| Classe C | 29 | 16,4 % |
| Classe D | 21 | 11,9 % |
| Classe E | 13 | 7,3 % |
| Classe F | 9 | 5,1 % |
| Classe G | 3 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 144 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 254 kWh/m²/an, contre 144 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 110 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 26 | 34 |
| Classe D | 55 | 3 |
| Classe E | 24 | 1 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (244 kWh/m²/an), les appartements ? (162) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Herry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Herry comprend 770 logements en 2022, mais 102 d'entre eux (13,2 %) sont vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,2 % de maisons individuelles (710 unités). Herry est au cœur de la région Centre-Val de Loire, sur un relief modérément vallonné, à 165 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc HLM pèse 3,3 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Herry: 40,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe C dominante et 226 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (35,1 %).
Peu de variation du parc résidentiel d'Herry entre 2016 et 2022 (+1,2 %). 47,1 % des ménages d'Herry disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Herry appartient au tissu au cœur de la région Centre-Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 165 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.