Estimer votre bien à Mitry-Mory avec précision est la première étape pour une vente réussie au juste prix.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Mitry-Mory
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Mitry-Mory en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Mitry-Mory issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 100 m² | 3 | 2 880 € | 288 000 € | 23/02/2023 |
| Maison | 100 m² | 3 | 3 600 € | 360 000 € | 17/02/2023 |
| Maison | 92 m² | 4 | 4 391 € | 404 000 € | 17/02/2023 |
| Maison | 60 m² | 3 | 4 250 € | 255 000 € | 15/02/2023 |
| Appartement | 118 m² | 7 | 3 220 € | 380 000 € | 14/02/2023 |
| Maison | 138 m² | 5 | 3 659 € | 505 000 € | 11/02/2023 |
Le marché immobilier à Mitry-Mory
Le marché immobilier de Mitry-Mory est en légère hausse (+2,8 % sur un an), avec un prix médian global de 3 849 €/m² (DVF 2024). Cependant, la valeur réelle d'un bien dépend fortement de sa typologie : une maison se négocie en médiane à 3 522 €/m², tandis qu'un appartement, souvent de petite surface, peut voir son prix au m² s'envoler statistiquement. Des facteurs locaux comme la proximité de la gare, l'état du DPE (classe D dominante) ou l'exposition à des risques technologiques (PPRT) influencent également la valorisation. La fourchette de prix est large (Q1-Q3 : 3 198 – 7 254 €/m²), soulignant l'importance d'une analyse fine.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation imprécise peut vous faire perdre du temps et de l'argent. Surévaluer son bien le conduit à une mise en vente stagnante, surtout avec un taux de vacance de 5,6 % dans la commune. Sous-évaluer, c'est laisser une plus-value sur la table dans un marché en croissance. Seule une estimation fondée sur les dernières transactions DVF, croisée avec les spécificités de votre bien (surface, année de construction, état) et les dynamiques de quartier, permet de fixer un prix d'appel optimisé pour attirer les acheteurs sans brader votre patrimoine.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Mitry-Mory ?
À Mitry-Mory, la valeur est fortement tirée par la proximité des gares (Mitry - Claye à 1,9 km, TGV à 4,1 km) et de l'aéroport CDG. Pour une maison, la taille du terrain et l'état général priment. Pour un appartement, l'étage, la vue et la qualité de la copropriété sont discriminants. L'exposition sud/sud-ouest et la performance énergétique (DPE) deviennent des arguments de vente majeurs. La proximité des 19 établissements scolaires et des 74 commerces valorise aussi le bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme utilise des moyennes, mais un professionnel local connaît les micro-marchés : la cote d'un quartier près de la gare Mitry - Claye diffère de celle d'un lotissement éloigné. Il évalue l'état réel, l'ensoleillement, les nuisances potentielles et l'historique de la copropriété. Son estimation crédible permet de négocier avec des acheteurs sérieux et d'éviter une mise en prix trop haute (stagnation) ou trop basse (manque à gagner). Il intègre aussi les projets d'aménagement de la CA Roissy Pays de France.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix au m² moyen.
- Oublier l'impact d'un DPE F ou G sur la valeur.
- Ne pas tenir compte de la vue et de l'exposition.
- Ignorer les projets de construction neuve à proximité.
Le saviez-vous ?
- Altitude moyenne : 76 m seulement.
- 74 % des logements sont éligibles à la fibre.
- L'aéroport CDG n'est qu'à 5,8 km à vol d'oiseau.
À retenir avant d'estimer votre bien à Mitry-Mory
- Marché stable avec 61,6 % de propriétaires.
- Prix appartement : 23 625 €/m² en moyenne.
- Construction neuve en hausse de 51 %.
- Proximité aéroport CDG (5,8 km) valorisante.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Mitry-Mory
Comment estimer gratuitement son bien à Mitry-Mory ?
Utilisez notre outil d'estimation en ligne, qui s'appuie sur les données DVF 2024 (198 transactions) et les caractéristiques clés de votre logement (typologie, surface, état) pour fournir une fourchette de valeur fiable.
Combien vaut une maison de 100 m² à Mitry-Mory ?
Sur la base du prix médian de 3 522 €/m², une maison de 100 m² peut valoir environ 352 000 €. La valeur réelle dépend de la localisation exacte, de l'état et de la performance énergétique du bien.
Pourquoi faire estimer par un expert local ?
Un expert local connaît les micro-marchés (centre, près de la gare) et les facteurs de dévalorisation (risques, DPE). Il affine l'estimation automatique pour coller à la réalité du terrain et à la demande actuelle.