01 Le parc de logements
Le parc comprend 111 logements dont 52 résidences principales, 54 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 52 | 46,8 % |
| Résidences secondaires | 54 | 48,6 % |
| Logements vacants | 4 | 3,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 47 % d'habitat permanent, 49 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 111.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 17,3 % |
| 1946-1970 | 9 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 12 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 3 | 5,8 % |
| 2006-2019 | 7 | 13,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5,7 % |
| 2 pièces | 4 | 7,5 % |
| 3 pièces | 19 | 35,8 % |
| 4 pièces | 13 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 14 | 26,4 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 26 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 113 | 111 |
| Rés. principales | 62 | 62 | 52 |
| Rés. secondaires | 50 | 49 | 54 |
| Vacants | 6 | 2 | 4 |
40,5 % de part de propriétaires à Lespinassière, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 34 | 65,4 % |
| Locataires (privé) | 15 | 28,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,8 % |
La répartition du parc occupé: 66,1 % de propriétaires, 28,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 9,4 % |
| Électricité | 17 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 28 | 52,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 52 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,8 % |
| 1 voiture | 34 | 65,4 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 28,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 65 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 51,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 39 | 10 | 19 |
| 1975 | 79 | 38 | 12 | 29 |
| 1982 | 81 | 46 | 20 | 15 |
| 1990 | 85 | 46 | 32 | 7 |
| 1999 | 100 | 58 | 32 | 10 |
| 2006 | 110 | 60 | 47 | 3 |
| 2011 | 118 | 62 | 50 | 6 |
| 2016 | 113 | 62 | 49 | 2 |
| 2022 | 111 | 52 | 54 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 68 logements à l'origine, 111 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 27 | 31 | 30 | 19 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 18,2 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 3 | 27,3 % |
| Classe E | 3 | 27,3 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 27,3 % |
| Classe B | 4 | 36,4 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 223 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 186 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (212 kWh/m²/an); côté appartements, ? (154).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Minerve (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
54 résidences secondaires sur un parc de 111 logements (soit 48,6 %): le caractère de villégiature de Minerve est net. Une typologie quasi monomorphe — 88,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Minerve est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 345 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 66,1 % des résidences principales de Minerve sont occupées par leurs propriétaires, 28,6 % par des locataires.
Entre héritage et modernité: 23,1 % de logements d'avant 1919 et 13,5 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 206 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. 52,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Minerve reste stable (-1,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 5,8 % de ménages sans voiture, 28,8 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Minerve est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 345 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.