01 Le parc de logements
Le parc comprend 112 logements dont 88 résidences principales, 10 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 88 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 10 | 8,9 % |
| Logements vacants | 14 | 12,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 112 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 16 | 17,8 % |
| 1946-1970 | 10 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 19 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 13 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 8 | 8,9 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,3 % |
| 2 pièces | 2 | 2,3 % |
| 3 pièces | 5 | 5,7 % |
| 4 pièces | 25 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 61,4 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 114 | 112 | 112 |
| Rés. principales | 85 | 86 | 88 |
| Rés. secondaires | 13 | 13 | 10 |
| Vacants | 16 | 13 | 14 |
En comparaison, Saint-Outrille (à 7 km) enregistre 57,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 71 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 11 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 6 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 80,0 % appartiennent à leurs occupants, 18,9 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 14,8 % |
| Électricité | 35 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 37 | 42,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 40 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 88 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,5 % |
| 1 voiture | 33 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 58,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 77 | 8 | 9 |
| 1975 | 94 | 62 | 19 | 13 |
| 1982 | 96 | 61 | 24 | 11 |
| 1990 | 98 | 69 | 20 | 9 |
| 1999 | 101 | 75 | 21 | 5 |
| 2006 | 113 | 84 | 17 | 12 |
| 2011 | 114 | 85 | 13 | 16 |
| 2016 | 112 | 86 | 13 | 13 |
| 2022 | 112 | 88 | 10 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 94 à 112 logements, soit +19 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 19 | 21 | 25 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 2 | 5,7 % |
| Classe C | 3 | 8,6 % |
| Classe D | 12 | 34,3 % |
| Classe E | 15 | 42,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
La classe E domine avec 43 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 14,3 % |
| Classe B | 26 | 74,3 % |
| Classe C | 2 | 5,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 74 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 509 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 246 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 509 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 427 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 234 kWh/m²/an côté maisons, ? à 284 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meunet-sur-Vatan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 14 logements vacants sur 112 à Meunet-sur-Vatan (soit 12,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,2 % de maisons individuelles. Meunet-sur-Vatan est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 132 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La détention de son logement domine très largement à Meunet-sur-Vatan (80,0 % de propriétaires). Part du parc social: 6,8 % des résidences principales.
Le bâti de Meunet-sur-Vatan est notablement ancien: 27,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Meunet-sur-Vatan consomme plus que la moyenne: E dominante, 235 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (42,0 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 58,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Meunet-sur-Vatan est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. L'environnement physique — à 132 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.