Acheter à Mitry-Mory, c'est opter pour une ville de plus de 20 000 habitants au cadre résidentiel, marquée par une forte proportion de maisons individuelles (65,4 % du parc). Le prix d'entrée pour une maison type de 89 m² est d'environ 313 000 €. La commune bénéficie d'une desserte ferroviaire correcte et de la proximité de l'aéroport Roissy-CDG, un atout pour certains, une nuisance pour d'autres.
Carte du marché immobilier à Mitry-Mory
Mitry-Mory et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Mitry-Mory
8 064 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Mitry-Mory combine 65,4 % de maisons et 34,6 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est majoritairement composé de maisons (65,4 %), ce qui dessine un marché stable et familial. Le taux de propriétaires (61,6 %) est solide, et les résidences secondaires (1,3 %) sont marginales. Les 26 % de logements sociaux témoignent d'une mixité programmée. Ce paysage indique une demande ancrée pour l'accession à la propriété en maison individuelle, avec un turnover modéré et une clientèle de primo-accédants ou de familles.
Évolution démographique à Mitry-Mory
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Mitry-Mory
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Mitry-Mory
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Employés 20,8 %
- Retraités 18,8 %
- Autres sans activité professionnelle 18,2 %
- Professions intermédiaires 16,4 %
- Ouvriers 15,3 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7,1 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,3 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Mitry-Mory
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Mitry-Mory
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 482 logements).
- Avant 1919 1,5 % 114 logts
- 1919-1945 9,2 % 690 logts
- 1946-1970 22,4 % 1 675 logts
- 1971-1990 30,2 % 2 261 logts
- 1991-2005 18,9 % 1 416 logts
- 2006-2019 17,7 % 1 326 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Mitry-Mory
755 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Mitry-Mory
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre correcte mais pas universelle : vérifier l'éligibilité de chaque adresse précise.
Cas pratique : un achat type à Mitry-Mory
Une maison de 89 m² (surface médiane déduite) coûte environ 313 458 €. Avec un apport de 10 % (31 346 €) et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance approche 1 750 €. Cela représente environ 11,5 années de revenu médian local total.
Erreurs à éviter quand on achète à Mitry-Mory
- Oublier de vérifier le DPE et le risque travaux.
- Ne pas consulter les PPRT en vigueur.
- Sous-estimer les frais de notaire sur un bien ancien.
- Négliger la qualité de la fibre (disponible à 74 %).
Le saviez-vous ?
- Altitude moyenne : 76 m seulement.
- 74 % des logements sont éligibles à la fibre.
- L'aéroport CDG n'est qu'à 5,8 km à vol d'oiseau.
Performance énergétique du parc à Mitry-Mory
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 485 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mitry-Mory est D, avec 14,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante D (220 kWh/m²/an) place Mitry-Mory dans la moyenne française. Attention néanmoins aux 14,7 % de passoires (étiquettes F et G), soumises aux interdictions de location à partir de 2025 (G) et 2028 (F). Un bien classé E ou inférieur représente un risque réglementaire et financier. Pour un achat, privilégiez les biens déjà rénovés ou budgétisez des travaux de performance énergétique.
Risques naturels et géorisques à Mitry-Mory
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRT GAZECHIM CCMP GEREP PPRT Approuvé approuvé le 19/08/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La sismicité est très faible et le radon, faible. La présence de PPRT (Plans de Prévention des Risques Technologiques) GAZECHIM, CCMP et GEREP est liée à la proximité de zones d'activités industrielles et de l'aéroport. Ces plans peuvent imposer des contraintes constructives ou des servitudes. Vérifiez systématiquement le certificat d'urbanisme et le dossier de diagnostics techniques pour connaître les éventuelles restrictions affectant le bien convoité.
Cadre de vie à Mitry-Mory
Le climat est tempéré (12,1°C de moyenne) avec des précipitations modérées (694 mm/an). Mitry-Mory offre un panel de services étendu pour une ville de cette taille : 74 commerces, 96 équipements de santé et 28 lieux de sports et loisirs. La connectivité est un point fort, avec 76 % des logements éligibles au très haut débit. En revanche, la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Technologiques (PPRT) lié aux sites industriels voisins, et a connu 20 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La présence d'un monument historique protégé participe au caractère patrimonial.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un achat de résidence principale, prévoyez un budget médian de 313 000 € pour une maison (3 522 €/m²). Les appartements, moins nombreux, affichent un prix médian de 23 625 €/m², mais pour de petites surfaces (52 m² médians). Le marché est relativement calme avec 198 ventes annuelles, ce qui peut donner un peu de temps à la négociation. Les délais de vente ne sont pas excessifs, mais attention aux biens mal isolés (classe DPE dominante : D).
À qui s'adresse Mitry-Mory ?
Cette commune s'adresse principalement aux primo-accédants ou aux jeunes familles en quête d'une maison avec extérieur à un prix contenu, prêts à accepter une dépendance à la voiture pour certains déplacements. Les actifs travaillant à Roissy ou le long du RER E y trouvent également un logement pratique. En revanche, les chercheurs d'animation urbaine dense ou d'un parc immobilier très récent pourraient être déçus.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée inférieur à la moyenne régionale
- Large offre de maisons individuelles avec jardins
- Desserte par le RER E (gare à 1,9 km) et proximité de l'aéroport CDG
- Panier de services et équipements complet pour le quotidien
- Démographie dynamique (+0,5% en 5 ans) et population jeune
− À prendre en compte
- Exposition à des risques technologiques (PPRT) et historique de catastrophes naturelles
- Performance énergétique moyenne du parc (classe D dominante)
- Taux de chômage local élevé (12,2%), reflet de fragilités socio-économiques
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Mitry-Mory est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Mitry-Mory
- 65,4 % de maisons dans le parc.
- Climat tempéré : 12,1 °C de moyenne.
- Gare TGV CDG à 4,1 km.
- 14,7 % de passoires thermiques (F/G).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Mitry-Mory
Quel budget pour une maison à Mitry-Mory ?
Le budget médian pour une maison est d'environ 313 000 € (3 522 €/m² pour 89 m² médians). Des biens sont disponibles à partir de la fourchette basse de 3 198 €/m².
Mitry-Mory est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, la gare de Mitry - Claye (1,9 km) propose des liaisons RER E et Transilien. L'aéroport Roissy-CDG est à 5,8 km. La commune compte 135 équipements de transport.
Quel est le profil des habitants de Mitry-Mory ?
La population est jeune (âge médian 36,2 ans) et à 61,6 % propriétaire. La part des moins de 30 ans est de 41,8 %, ce qui en fait une commune plutôt familiale.
Vous envisagez d'acheter à Mitry-Mory ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
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