01 Le parc de logements
Le parc comprend 224 logements dont 145 résidences principales, 69 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 145 | 64,7 % |
| Résidences secondaires | 69 | 30,8 % |
| Logements vacants | 9 | 4,0 % |
Parmi les 224 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 40,7 % |
| 1919-1945 | 16 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 9 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 14 | 10,0 % |
| 1991-2005 | 25 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 19 | 13,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 6 | 4,1 % |
| 3 pièces | 21 | 14,5 % |
| 4 pièces | 42 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 51,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 194 | 211 | 224 |
| Rés. principales | 127 | 132 | 145 |
| Rés. secondaires | 41 | 58 | 69 |
| Vacants | 26 | 21 | 9 |
À Montouliers, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 38,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 120 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 19 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,1 % |
La répartition du parc occupé: 82,7 % de propriétaires, 13,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 10,3 % |
| Électricité | 71 | 49,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 53 | 36,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par autres sources (bois notamment) (37 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 145 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 9,0 % |
| 1 voiture | 71 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 42,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 49 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 101 | 15 | 23 |
| 1975 | 133 | 96 | 2 | 35 |
| 1982 | 142 | 94 | 29 | 19 |
| 1990 | 165 | 94 | 44 | 27 |
| 1999 | 161 | 109 | 42 | 10 |
| 2006 | 184 | 120 | 50 | 14 |
| 2011 | 194 | 127 | 41 | 26 |
| 2016 | 211 | 132 | 58 | 21 |
| 2022 | 224 | 145 | 69 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 139 logements à l'origine, 224 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 22 | 16 | 17 | 17 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 16,3 % |
| Classe B | 3 | 7,0 % |
| Classe C | 14 | 32,6 % |
| Classe D | 12 | 27,9 % |
| Classe E | 4 | 9,3 % |
| Classe F | 2 | 4,7 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Le graphique décompose les 43 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 56 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 46,5 % |
| Classe B | 10 | 23,3 % |
| Classe C | 5 | 11,6 % |
| Classe D | 5 | 11,6 % |
| Classe E | 1 | 2,3 % |
| Classe F | 2 | 4,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (47 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 90 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 13 | 1 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (166 kWh/m²/an), les appartements B (104) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aigne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Aigne est atypique: 30,8 % des 224 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,5 %). Le cadre local de Aigne est au cœur de la garrigue languedocienne, à 219 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Aigne (82,7 % de propriétaires).
Le bâti d'avant 1919 représente 40,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 162 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (49,0 % des résidences principales).
Aigne affiche une croissance de son parc de +6,2 % depuis 2016. 42,8 % des ménages d'Aigne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Aigne est au cœur de la garrigue languedocienne. Côté topographie, Aigne se trouve à 219 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Aigne en 2026 ?
Niché dans l'arrière-pays du Minervois, Aigne affiche une dynamique démographique récente (+12 % en 10 ans) et une proportion significative de résidences secondaires. Cependant, son tissu économique local reste fragile, avec un taux de chômage élevé. L'analyse des transactions et des indices composites permet de décrypter la réalité du marché immobilier pour 2026.
Aigne présente un marché immobilier sous tension, avec un prix médian en hausse de 85 % depuis 2022, soutenu par une pression touristique élevée et une forte proportion de résidences secondaires.
Verdict
➤ Marché porté par l'extérieur et le tourisme, réservé aux investisseurs acceptant un effort de trésorerie et une faible liquidité locale.
Points clés
- ✓ Pression immobilière élevée et volume stable
- ✓ Rendement locatif brut correct à 4,2 %
- ✓ Prix d'entrée inférieur aux voisines attractives
- ⚠ Solvabilité locale limitée par un chômage élevé
- ⚠ Services et connectivité très faibles
- ⚠ Parc ancien avec risque rénovation
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian est inférieur de 34 % à la moyenne nationale.
- Aigne se situe dans la moitié supérieure des communes du département pour l'attractivité locative.
- Son rendement locatif brut dépasse celui des grandes métropoles, mais reste dépendant de la saisonnalité.
