01 Le parc de logements
Le parc comprend 85 logements dont 58 résidences principales, 14 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 58 | 68,2 % |
| Résidences secondaires | 14 | 16,5 % |
| Logements vacants | 12 | 14,1 % |
Sur les 85 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 15,5 % |
| 1946-1970 | 8 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 8 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 2 | 3,4 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 50 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 50 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3,4 % |
| 2 pièces | 2 | 3,4 % |
| 3 pièces | 10 | 17,2 % |
| 4 pièces | 9 | 15,5 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 60,3 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 77 | 83 | 85 |
| Rés. principales | 58 | 58 | 58 |
| Rés. secondaires | 16 | 17 | 14 |
| Vacants | 4 | 8 | 12 |
À titre de comparaison : 75,9 % de part de propriétaires à Migny, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 50 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 7 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 86,0 % de propriétaires, 14,0 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 25,9 % |
| Électricité | 12 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 28 | 48,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 58 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,2 % |
| 1 voiture | 33 | 56,9 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 39,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 57 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 59 | 4 | 4 |
| 1975 | 67 | 49 | 13 | 5 |
| 1982 | 69 | 51 | 12 | 6 |
| 1990 | 73 | 54 | 18 | 1 |
| 1999 | 76 | 48 | 20 | 8 |
| 2006 | 74 | 54 | 17 | 3 |
| 2011 | 77 | 58 | 16 | 4 |
| 2016 | 83 | 58 | 17 | 8 |
| 2022 | 85 | 58 | 14 | 12 |
Trajectoire de long terme: 67 logements en 1968, 85 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 14,3 % |
| Classe C | 2 | 14,3 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 5 | 35,7 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 36 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 14,3 % |
| Classe B | 3 | 21,4 % |
| Classe C | 2 | 14,3 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 4 | 28,6 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante E à 29 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 230 kWh/m²/an, contre 185 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 45 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (227), appartements classés ? (170), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Giroux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 85 logements de Giroux, 12 sont vacants — soit 14,1 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,8 %). La commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, perchée à 153 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Giroux, avec 86,0 % de propriétaires occupants.
50,0 % des logements de Giroux datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (223 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (48,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,4 %). 5,2 % des ménages de Giroux n'ont pas de voiture, 39,7 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Giroux est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le contexte naturel (perchée à 153 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.