Le prix médian au m² à Lagny-sur-Marne atteint 3 821 € sur 279 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. 50 % des transactions se sont réalisées entre 3 209 et 4 608 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent. Au classement départemental, Lagny-sur-Marne se place dans les 8 % de communes les plus chères du Seine-et-Marne.
Sur la période 2020-2024, le m² médian de Lagny-sur-Marne se replie de -3,6 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 2 218 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -8,5 %.
La ventilation des ventes associe 38,0 % de maisons et 62,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Lagny-sur-Marne, un logement de 99 m² (377 289 €) représente 15,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Lagny-sur-Marne: 17,5 €/m²/mois pour un appartement, 16,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Lagny-sur-Marne: l'équivalent de 164 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024. Le gros des permis concerne des logements collectifs (69 % des autorisations sur 2020-2024).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lagny-sur-Marne est une commune périurbaine francilienne. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 71 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Lagny-sur-Marne
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Faut-il investir à Lagny-sur-Marne en 2026 ?
Chef-lieu de canton en Seine-et-Marne, Lagny-sur-Marne bénéficie d'une desserte ferroviaire directe et d'un cadre de vie très équipé. Son marché immobilier, après un pic spéculatif, est entré dans une phase de correction. Cette analyse décrypte les opportunités et les risques pour un investissement en 2026.
Avec un marché en correction de -8,5 % et un rendement locatif brut de 5,5 %, Lagny-sur-Marne offre une fenêtre d'opportunité en Île-de-France.
Verdict
➤ Investir ici impose une stratégie de rendement net en moyenne terme, en ciblant des biens rénovés pour limiter la vacance.
Points clés
- ✓ Correction de -8,5 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement brut locatif au-dessus de 5 %
- ✓ Pression immobilière élevée : marché actif
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Risque de vacance à 8 % sur parc ancien
- ⚠ Taux de chômage à 12 % : solvabilité locale limitée
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian de 3 821 €/m², légèrement supérieur à la médiane nationale.
- Se positionne au-dessus de la médiane départementale en matière d'attractivité et de services.
- Rendement locatif brut plus élevé que dans les grandes métropoles comme Paris.
Analyse du marché immobilier à Lagny-sur-Marne
Le marché de Lagny-sur-Marne est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Lagny-sur-Marne
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Un score de 7,2/10 indique un marché très actif et concurrentiel, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUn score de 7,2/10 indique un marché très actif et concurrentiel, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité est très faible (0,8/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité est très faible (0,8/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
La demande locative est modérée (4,6/10), nécessitant de sélectionner rigoureusement le bien et son emplacement.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréLa demande locative est modérée (4,6/10), nécessitant de sélectionner rigoureusement le bien et son emplacement.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique est faible (2,8/10), ce qui limite les opportunités en location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique est faible (2,8/10), ce qui limite les opportunités en location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Lagny-sur-Marne : cadre de vie et logement
Acheter à Lagny-sur-Marne, c'est opter pour une ville moyenne au patrimoine historique marqué, avec 9 monuments protégés, et une desserte ferroviaire pratique (gare à 500 m). Le marché, en correction (-8,5 %), offre des opportunités de négociation, particulièrement pour les biens nécessitant des travaux. L'âge médian de 39,9 ans et la part des moins de 30 ans (36,6 %) donnent le ton d'une commune dynamique.
Tout savoir pour acheter et vivre à Lagny-sur-MarneInvestir à Lagny-sur-Marne : passer à l'action
Identifier un bien au juste prix à Lagny-sur-Marne nécessite une connaissance fine des micro-secteurs et de l'état du parc. Notre réseau de professionnels locaux peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition stratégique.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lagny-sur-Marne
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Lagny-sur-Marne ?
Le prix médian est de 3 821 €/m², avec un prix moyen plus élevé à 4 814 €/m². Une maison de 100 m² coûte environ 377 000 €, un appartement de 50 m² autour de 196 500 €.
Les prix sont-ils en baisse à Lagny-sur-Marne ?
Oui, le prix médian a baissé de -8,5 % entre 2023 et 2024. Après un pic en 2021, le marché est en phase de correction, ce qui peut représenter une opportunité d'achat.
Lagny-sur-Marne est-elle chère par rapport à ses voisines ?
Elle est effectivement plus chère que plusieurs communes comparables comme Torcy ou Mitry-Mory, avec un écart de +6 % à +9 %. Cet écart se justifie par une offre de services et une attractivité territoriale supérieures.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lagny-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut est d'environ 5,5 % pour un appartement, ce qui est correct en Île-de-France. Le rendement net, après charges et taxe foncière, est estimé aux alentours de 3 %.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Privilégiez les secteurs proches de la gare de Lagny-Thorigny pour la demande locative, et les zones rénovées pour éviter les passoires thermiques, qui représentent 11,9 % du parc. Le centre-ville historique est également très prisé.
Marché immobilier des communes voisines
À 3 821 €/m², Lagny-sur-Marne affiche un premium de +6 % à +9 % par rapport à Torcy ou Mitry-Mory, un écart qui se justifie par son attractivité territoriale supérieure et son offre de services exceptionnelle.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lagny-sur-Marne.
Communes limitrophes de Lagny-sur-Marne
Lagny-sur-Marne est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :