01 Le parc de logements
Le parc comprend 141 logements dont 109 résidences principales, 31 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 109 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 31 | 22,0 % |
| Logements vacants | 1 | 0,7 % |
Le graphique détaille la structure des 141 logements: 77 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 25,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 24 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 11 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 27 | 25,5 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 5,5 % |
| 3 pièces | 6 | 5,5 % |
| 4 pièces | 21 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 69,7 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 126 | 141 |
| Rés. principales | 102 | 98 | 109 |
| Rés. secondaires | 13 | 17 | 31 |
| Vacants | 11 | 10 | 1 |
Commune voisine de taille comparable, Osmoy (6 km) affiche 82,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 12 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,8 % de propriétaires face à 10,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 25,9 % |
| Électricité | 54 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 20 | 18,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par fioul (26 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 109 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,8 % |
| 1 voiture | 40 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 60,6 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 66 | 39 | 26 | 1 |
| 1975 | 70 | 38 | 24 | 8 |
| 1982 | 87 | 49 | 31 | 7 |
| 1990 | 85 | 57 | 20 | 8 |
| 1999 | 102 | 77 | 20 | 5 |
| 2006 | 118 | 95 | 11 | 12 |
| 2011 | 126 | 102 | 13 | 11 |
| 2016 | 126 | 98 | 17 | 10 |
| 2022 | 141 | 109 | 31 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 66 logements à l'origine, 141 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 19 | 16 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 6 | 30,0 % |
| Classe E | 4 | 20,0 % |
| Classe F | 5 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,0 % |
| Classe B | 7 | 35,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 4 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 117 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (206), appartements classés D (279), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Millemont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Millemont: sur 141 logements, 77,3 % sont des résidences principales, 22,0 % secondaires, 0,7 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,9 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en plaine, à 102 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,8 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté DPE, le parc de Millemont est dans la moyenne — classe D dominante, 217 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 50,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Millemont entre 2016 et 2022 (+11,9 %). La multi-motorisation est la norme à Millemont: 60,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Millemont est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Millemont s'inscrit dans un territoire en plaine, à 102 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
- ✓ Correction des prix récente
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (87ᵉ rang sur 259 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Millemont
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Millemont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Millemont s'établit à 3 559 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Millemont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Millemont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 556 €/m² à 3 559 €/m² (+0,1 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 189 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 559 € | 3 559 € |
| Prix moyen/m² | 3 559 € | |
| Surface médiane | – | 189 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 3 556 € |
| 2022 | 4 | 3 598 € |
| 2023 | 2 | 4 218 € |
| 2024 | 2 | 3 845 € |
| 2025 | 1 | 3 559 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
20 logements autorisés cumulés, 20 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Millemont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Millemont: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-75 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Millemont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Millemont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Millemont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Millemont: majorité classée D, part de passoires thermiques à 25,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Millemont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Millemont : cadre de vie et logement
Millemont compte 272 habitants, à 150 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 566 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Millemont
Millemont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Millemont
Composition du parc immobilier à Millemont
141 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Millemont: 97,9 % de maisons, 2,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Millemont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 106 logements).
- Avant 1919 25,5 % 27 logts
- 1919-1945 10,4 % 11 logts
- 1946-1970 5,7 % 6 logts
- 1971-1990 22,6 % 24 logts
- 1991-2005 10,4 % 11 logts
- 2006-2019 25,5 % 27 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Millemont
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Millemont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Millemont
Pour une maison de 189 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
672 651 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Millemont
Quel est le prix de l'immobilier à Millemont ?
Le prix médian au m² à Millemont est de 3 559 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 189 m² (surface médiane locale), compter environ 673 000 €.
Comment Millemont se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Millemont se situe au 87ᵉ rang du Yvelines sur 259 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Millemont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Millemont est de 5,3 % (loyer de 15,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Millemont est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Millemont.
Communes limitrophes de Millemont
Millemont est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Millemont s'échange à 3 559 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Millemont varie peu (+0,1 %). Au total, 16 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -7,4 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 559 €/m² pour 189 m². Rapporté au revenu médian de Millemont, un logement de 189 m² (672 651 €) représente 23,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,1 €/m² pour un appartement et 15,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 22,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Millemont s'interprète dans un contexte plus large — Millemont est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 102 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.