01 Le parc de logements
Le parc comprend 781 logements dont 672 résidences principales, 26 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 672 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 26 | 3,3 % |
| Logements vacants | 84 | 10,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 781 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 40 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 128 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 217 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 109 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 106 | 16,3 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,3 % |
| 2 pièces | 47 | 7,0 % |
| 3 pièces | 113 | 16,8 % |
| 4 pièces | 218 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 285 | 42,4 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 674 | 745 | 781 |
| Rés. principales | 579 | 652 | 672 |
| Rés. secondaires | 33 | 26 | 26 |
| Vacants | 62 | 68 | 84 |
La part de propriétaires atteint 53,3 % à Peipin, commune de 1 506 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 437 | 65,0 % |
| Locataires (privé) | 196 | 29,2 % |
| Locataires HLM | 18 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 20 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,0 %, locataires 31,9 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 85 | 12,6 % |
| Fioul | 99 | 14,7 % |
| Électricité | 311 | 46,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 169 | 25,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 135 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 344 |
| Total ménages | 672 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 151 |
| Sous-occupation accentuée | 207 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 5,4 % |
| 1 voiture | 301 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 335 | 49,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 230 | 173 | 25 | 32 |
| 1975 | 291 | 228 | 38 | 25 |
| 1982 | 422 | 321 | 54 | 47 |
| 1990 | 506 | 406 | 58 | 42 |
| 1999 | 551 | 475 | 46 | 30 |
| 2006 | 628 | 537 | 42 | 49 |
| 2011 | 674 | 579 | 33 | 62 |
| 2016 | 745 | 652 | 26 | 68 |
| 2022 | 781 | 672 | 26 | 84 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 230 logements à l'origine, 781 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 112 | 96 | 102 | 70 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 34 | 37 | 52 | 30 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,1 % |
| Classe B | 3 | 1,6 % |
| Classe C | 49 | 26,1 % |
| Classe D | 62 | 33,0 % |
| Classe E | 42 | 22,3 % |
| Classe F | 17 | 9,0 % |
| Classe G | 11 | 5,9 % |
Le graphique décompose les 188 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 13,3 % |
| Classe B | 83 | 44,1 % |
| Classe C | 38 | 20,2 % |
| Classe D | 17 | 9,0 % |
| Classe E | 9 | 4,8 % |
| Classe F | 7 | 3,7 % |
| Classe G | 9 | 4,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 111 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 19 | 30 |
| Classe D | 38 | 24 |
| Classe E | 29 | 13 |
| Classe F | 12 | 5 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (245 kWh/m²/an); côté appartements, ? (209).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 10 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Escale (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de l'Escale s'établit à 781 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,0 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (76,7 %), le collectif assurant 23,3 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune des Alpes du Sud, à une altitude moyenne de 617 m, sur un relief marqué.
Côté occupation, la propriété l'emporte (65,0 %) sur la location (31,9 %). Le segment social représente 2,7 % du parc occupé à titre principal.
Près d'16,3 % du parc de l'Escale a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 231 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,8 %). 49,9 % des ménages de l'Escale disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Alpes du Sud. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 617 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 672 résidences principales de l'Escale et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.