01 Le parc de logements
Le parc comprend 210 logements dont 178 résidences principales, 25 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 178 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 25 | 11,9 % |
| Logements vacants | 6 | 2,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 210 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 16,8 % |
| 1919-1945 | 16 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 18 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 23 | 12,8 % |
| 1991-2005 | 26 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 66 | 36,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (37 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,1 % |
| 3 pièces | 9 | 5,0 % |
| 4 pièces | 44 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 124 | 69,3 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 185 | 193 | 210 |
| Rés. principales | 157 | 160 | 178 |
| Rés. secondaires | 19 | 24 | 25 |
| Vacants | 9 | 9 | 6 |
À Arthun, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 73,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 152 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 22 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,3 % de propriétaires face à 14,2 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,7 % |
| Fioul | 31 | 17,4 % |
| Électricité | 66 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 65 | 36,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % pour autres sources (bois notamment) et 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 178 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,2 % |
| 1 voiture | 57 | 32,0 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 66,3 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 74 | 18 | 12 |
| 1975 | 107 | 75 | 23 | 9 |
| 1982 | 118 | 73 | 31 | 14 |
| 1990 | 121 | 90 | 27 | 4 |
| 1999 | 122 | 88 | 22 | 12 |
| 2006 | 129 | 111 | 15 | 3 |
| 2011 | 185 | 157 | 19 | 9 |
| 2016 | 193 | 160 | 24 | 9 |
| 2022 | 210 | 178 | 25 | 6 |
Trajectoire de long terme: 104 logements en 1968, 210 en 2022 (+102 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 24 | 21 | 16 | 30 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,3 % |
| Classe B | 5 | 7,8 % |
| Classe C | 24 | 37,5 % |
| Classe D | 19 | 29,7 % |
| Classe E | 8 | 12,5 % |
| Classe F | 3 | 4,7 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 34,4 % |
| Classe B | 24 | 37,5 % |
| Classe C | 5 | 7,8 % |
| Classe D | 9 | 14,1 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 48 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 19 | 5 |
| Classe D | 17 | 2 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (181 kWh/m²/an), les appartements C (177) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mizérieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mizérieux recense 210 logements en 2022: 178 résidences principales (84,8 %), 25 résidences secondaires et 6 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,7 %). Le cadre local de Mizérieux est au cœur du maillage communal du département de la Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 332 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Mizérieux (85,3 %).
Le parc de Mizérieux combine un noyau ancien (16,9 %) et une couronne plus récente (37,1 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 180 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,1 %).
Croissance modérée du parc de Mizérieux entre 2016 et 2022 (+8,8 %). La multi-motorisation est la norme à Mizérieux: 66,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mizérieux est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Côté topographie, Mizérieux se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 332 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Mizérieux a bondi de +29,3 % en un an, signal rare sur une commune de 538 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Loire
- Prix en forte hausse : +29,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mizérieux
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mizérieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mizérieux s'établit à 2 500 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mizérieux se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mizérieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mizérieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 500 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +25,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 500 € | 2 500 € |
| Prix moyen/m² | 2 656 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 986 € |
| 2022 | 10 | 2 191 € |
| 2023 | 4 | 1 579 € |
| 2024 | 3 | 1 933 € |
| 2025 | 6 | 2 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 106 autorisations et 70 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 66 %.
Construction neuve à Mizérieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mizérieux: 26 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+53 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mizérieux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mizérieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mizérieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mizérieux: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Mizérieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mizérieux : cadre de vie et logement
Mizérieux compte 538 habitants, à 348 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 722 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mizérieux
Mizérieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mizérieux
Composition du parc immobilier à Mizérieux
210 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Mizérieux: 96,7 % de maisons, 3,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mizérieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 178 logements).
- Avant 1919 16,9 % 30 logts
- 1919-1945 9,0 % 16 logts
- 1946-1970 10,1 % 18 logts
- 1971-1990 12,9 % 23 logts
- 1991-2005 14,6 % 26 logts
- 2006-2019 37,1 % 66 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Mizérieux
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mizérieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mizérieux
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
250 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mizérieux
Quel est le prix de l'immobilier à Mizérieux ?
Le prix médian au m² à Mizérieux est de 2 500 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 250 000 €.
Comment Mizérieux se situe-t-elle dans le Loire ?
Mizérieux se situe dans le top 11 % des communes les plus chères du Loire.
Quel rendement locatif espérer à Mizérieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mizérieux est de 4,3 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mizérieux.
Communes limitrophes de Mizérieux
Mizérieux est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Mizérieux se situe dans la moyenne — prix médian 2 500 €/m², dans la ligne de la médiane de la Loire.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Mizérieux a progressé de +25,9 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 31 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +29,3 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 500 €/m² pour 100 m². Le bien médian (100 m² à 250 000 €) équivaut à 9,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (11,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 26 logements autorisés au permis de construire à Mizérieux — un rythme moyen de 5 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Mizérieux est au cœur du maillage communal du département de la Loire. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 332 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.