Analyse du marché immobilier à Aigne
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Aigne : opportunités et risques
Investir à Aigne en 2026 correspond à une stratégie de niche, ciblant la location mixte : annuelle pour les rares actifs du bassin de vie élargi, et saisonnière pour profiter de l'attrait touristique du Minervois. Le rendement brut des maisons (4,2 %) est correct en zone rurale, mais il faut intégrer la charge de la taxe foncière, élevée à 46,58 %, qui grève significativement le rendement net.
Le principal défi sera de trouver un locataire en location annuelle, compte tenu du faible taux d'emploi local (61,8 %) et du chômage élevé (18,1 %). L'investisseur devra donc compter sur une demande provenant des pôles d'emploi voisins, comme Narbonne ou Lézignan-Corbières, accessibles en moins de 30 minutes. La très faible connectivité numérique (score 3/100) est un frein majeur pour attirer des télétravailleurs.
Enfin, la faiblesse des services (ICS à 2/10) et l'absence de fibre limitent l'attractivité résidentielle à long terme. Cet investissement suppose donc une vision à moyen terme, avec l'objectif de bénéficier de la plus-value liée à la raréfaction de l'offre dans un cadre rural préservé, plutôt que d'un rendement locatif immédiat et élevé.
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Données du marché immobilier à Aigne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aigne s'établit à 863 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aigne fait partie du quart des communes les moins chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aigne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aigne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Aigne évolue de -29,9 %, passant de 1 231 à 863 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 128 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 863 € | 863 € |
| Prix moyen/m² | 870 € | |
| Surface médiane | – | 128 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 231 € |
| 2022 | 5 | 1 133 € |
| 2023 | 5 | 2 105 € |
| 2024 | 5 | 2 316 € |
| 2025 | 3 | 863 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Aigne est quasiment à l'arrêt, avec seulement 3 logements autorisés sur les 5 dernières années et une tendance en baisse de 70 %. Ce ralentissement contraste avec la croissance démographique récente (+11,9 %), ce qui suggère une pression accrue sur l'ancien. L'offre neuve ne vient donc pas équilibrer la demande, contribuant à soutenir les prix de l'ancien. Cette faible construction limite aussi les risques de sur-offre, mais elle indique une attractivité limitée pour les promoteurs, probablement en raison de la taille réduite de la commune et de ses faibles équipements.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 28 autorisations et 16 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 57 %.
Construction neuve à Aigne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Aigne: 2 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-78 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aigne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aigne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le passage du rendement brut au net intègre des charges incompressibles. À Aigne, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,58 % (source DGFiP 2024), un prélèvement significatif. Il faut y ajouter la provision pour vacance locative (le taux de logements vacants est de 4 %), les frais de gestion, l'assurance et, surtout, une provision pour travaux compte tenu de l'ancienneté du parc (51,8 % des logements datent d'avant 1945). Ces éléments réduisent mécaniquement la rentabilité.
Performance énergétique du parc à Aigne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Aigne: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc immobilier d'Aigne présente une performance énergétique globalement correcte avec une classe dominante C (157 kWh/m²/an). Toutefois, 7,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F/G). Pour un acheteur, cela implique de vérifier scrupuleusement le DPE du bien visé. Un classement F ou G expose à des interdictions de location dès 2025 pour les plus énergivores et à des obligations de rénovation coûteuses, impactant directement la valorisation du bien.
Calculateur de rendement à Aigne
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Cas pratique : un investissement type à Aigne
Pour une maison type de 95 m² à Aigne (surface médiane déduite du prix total), l'investissement serait d'environ 220 000 €. Avec un loyer estimé à 8,0 €/m², cela génère 760 € de revenus locatifs bruts mensuels. Le rendement brut approche les 4,2 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision pour vacance, l'effort net mensuel pour l'investisseur dépendra fortement des conditions de son crédit.
Erreurs à éviter quand on investit à Aigne
- Négliger la taxe foncière élevée (46,58 %) dans le calcul de rentabilité.
- Surestimer les loyers en période creuse hors saison touristique.
- Oublier de provisionner pour les travaux sur un bâti souvent ancien.
