01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 213 logements dont 946 résidences principales, 98 résidences secondaires et 169 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 946 | 78,0 % |
| Résidences secondaires | 98 | 8,1 % |
| Logements vacants | 169 | 13,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 1 213.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 188 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 110 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 187 | 19,9 % |
| 1971-1990 | 202 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 120 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 132 | 14,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,0 % |
| 2 pièces | 69 | 7,3 % |
| 3 pièces | 184 | 19,4 % |
| 4 pièces | 256 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 429 | 45,3 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 119 | 1 213 | 1 213 |
| Rés. principales | 935 | 958 | 946 |
| Rés. secondaires | 41 | 93 | 98 |
| Vacants | 143 | 163 | 169 |
66,9 % de part de propriétaires à Massay, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 635 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 186 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 99 | 10,5 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 67,2 % appartiennent à leurs occupants, 30,1 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,8 % |
| Fioul | 174 | 18,4 % |
| Électricité | 530 | 56,0 % |
| Gaz bouteille | 47 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 187 | 19,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (56 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 167 |
| 5 à 9 ans | 147 |
| 10 ans ou plus | 529 |
| Total ménages | 946 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 233 |
| Sous-occupation accentuée | 248 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 122 | 12,9 % |
| 1 voiture | 427 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 397 | 42,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 849 | 728 | 55 | 66 |
| 1975 | 926 | 800 | 63 | 63 |
| 1982 | 965 | 786 | 56 | 123 |
| 1990 | 923 | 808 | 55 | 60 |
| 1999 | 1 004 | 846 | 64 | 94 |
| 2006 | 1 085 | 932 | 59 | 94 |
| 2011 | 1 119 | 935 | 41 | 143 |
| 2016 | 1 213 | 958 | 93 | 163 |
| 2022 | 1 213 | 946 | 98 | 169 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 849 logements, le total atteint 1 213 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 168 | 185 | 177 | 183 | 190 | 163 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 103 | 95 | 102 | 90 | 108 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 7 | 1,7 % |
| Classe C | 72 | 17,5 % |
| Classe D | 164 | 39,8 % |
| Classe E | 95 | 23,1 % |
| Classe F | 46 | 11,2 % |
| Classe G | 26 | 6,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 7,0 % |
| Classe B | 216 | 52,4 % |
| Classe C | 77 | 18,7 % |
| Classe D | 20 | 4,9 % |
| Classe E | 31 | 7,5 % |
| Classe F | 20 | 4,9 % |
| Classe G | 19 | 4,6 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 40 | 32 |
| Classe D | 127 | 37 |
| Classe E | 83 | 12 |
| Classe F | 40 | 6 |
| Classe G | 25 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (247 kWh/m²/an), les appartements ? (189) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 14 |
| T3 | 52 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vatan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 169 logements vacants sur 1 213 à Vatan (soit 13,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,0 % de maisons individuelles (1 080 unités). L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Val de Loire, sur un relief modérément vallonné, à 158 m d'altitude.
Majorité de propriétaires à Vatan (67,2 %), complétée par 30,1 % de locataires. 10,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,0 % du parc date d'avant 1919, 14,1 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 234 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 56,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Vatan reste stable (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Vatan: 42,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vatan est caractéristique des bourgs du Val de Loire. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 158 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (946 résidences principales de Vatan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.