Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 1 203 logements recensés.
En regard, Feucherolles (à 17 km, 3 043 hab.) affiche 83,7 % de part de propriétaires
1 203 logements sont décomptés dans le parc de Garancières au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,5 % de maisons et 17,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Garancières est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en plaine, à 113 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,3 % de propriétaires contre 16,5 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 17,4 % de logements d'avant 1919 et 14,2 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 234 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (48,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,3 %). La multi-motorisation est la norme à Garancières: 54,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en plaine, à 113 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 203 logements dont 1 083 résidences principales, 72 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 203 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 068 | 1 121 | 1 203 |
| Rés. principales | 924 | 972 | 1 083 |
| Rés. secondaires | 76 | 84 | 72 |
| Vacants | 68 | 65 | 48 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 81,3 % de propriétaires, 16,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 446 à 1 203 logements, soit +170 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 103 | 81 | 82 | 70 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 17 | 15 | 17 | 17 | 22 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 109 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 236 kWh/m²/an côté maisons, ? à 229 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garancières (prix au m², ventes DVF, tendance).