Le marché immobilier moissagais affiche un prix médian de 1 656 €/m², d'après les données DVF 2024. Avec 207 transactions enregistrées, l'activité repose à 73 % sur les maisons. La variation annuelle modérée de +1,3 % suggère une relative stabilité, dans un contexte où le parc résidentiel est majoritairement constitué de propriétaires (60,4 %).
Comment se porte le marché immobilier à Moissac
La hausse d'1,3 % sur un an confirme une légère appréciation des prix, contrastant avec un taux de vacance de 10,1 % qui tempère la tension. Le volume de 207 ventes révèle une activité soutenue, notamment pour les maisons (142 transactions). Comparé aux communes voisines comme Gaillac (2 022 €/m²), Moissac reste accessible, positionnée comme une alternative moins coûteuse en Tarn-et-Garonne. L'indice de pression immobilière (IPI) de 5/10 indique un marché équilibré, sans surenchère généralisée.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse modérée de +1,3 % sur un an masque une dynamique plus soutenue sur le moyen terme, portée par une croissance démographique de +6,8 % en 10 ans. Le marché montre une résilience, sans pic spéculatif ni correction brutale. Le timing actuel est favorable aux vendeurs pour les biens bien situés, la demande étant soutenue par le dynamisme de la CC Terres des Confluences. Pour les acheteurs, la stabilité des prix permet de négocier sans urgence excessive, surtout sur les biens nécessitant des travaux.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Moissac
Les maisons dominent largement (72,8 % du parc) et représentent 68 % des transactions, avec un prix médian de 1 584 €/m² pour 96 m². Les appartements, plus rares, voient leur prix au m² s'établir à 1 974 €, sur des surfaces moyennes de 54 m². Le faible taux de résidences secondaires (2,6 %) et la part importante de propriétaires occupants dessinent un marché orienté vers la résidence principale, avec une demande locale structurante.
Marché vendeur ou acheteur ?
Bien que la démographie soit positive (+1,7 % en 5 ans), le taux de vacance élevé (10,1 %) et la construction neuve en hausse (+175 % d'autorisations) créent un environnement favorable aux acheteurs, avec une négociation possible. Toutefois, la fourchette de prix resserrée (entre 1 179 et 2 249 €/m²) sur les trois quarts des ventes indique un marché lisible, où les biens bien positionnés se vendent correctement.
Dernières ventes enregistrées à Moissac
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Moissac
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Moissac
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Moissac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Moissac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 234 logements autorisés à à Moissac, dont 17 en 2024 (+175 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La tendance à la construction neuve est très dynamique : +175 % d'autorisations sur les 5 dernières années, avec 234 logements programmés. Ce volume, porté par l'attractivité démographique, confirme la pression de la demande. Cela évite une pénurie qui ferait flamber les prix de l'ancien. Cependant, avec seulement 17 logements autorisés en 2024, le rythme reste maîtrisé et ne crée pas de risque de sur-offre à court terme sur le marché de la revente.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Moissac connaît une saisonnalité classique du Sud-Ouest, avec une nette accélération au printemps (mars-juin). L'automne (septembre-octobre) est également actif, avant le coup d'arrêt des fêtes. Vendre au printemps permet de capter les acheteurs souhaitant s'installer avant l'été. Acheter en novembre ou janvier peut offrir des opportunités de négociation, les vendeurs étant plus pressés. Pensez à l'échéance de la taxe foncière en septembre pour vos calculs de trésorerie.
Le saviez-vous ?
- Moissac compte 12 monuments historiques protégés.
- L'âge médian des habitants est de 45,7 ans.
- Le taux de chômage local est de 19,2 %.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Moissac
- Prix médian au m² : 1 656 € (DVF 2024)
- Maisons à 1 584 €/m², appartements à 1 974 €/m²
- Variation annuelle modérée : +1,3 %
- Prix total médian d'une maison : 152 064 €
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Moissac
Quel est le prix au m² d'une maison à Moissac ?
Le prix médian d'une maison à Moissac est de 1 584 €/m², pour une surface typique de 96 m², selon les données DVF 2024. Cela représente un investissement médian d'environ 152 000 €.
Le prix immobilier à Moissac est-il en hausse ?
Oui, les prix ont progressé de +1,3 % sur un an, selon la base DVF. Cette hausse modérée s'inscrit dans une tendance de fond soutenue par une croissance démographique de +1,7 % sur cinq ans.
Quelle fourchette de prix pour un appartement à Moissac ?
Les appartements se négocient autour de 1 974 €/m² en médiane. Pour un T2 de 54 m² (surface médiane), le budget médian est d'environ 107 000 €. La fourchette centrale (Q1-Q3) des prix au m² à Moissac est de 1 179 à 2 249 €.
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