- Ne pas vérifier le classement DPE, source de futures interdictions de location.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché d'Aigne, marqué par les résidences secondaires (30,8 %), peut connaître une légère saisonnalité. L'affluence estivale peut accroître la demande. Vendre au printemps permet de capter les acheteurs souhaitant s'installer avant l'été. L'automne est aussi propice après la saison touristique. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant cette échéance. Un calendrier à anticiper pour optimiser la mise en vente.
Le saviez-vous ?
- Aigne compte 301 habitants pour 22 entreprises actives.
- Le village a autorisé seulement 3 logements neufs en 5 ans.
- L'indice de vieillissement de la population est de 359,5.
S'installer à Aigne : cadre de vie et logement
S'installer à Aigne, c'est opter pour le calme d'un petit village de 300 habitants, au cœur des vignobles du Minervois. Le cadre de vie est naturel, avec une altitude moyenne de 168 mètres et un climat méditerranéen tempéré (14,8°C de moyenne). La commune dispose des services de base (une école, un commerce, un médecin) mais dépend largement des bourgs voisins pour les équipements plus importants.
Le profil démographique est marqué par le vieillissement (âge médian de 55,4 ans) et une forte proportion de retraités, ce qui confère une atmosphère paisible. Les amateurs de plein air profitent de 3 équipements sportifs et de loisirs, et la proximité de la gare de Lézignan-Corbières (15 km) ouvre des possibilités de déplacements vers les pôles urbains. Il faut cependant être autonome : la voiture est indispensable et la connexion internet très haut débit est encore absente.
Carte du marché immobilier à Aigne
Aigne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aigne
Aigne bénéficie d'un climat méditerranéen atténué, avec une température moyenne annuelle de 14,8 °C et des précipitations modérées (738 mm/an). Ce profil, avec un ensoleillement généreux et des hivers doux, convient particulièrement aux acheteurs en recherche d'un cadre de vie apaisé, souvent retraités ou actifs en télétravail souhaitant profiter d'une arrière-saison prolongée. C'est un atout cadre de vie majeur pour ce village de l'Hérault.
Composition du parc immobilier à Aigne
224 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Aigne: 95,1 % de maisons, 4,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Le parc immobilier d'Aigne est extrêmement homogène et ancré : 95,1 % de maisons et 82,7 % de propriétaires occupants. Cette forte proportion de propriétaires résidents confère une stabilité au marché. La part non négligeable de résidences secondaires (30,8 %) indique également un attrait pour la villégiature. Le marché est donc typiquement villageois, orienté vers l'achat pour y vivre durablement ou pour des séjours de détente, avec une rotation potentiellement plus lente.
Ancienneté du parc à Aigne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 141 logements).
- Avant 1919 40,4 % 57 logts
- 1919-1945 11,3 % 16 logts
- 1946-1970 6,4 % 9 logts
- 1971-1990 9,9 % 14 logts
- 1991-2005 17,7 % 25 logts
- 2006-2019 13,5 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aigne
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aigne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Comme de nombreuses communes du Midi, Aigne est exposée à plusieurs risques naturels (11 recensés), ayant donné lieu à 7 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Le radon y est classé à un niveau moyen et la sismicité est faible. Un acheteur doit consulter le Plan de Prévention des Risques (PPR) pour connaître les contraintes constructives et d'assurabilité potentielles. Cette due diligence est essentielle avant toute offre d'achat et peut influencer le prix de vente.
Erreurs à éviter quand on achète à Aigne
- Omettre de consulter le PPR pour connaître les contraintes d'assurance.
- Acheter un bien classé F ou G sans budgéter des travaux de rénovation énergétique urgents.
- Sous-estimer les frais de maintenance sur une maison ancienne (51,8 % antérieures à 1945).
- Ne pas vérifier la couverture réseau (très faible score numérique de 3/100).
Points clés à retenir à Aigne
- Prix médian des maisons à 863 €/m² en 2024.
- Rendement brut moyen des maisons de 4,2 %.
- 95,1 % de maisons individuelles dans le parc.
- 82,7 % de propriétaires occupants, signe de stabilité.
- Stabilité des prix sur un an (+0,6 % de variation).
- Taxe foncière élevée à 46,58 % sur le bâti.
