4 angles pour comprendre le marché immobilier à Moissac
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Faut-il investir à Moissac en 2026 ?
Entre Tarn et Garonne, Moissac allie un riche patrimoine historique à une croissance démographique récente (+1,7 % en 5 ans). Cette petite ville, bien équipée, voit son marché immobilier porté par une attractivité résidentielle, mais doit composer avec une fragilité économique. Faut-il y investir en 2026 ?
Avec un rendement brut de 7,9 % sur les maisons, Moissac affiche une opportunité locative supérieure à la moyenne régionale.
Verdict
➤ Investir ici suppose de privilégier le locatif annuel en maison, avec une sélection rigoureuse du bien et du secteur.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut très attractif (7,9 %)
- ✓ Prix d'entrée inférieur aux communes comparables
- ✓ Dynamique démographique positive (+1,7 % en 5 ans)
- ⚠ Fragilité économique locale (chômage à 19,2 %)
- ⚠ Accessibilité financière faible pour les locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un rendement locatif brut de 6,3 % sur les appartements dépasse la moyenne nationale.
- Moins chère que des communes similaires du Tarn-et-Garonne comme Gaillac (-22 %) ou Saint-Jean (-80 %).
- Le prix au m² des maisons (1 584 €) est deux fois inférieur à celui des couronnes toulousaines.
Analyse du marché immobilier à Moissac
Le marché immobilier de Moissac affiche une pression notable (IPI 5,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Moissac
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,0
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : un marché équilibré où la négociation reste possible.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : un marché équilibré où la négociation reste possible.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat des ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat des ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable à l'investissement.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable à l'investissement.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : le marché n'est pas adapté à la location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : le marché n'est pas adapté à la location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1706,5 — Percentile dept : 40/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 61/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 24/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 57/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 156,0 — Percentile dept : 95/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 39/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 52,6 — Percentile dept : 23/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 11/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 39,6 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 24/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 57/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 28/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1706,5 — Percentile dept : 60/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 24/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 28/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 69/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 156,0 — Percentile dept : 5/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Moissac : cadre de vie et logement
Avec son riche patrimoine (12 monuments historiques) et sa situation au cœur du Tarn-et-Garonne, Moissac séduit les acheteurs en quête d'authenticité et d'un coût de la vie maîtrisé. Le prix médian de 1 656 €/m², inférieur à ses voisines, en fait une porte d'entrée accessible vers l'Occitanie. La commune compte 13 419 habitants et offre un cadre de vie apaisé.
Tout savoir pour acheter et vivre à MoissacInvestir à Moissac : passer à l'action
Les données DVF 2024 et les indices composites dessinent un paysage précis, mais l'achat réussi se joue sur le terrain. Pour transformer cette analyse en opportunité concrète, l'expertise d'un professionnel local est indispensable.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moissac
Quel est le prix immobilier moyen à Moissac ?
Le prix médian global est de 1 656 €/m2 en 2024. Pour une maison de 96 m2, le budget médian est d'environ 152 000 €, contre 106 000 € pour un appartement de 54 m2.
Est-ce le bon moment pour investir à Moissac ?
Oui pour le rendement locatif, particulièrement sur les maisons (7,9 % brut). La hausse des prix est modérée (+1,3 % en 2024), offrant un point d'entrée encore accessible par rapport aux communes voisines.
Moissac est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Moissac est nettement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 22 % à celui de Gaillac et de 80 % à celui de Saint-Jean, pour des caractéristiques territoriales similaires.
Quel rendement locatif espérer à Moissac ?
Le rendement brut médian est de 6,3 % pour les appartements et de 7,9 % pour les maisons. Après charges (gestion, vacance, taxe foncière), le net estimé se situe entre 3,2 % et 3,9 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Moissac ?
Privilégiez les secteurs proches du centre-ville et de ses services, ou ceux bien desservis par la gare. Évitez les zones identifiées à risque de mouvement de terrain, dont la cartographie est consultable en mairie.
Marché immobilier des communes voisines
Moissac affiche un prix au m² inférieur de 22 % à Gaillac et de 80 % à Saint-Jean, pour des indicateurs locatifs similaires, offrant un effet de levier significatif.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moissac.
Communes limitrophes de Moissac
Moissac est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Moissac est une commune accessible — 1 492 €/m² en médiane, -24,7 % par rapport à la moyenne du Tarn-et-Garonne (1 981 €/m²).
Sur 2021-2025, le prix médian de Moissac progresse de +14,4 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 943 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -4,5 %.
Le marché de Moissac est dominé par les maisons individuelles — 80,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 461 €/m² pour 93 m² en surface médiane. Le bien médian (93 m² à 135 873 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,4 € (appartements) et 10,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 46 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Moissac est au cœur de l'arrière-pays occitan. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 113 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.