01 Le parc de logements
Le parc comprend 784 logements dont 678 résidences principales, 25 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 678 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 25 | 3,2 % |
| Logements vacants | 81 | 10,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 784 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 41 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 129 | 19,4 % |
| 1971-1990 | 218 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 110 | 16,5 % |
| 2006-2020 | 116 | 17,4 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,3 % |
| 2 pièces | 47 | 6,9 % |
| 3 pièces | 113 | 16,7 % |
| 4 pièces | 221 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 288 | 42,5 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 676 | 748 | 784 |
| Rés. principales | 587 | 647 | 678 |
| Rés. secondaires | 31 | 28 | 25 |
| Vacants | 58 | 73 | 81 |
La part de propriétaires atteint 63,3 % à Peipin, commune de 1 506 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 442 | 65,2 % |
| Locataires (privé) | 198 | 29,2 % |
| Locataires HLM | 18 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 21 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,1 %, locataires 31,9 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 86 | 12,7 % |
| Fioul | 100 | 14,7 % |
| Électricité | 313 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 171 | 25,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par autres sources (bois notamment) (25 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 347 |
| Total ménages | 678 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 152 |
| Sous-occupation accentuée | 208 |
| Sous-occupation très accentuée | 197 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 5,3 % |
| 1 voiture | 302 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 340 | 50,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 230 | 173 | 25 | 32 |
| 1975 | 291 | 228 | 38 | 25 |
| 1982 | 422 | 321 | 54 | 47 |
| 1990 | 506 | 406 | 58 | 42 |
| 1999 | 551 | 475 | 46 | 30 |
| 2007 | 635 | 542 | 43 | 50 |
| 2012 | 676 | 587 | 31 | 58 |
| 2017 | 748 | 647 | 28 | 73 |
| 2023 | 784 | 678 | 25 | 81 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 230 logements à l'origine, 784 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 112 | 96 | 102 | 70 | 60 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 34 | 37 | 52 | 30 | 29 | 28 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,0 % |
| Classe B | 3 | 1,5 % |
| Classe C | 50 | 25,4 % |
| Classe D | 67 | 34,0 % |
| Classe E | 43 | 21,8 % |
| Classe F | 19 | 9,6 % |
| Classe G | 11 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 197 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 12,7 % |
| Classe B | 89 | 45,2 % |
| Classe C | 41 | 20,8 % |
| Classe D | 17 | 8,6 % |
| Classe E | 9 | 4,6 % |
| Classe F | 7 | 3,6 % |
| Classe G | 9 | 4,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 111 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 20 | 30 |
| Classe D | 42 | 25 |
| Classe E | 30 | 13 |
| Classe F | 14 | 5 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (246 kWh/m²/an); côté appartements, C (209).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 10 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Escale (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de l'Escale s'établit à 784 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,5 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (76,9 %), le collectif assurant 23,1 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune des Alpes du Sud.
Côté occupation, la propriété l'emporte (65,1 %) sur la location (31,9 %). Le segment social représente 2,7 % du parc occupé à titre principal.
Près d'17,4 % du parc de l'Escale a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 232 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+4,8 %). 50,1 % des ménages de l'Escale disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Alpes du Sud.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 678 résidences principales de l'Escale et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 428 € à l'Escale, dans un marché de 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-de-Haute-Provence (60ᵉ rang sur 189 communes)
Analyse du marché immobilier à l'Escale
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à l'Escale
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à l'Escale s'établit à 2 428 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de l'Escale Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de l'Escale
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 428 €/m² pour 16 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 93,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 615 €/m² (maisons) contre 1 645 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 15 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 428 € | 2 615 € | 1 645 € |
| Prix moyen/m² | 2 220 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 040 € |
| 2022 | 13 | 2 105 € |
| 2023 | 16 | 2 450 € |
| 2024 | 12 | 2 452 € |
| 2025 | 16 | 2 428 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 124 autorisations pour 98 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à l'Escale
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à l'Escale (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 16 logements autorisés à à l'Escale, dont 3 en 2025 (-48 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à l'Escale
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à l'Escale
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à l'Escale
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 197 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à l'Escale: la classe D domine, 15,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à l'Escale
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à l'Escale : cadre de vie et logement
L'Escale compte 1 427 habitants sur 20,36 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 714 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à l'Escale
L'Escale et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à l'Escale
Composition du parc immobilier à l'Escale
784 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (77,0 %) et collectif (23,0 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à l'Escale
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 665 logements).
- Avant 1919 7,7 % 51 logts
- 1919-1945 6,2 % 41 logts
- 1946-1970 19,4 % 129 logts
- 1971-1990 32,8 % 218 logts
- 1991-2005 16,5 % 110 logts
- 2006-2020 17,4 % 116 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à l'Escale
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à l'Escale
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PSS - Inondation Durance 1961 PPRN Approuvé approuvé le 01/04/1961
- PPRN-Multi - L'Escale 2008 PPRN Approuvé approuvé le 02/04/2008
- PPRT - Arkema [ Saint-Auban ] 2017 PPRT Approuvé approuvé le 15/03/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à l'Escale
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 804 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à l'Escale
Quel est le prix de l'immobilier à l'Escale ?
Le prix médian au m² à l'Escale est de 2 428 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 243 000 €.
Comment L'Escale se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
L'Escale se situe au 60ᵉ rang du Alpes-de-Haute-Provence sur 189 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à l'Escale ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à l'Escale est de 4,4 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à l'Escale ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à l'Escale.
Résumé
En 2026, 16 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 428 €/m² à l'Escale, niveau conforme à la médiane départementale.
Le marché penche nettement côté maisons (93,8 %), vendues autour de 2 615 €/m² pour des surfaces médianes de 93 m². Rapporté au revenu médian de l'Escale, un logement de 93 m² (243 195 €) représente 9,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,0 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à l'Escale (3,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (16 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de l'Escale s'interprète dans un contexte plus large — L'Escale est une commune des Alpes du Sud, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.