- Climat méditerranéen avec 14,8 °C de température moyenne.
- 51,8 % du parc construit avant 1945.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Aigne ?
À Aigne, la valeur d'une maison dépend de facteurs très concrets. L'état général et la performance énergétique (DPE) sont primordiaux vu l'âge du parc. La surface du terrain et la vue, souvent dégagée dans ce village à 168 m d'altitude, jouent également. La proximité des rares commerces (1 présent) ou de l'école a moins d'impact dans un si petit village. En revanche, une rénovation de qualité, une exposition sud et un bon niveau d'intimité sont des atouts valorisants face à une clientèle souvent exogène et attentive au confort.
Estimation indicative d'une maison à Aigne
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 464 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Une estimation automatique peine à capter les nuances d'un marché micro-local comme Aigne, où 95 % du parc sont des maisons souvent uniques. Un professionnel local évalue l'impact réel de l'état (très variable sur un bâti ancien), des travaux de rénovation, ou de l'exposition aux risques. Il connaît aussi la demande spécifique, entre résidents principaux et acheteurs de résidences secondaires. Son expertise permet de fixer un prix de vente réaliste, évitant une mise sur le marché trop haute qui découragerait les visites, ou trop basse qui générerait une moins-value.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix médian au m², sans pondérer par l'état.
- Oublier de valoriser les travaux de rénovation récents, surtout énergétiques.
- Ne pas considérer l'impact des risques naturels sur la valorisation.
- Surestimer l'effet "vue" ou "calme" sans référence à des ventes comparables réelles.
Investir à Aigne : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais la valeur réelle d'un investissement se joue sur la sélection du bien, son état et sa localisation précise dans le village. Une expertise fine du terrain et du parc immobilier local, souvent ancien, est indispensable pour transformer cette analyse en acquisition pertinente.
Les données révèlent un marché sous tension mais avec des faiblesses structurelles. La réussite d'un investissement dépendra du bien choisi.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Aigne grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Aigne
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Aigne
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aigne
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Aigne ?
En 2024, le prix médian des maisons à Aigne est de 863 €/m², pour une transaction typique de 95 m² représentant un investissement total d'environ 220 000 €. Le marché est exclusivement composé de maisons.
Est-ce le bon moment pour acheter à Aigne ?
Les prix ont connu un rebond de 85 % depuis 2022 et semblent stabilisés autour de 2 300 €/m². Le marché étroit (3 ventes/an) peut créer des opportunités ponctuelles, mais l'accessibilité pour les revenus locaux reste limitée.
Aigne est-elle plus chère que ses villages voisins ?
Non, Aigne est 13 % moins chère qu'Argens-Minervois et 48 % moins chère que Villespassans. Elle se positionne comme un point d'entrée plus accessible dans le Minervois, avec des indicateurs similaires.
Peut-on louer facilement un bien à Aigne ?
La demande locative annuelle est modérée, portée par la pression touristique. Le loyer médian pour une maison est de 8 €/m²/mois, soit environ 760 € pour 95 m². La location saisonnière est une piste complémentaire.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Aigne ?
Les principaux risques sont la faible liquidité du marché (peu de ventes), la fragilité économique locale (taux de chômage à 18,1 %), et l'état du parc immobilier souvent ancien, avec 7,5 % de passoires thermiques à rénover.
Marché immobilier des communes voisines
Aigne affiche un prix au m² inférieur de 13 % à Argens-Minervois et de 48 % à Villespassans, offrant un point d'entrée plus accessible sur des indicateurs similaires de marché touristique.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aigne.
Communes limitrophes d'Aigne
Aigne est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Aigne: 863 €/m² sur 3 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans l'Hérault, Aigne se classe parmi les 3 % de communes les plus accessibles (11e rang le moins cher sur 338).
Le prix médian au m² à Aigne diminue de -29,9 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 25 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -62,7 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 863 €/m² pour 128 m². Un bien type de 128 m² revient à environ 110 464 €, soit 5,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,7 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 11,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 30,8 % de résidences secondaires, Aigne est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Aigne est au cœur de la garrigue languedocienne. La géographie joue son rôle: la commune est à 219 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).