Le marché immobilier de Mitry-Mory affiche un prix médian global de 3 849 €/m² selon les données DVF 2024, en progression de 2,8 % sur un an. Cette ville de Seine-et-Marne, située à moins de 6 km de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, présente une dynamique modérée avec 198 transactions annuelles. L'offre est majoritairement constituée de maisons (65,4 % du parc).
Comment se porte le marché immobilier à Mitry-Mory
La tendance annuelle est à une hausse modérée de 2,8 %, signe d'un marché résilient. La fourchette interquartile (3 198 – 7 254 €/m²) révèle une dispersion importante des valeurs, typique d'une offre diversifiée. Les maisons, avec un prix médian de 3 522 €/m² pour 89 m² en médiane, représentent l'essentiel des transactions (123 ventes). Le segment des appartements, moins fourni, affiche un prix médian anormalement élevé à 23 625 €/m², mais ce chiffre est à nuancer par un faible volume (75 ventes) et une surface médiane de seulement 52 m².
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 2,8 % sur un an, dans un contexte national de correction, montre une résistance relative du marché local, portée par la demande en maisons et la connectivité transports. Cette tendance doit être pondérée par le niveau déjà élevé des prix (3 849 €/m²) par rapport au revenu médian de 22 810 €. Le timing actuel peut être favorable pour les vendeurs de biens bien situés, tandis que les acheteurs doivent scruter les opportunités en marge des axes très demandés.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Mitry-Mory
Le parc de Mitry-Mory est composé à 65,4 % de maisons et à 26 % de logements sociaux, selon le contexte territorial. Ceci explique la prédominance des ventes de maisons parmi les acquéreurs, souvent des ménages en recherche de pied-à-terre avec jardin. La part de résidences secondaires est faible (1,3 %), indiquant un marché porté par la résidence principale. Le taux de vacance de 5,6 % suggère une liquidité moyenne.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec une légère tendance en faveur des vendeurs portée par la hausse des prix et une démographie positive (+0,5 % en 5 ans). Toutefois, le volume de transactions reste modeste (198) et le délai de vente peut être influencé par l'état énergétique du bien, 14,7 % du parc étant des passoires thermiques (DPE F/G). La proximité de la gare de Mitry - Claye (1,9 km) constitue un atout pour la valorisation.
Vacance longue durée à Mitry-Mory
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mitry-Mory (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mitry-Mory totalise 417 logements sur 5 ans, soit +51 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
417 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance à +51 %, indiquent une forte pression pour développer l'offre neuve. Cela répond à une demande réelle, tirée par la démographie positive (+6,2 % en 10 ans) et l'attractivité économique. À court terme, cette nouvelle offre peut absorber une partie de la demande. À moyen terme, elle consolide la dynamique résidentielle de la commune, sans risque immédiat de sur-offre massive.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit le rythme francilien : printemps actif, été calme, reprise en septembre. Pour vendre, le printemps est idéal, porté par les familles. Acheter en fin d'année peut permettre de négocier sur des biens en vente depuis l'été. Pensez à l'échéance de la taxe foncière en septembre, qui peut influencer les décisions des vendeurs.
Le saviez-vous ?
- Altitude moyenne : 76 m seulement.
- 74 % des logements sont éligibles à la fibre.
- L'aéroport CDG n'est qu'à 5,8 km à vol d'oiseau.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Mitry-Mory
- Prix médian à 3 849 €/m² en 2024 (DVF).
- Une maison type coûte environ 313 458 €.
- Évolution annuelle des prix : +2,8 %.
- Revenu médian local de 22 810 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Mitry-Mory
Quel est le prix au m² d'une maison à Mitry-Mory ?
Le prix médian au mètre carré pour une maison à Mitry-Mory est de 3 522 €, pour une surface médiane de 89 m² (DVF 2024). Cela représente un budget médian d'environ 313 000 €.
Le prix immobilier à Mitry-Mory est-il en hausse ?
Oui, les prix sont en hausse de 2,8 % sur un an, selon les données DVF 2024. Le prix médian global atteint 3 849 €/m², porté par la demande de maisons individuelles.
Mitry-Mory est-elle moins chère que ses voisines ?
Mitry-Mory (3 849 €/m²) est plus chère que Noisiel (3 411 €/m²) mais moins chère que Neuilly-Plaisance (4 019 €/m²). Son marché se situe dans la moyenne basse du secteur.
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