Le prix médian au m² à Moissac ressort à 1 656 € (source DVF, 207 ventes en 2024) — en ligne avec le positionnement habituel du Tarn-et-Garonne. La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 179 à 2 249 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Sur 2020-2024, le prix médian de Moissac progresse de +11,1 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 1 217 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (68,6 % des transactions, 1 584 €/m²) et les appartements (31,4 %, 1 974 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (96 m² à 152 064 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,4 € (appartements) et 10,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 47 logements par an en moyenne sur la période 2020-2024.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Moissac est au cœur de l'arrière-pays occitan. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 113 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Moissac
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Faut-il investir à Moissac en 2026 ?
Entre Tarn et Garonne, Moissac allie un riche patrimoine historique à une croissance démographique récente (+1,7 % en 5 ans). Cette petite ville, bien équipée, voit son marché immobilier porté par une attractivité résidentielle, mais doit composer avec une fragilité économique. Faut-il y investir en 2026 ?
Avec un rendement brut de 7,9 % sur les maisons, Moissac affiche une opportunité locative supérieure à la moyenne régionale.
Verdict
➤ Investir ici suppose de privilégier le locatif annuel en maison, avec une sélection rigoureuse du bien et du secteur.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut très attractif (7,9 %)
- ✓ Prix d'entrée inférieur aux communes comparables
- ✓ Dynamique démographique positive (+1,7 % en 5 ans)
- ⚠ Fragilité économique locale (chômage à 19,2 %)
- ⚠ Accessibilité financière faible pour les locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un rendement locatif brut de 6,3 % sur les appartements dépasse la moyenne nationale.
- Moins chère que des communes similaires du Tarn-et-Garonne comme Gaillac (-22 %) ou Saint-Jean (-80 %).
- Le prix au m² des maisons (1 584 €) est deux fois inférieur à celui des couronnes toulousaines.
Analyse du marché immobilier à Moissac
Le marché immobilier de Moissac affiche une pression notable (IPI 5,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,3 %.
Indices immobiliers de Moissac
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,0
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : un marché équilibré où la négociation reste possible.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : un marché équilibré où la négociation reste possible.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat des ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat des ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable à l'investissement.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable à l'investissement.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : le marché n'est pas adapté à la location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : le marché n'est pas adapté à la location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Moissac : cadre de vie et logement
Avec son riche patrimoine (12 monuments historiques) et sa situation au cœur du Tarn-et-Garonne, Moissac séduit les acheteurs en quête d'authenticité et d'un coût de la vie maîtrisé. Le prix médian de 1 656 €/m², inférieur à ses voisines, en fait une porte d'entrée accessible vers l'Occitanie. La commune compte 13 419 habitants et offre un cadre de vie apaisé.
Tout savoir pour acheter et vivre à MoissacInvestir à Moissac : passer à l'action
Les données DVF 2024 et les indices composites dessinent un paysage précis, mais l'achat réussi se joue sur le terrain. Pour transformer cette analyse en opportunité concrète, l'expertise d'un professionnel local est indispensable.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moissac
Quel est le prix immobilier moyen à Moissac ?
Le prix médian global est de 1 656 €/m2 en 2024. Pour une maison de 96 m2, le budget médian est d'environ 152 000 €, contre 106 000 € pour un appartement de 54 m2.
Est-ce le bon moment pour investir à Moissac ?
Oui pour le rendement locatif, particulièrement sur les maisons (7,9 % brut). La hausse des prix est modérée (+1,3 % en 2024), offrant un point d'entrée encore accessible par rapport aux communes voisines.
Moissac est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Moissac est nettement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 22 % à celui de Gaillac et de 80 % à celui de Saint-Jean, pour des caractéristiques territoriales similaires.
Quel rendement locatif espérer à Moissac ?
Le rendement brut médian est de 6,3 % pour les appartements et de 7,9 % pour les maisons. Après charges (gestion, vacance, taxe foncière), le net estimé se situe entre 3,2 % et 3,9 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Moissac ?
Privilégiez les secteurs proches du centre-ville et de ses services, ou ceux bien desservis par la gare. Évitez les zones identifiées à risque de mouvement de terrain, dont la cartographie est consultable en mairie.
Marché immobilier des communes voisines
Moissac affiche un prix au m² inférieur de 22 % à Gaillac et de 80 % à Saint-Jean, pour des indicateurs locatifs similaires, offrant un effet de levier significatif.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moissac.
Communes limitrophes de Moissac
Moissac est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :