01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 203 logements dont 1 083 résidences principales, 72 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 083 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 72 | 6,0 % |
| Logements vacants | 48 | 4,0 % |
Sur les 1 203 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 182 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 66 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 130 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 329 | 31,5 % |
| 1991-2005 | 190 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 148 | 14,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,8 % |
| 2 pièces | 90 | 8,3 % |
| 3 pièces | 155 | 14,3 % |
| 4 pièces | 198 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 621 | 57,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 068 | 1 121 | 1 203 |
| Rés. principales | 924 | 972 | 1 083 |
| Rés. secondaires | 76 | 84 | 72 |
| Vacants | 68 | 65 | 48 |
En regard, Feucherolles (à 17 km, 3 043 hab.) affiche 83,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 880 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 178 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 24 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 81,3 % de propriétaires, 16,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 291 | 26,9 % |
| Fioul | 119 | 11,0 % |
| Électricité | 524 | 48,4 % |
| Gaz bouteille | 41 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 108 | 10,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par gaz de ville (27 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 246 |
| 5 à 9 ans | 180 |
| 10 ans ou plus | 556 |
| Total ménages | 1 083 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 141 |
| Sous-occupation modérée | 206 |
| Sous-occupation accentuée | 221 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 4,0 % |
| 1 voiture | 446 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 594 | 54,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 446 | 316 | 118 | 12 |
| 1975 | 475 | 356 | 98 | 21 |
| 1982 | 660 | 445 | 180 | 35 |
| 1990 | 677 | 575 | 73 | 29 |
| 1999 | 944 | 809 | 99 | 36 |
| 2006 | 942 | 866 | 40 | 36 |
| 2011 | 1 068 | 924 | 76 | 68 |
| 2016 | 1 121 | 972 | 84 | 65 |
| 2022 | 1 203 | 1 083 | 72 | 48 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 446 à 1 203 logements, soit +170 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 103 | 81 | 82 | 70 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 17 | 15 | 17 | 17 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,2 % |
| Classe B | 7 | 2,2 % |
| Classe C | 73 | 22,9 % |
| Classe D | 120 | 37,6 % |
| Classe E | 56 | 17,6 % |
| Classe F | 33 | 10,3 % |
| Classe G | 23 | 7,2 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 14,1 % |
| Classe B | 138 | 43,3 % |
| Classe C | 57 | 17,9 % |
| Classe D | 29 | 9,1 % |
| Classe E | 22 | 6,9 % |
| Classe F | 18 | 5,6 % |
| Classe G | 10 | 3,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 109 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 50 | 23 |
| Classe D | 84 | 36 |
| Classe E | 48 | 8 |
| Classe F | 31 | 2 |
| Classe G | 18 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 236 kWh/m²/an côté maisons, D à 229 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garancières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 203 logements sont décomptés dans le parc de Garancières au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,5 % de maisons et 17,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Garancières est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en plaine, à 102 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,3 % de propriétaires contre 16,5 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 17,4 % de logements d'avant 1919 et 14,2 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 234 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (48,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,3 %). La multi-motorisation est la norme à Garancières: 54,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en plaine, à 102 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Garancières en 2026 ?
Le marché immobilier de Garancières a bondi de +5,3 % en un an, signal rare sur une commune de 2 621 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (102ᵉ rang sur 259 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Garancières
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Garancières : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Garancières
Estimation sur un maison type de 108 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Garancières.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Garancières ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Garancières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Garancières s'établit à 3 461 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Garancières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Garancières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 461 €/m² de prix médian pour 28 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -1,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
85,7 % maisons, 14,3 % appartements sur 28 ventes: le collectif pèse 14,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 24 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 461 € | 3 406 € | 3 848 € |
| Prix moyen/m² | 3 470 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 47 | 3 500 € |
| 2022 | 45 | 3 648 € |
| 2023 | 28 | 3 362 € |
| 2024 | 20 | 3 288 € |
| 2025 | 28 | 3 461 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 20 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +100,0 %.
Vacance longue durée à Garancières
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Garancières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 84 logements autorisés à à Garancières, dont 10 en 2025 (-37 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Garancières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Garancières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Garancières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 319 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Garancières: la classe D domine, 17,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Garancières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Garancières : cadre de vie et logement
Garancières compte 2 621 habitants, à 113 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 566 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 100 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Garancières
Garancières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Garancières
Composition du parc immobilier à Garancières
1 203 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,6 % du parc à Garancières, 9,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Garancières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 045 logements).
- Avant 1919 17,4 % 182 logts
- 1919-1945 6,3 % 66 logts
- 1946-1970 12,4 % 130 logts
- 1971-1990 31,5 % 329 logts
- 1991-2005 18,2 % 190 logts
- 2006-2019 14,2 % 148 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Garancières
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Garancières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Garancières
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
373 788 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Garancières : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Garancières grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Garancières
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Garancières
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Garancières
Quel est le prix de l'immobilier à Garancières ?
Le prix médian au m² à Garancières est de 3 461 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 368 000 €.
Comment Garancières se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Garancières se situe au 102ᵉ rang du Yvelines sur 259 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Garancières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Garancières est de 5,5 % (loyer de 15,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Garancières.
Communes limitrophes de Garancières
Garancières est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Garancières: 3 461 €/m² en médiane, +40,0 % par rapport à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Garancières varie peu (-1,1 %). Sur l'ensemble de la période, 168 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +5,3 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 85,7 % des ventes concernent des maisons, à 3 406 €/m² en médiane. Le bien médian (108 m² à 367 848 €) équivaut à 11,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,7 € (appartements) et 15,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 6,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 84 logements autorisés sur 2021-2025, dont 47 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Garancières est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 102 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.