Logement & immobilier

Le logement à Moissac

82200 Tarn-et-Garonne 13 419 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Moissac totalise 6 800 logements (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 87%
Logements vacants 10,1%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

6 800Logements au total
27 %Appartements i
60,4 %Propriétaires
2,6 %Rés. secondaires
9 %Logements sociaux i
10,1 %Logements vacants i+6% vs dept · +26% vs France
+4,8 %Évolution 2016–2022
79 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 6 800 logements dont 5 932 résidences principales, 180 résidences secondaires et 688 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 6 800 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements6 2346 4866 800
Rés. principales5 3315 4485 932
Rés. secondaires218170180
Vacants686868688

À Fonsorbes (67 km, 12 954 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,4 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 60,4 % de propriétaires, 36,8 % de locataires, dont 6 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par gaz de ville (35 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans646
2 à 4 ans1 108
5 à 9 ans1 006
10 ans ou plus3 173
Total ménages5 932
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 033
Sous-occupation modérée1 327
Sous-occupation accentuée1 431
Suroccupation modérée245
Suroccupation accentuée44
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

6 800Logements en 2022
+75 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 893 logements à l'origine, 6 800 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 891 946 840 845 951 683
Dont vacants > 2 ans 445 426 417 418 379 429

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
191kWh/m²/an en moyenne
7,1 %Passoires (F+G) i
2 603Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
191 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 105 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 2 603 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 47 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 217 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (205 kWh/m²/an), les appartements C (181) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+6 kWh/m²/an
Consommation vs France-12 kWh/m²/an
Passoires vs département-0,1 pts
Passoires vs France-2,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,15 €Loyer moyen /m² i
5,1 %Taux de vacance i
35dont PLAI i
15dont PLS i
427En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T161
T2103
T3202
T4119
T5+24

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Au recensement INSEE 2022, Moissac totalise 6 800 logements dont 87,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,6 % de maisons et 27,4 % d'appartements. Le cadre local de Moissac est au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de plaine (altitude moyenne: 72 m).

Avec 60,4 % de propriétaires et 36,8 % de locataires, Moissac se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 6,1 % du parc occupé à titre principal.

13,9 % des logements de Moissac ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Moissac présente un profil énergétique médian: classe C, 191 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (40,2 %).

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,8 %). 14,9 % des ménages de Moissac n'ont pas de voiture, 36,0 % en possèdent au moins deux.

Moissac est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Moissac s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 72 m).

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 932 résidences principales de Moissac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Moissac en 2026 ?

Entre Tarn et Garonne, Moissac allie un riche patrimoine historique à une croissance démographique récente (+1,7 % en 5 ans). Cette petite ville, bien équipée, voit son marché immobilier porté par une attractivité résidentielle, mais doit composer avec une fragilité économique. Faut-il y investir en 2026 ?

1 492 €/m² prix médian
-4,5 % sur un an
172 transactions 2026

Avec un rendement brut de 7,9 % sur les maisons, Moissac affiche une opportunité locative supérieure à la moyenne régionale.

Verdict

➤ Investir ici suppose de privilégier le locatif annuel en maison, avec une sélection rigoureuse du bien et du secteur.

Rendement bon
Risque modere
Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut très attractif (7,9 %)
  • ✓ Prix d'entrée inférieur aux communes comparables
  • ✓ Dynamique démographique positive (+1,7 % en 5 ans)
  • ⚠ Fragilité économique locale (chômage à 19,2 %)
  • ⚠ Accessibilité financière faible pour les locaux

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Un rendement locatif brut de 6,3 % sur les appartements dépasse la moyenne nationale.
  • Moins chère que des communes similaires du Tarn-et-Garonne comme Gaillac (-22 %) ou Saint-Jean (-80 %).
  • Le prix au m² des maisons (1 461 €) est deux fois inférieur à celui des couronnes toulousaines.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Moissac

Le marché immobilier de Moissac affiche une pression notable (IPI 5,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Moissac

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,0

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : un marché équilibré où la négociation reste possible.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
40
Années de revenu pour acheter 70 m²
61
% de résidences secondaires
24
Croissance démographique (5 ans)
57
Densité de population
95
4,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat des ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
39
% de propriétaires
23
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
11
5,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable à l'investissement.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
97
% résidences secondaires (demande saisonnière)
24
Croissance démographique (5 ans)
57
Capacité touristique / population
28
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
60
2,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Pression touristique faible : le marché n'est pas adapté à la location saisonnière.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
24
Capacité touristique / population
28
% de logements vacants
69
Faible densité (proxy isolement touristique)
5

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1706,5 — Percentile dept : 40/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 61/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 24/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 57/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 156,0 — Percentile dept : 95/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 39/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 52,6 — Percentile dept : 23/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 11/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 39,6 — Percentile dept : 97/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 24/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 57/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 28/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1706,5 — Percentile dept : 60/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 24/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 28/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 69/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 156,0 — Percentile dept : 5/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Moissac : opportunités et risques

Investir à Moissac en 2026 cible prioritairement le rendement locatif annuel. Le rendement brut des maisons, à 7,9 %, est exceptionnel pour la région, et même après déduction des charges (dont une taxe foncière à 62,28 %), le net approche les 4 %. Ce rendement est soutenu par une demande locative tangible, avec un taux de propriétaires élevé (60,4 %) limitant l'offre et un parc locatif privé vieillissant.

La prudence s'impose toutefois sur la sélection du bien. Le parc ancien (29,2 % d'avant 1945) et la présence de 7,2 % de passoires thermiques impliquent un audit DPE rigoureux pour éviter les travaux coûteux de rénovation énergétique. De plus, la fragilité économique locale, avec un taux de chômage structurellement élevé, rend le marché sensible aux conjonctures défavorables et peut affecter la solvabilité des locataires.

La stratégie gagnante combine donc l'acquisition d'une maison nécessitant peu de travaux, dans un secteur proche des commodités ou de la gare, pour capter la demande des ménages modestes ou des nouveaux arrivants. La faible pression touristique (IPTI à 2,7/10) écarte en revanche tout projet de location saisonnière.

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Données du marché immobilier à Moissac

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian à Moissac a franchi le seuil des 1 650 €/m2 en 2024, selon les données DVF, soit une hausse de 11 % depuis 2020. Cette progression régulière, bien que modérée, contraste avec la volatilité observée dans d'autres territoires. La commune enregistre un volume de transactions correct (207 ventes en 2024), porté à 68 % par les maisons, reflet d'un parc immobilier largement dominé par l'habitat individuel.

Comparé aux communes similaires du département, l'écart de valorisation est saisissant : Moissac est 22 % moins chère que Gaillac et 83 % moins chère que Castelginest. Cet écart ne se justifie pas par des indicateurs locatifs moindres, mais plutôt par une attractivité résidentielle moins médiatisée et une économie locale plus fragile, avec un taux de chômage dépassant 19 %.

Le contexte socio-démographique, marqué par un vieillissement de la population (indice de 165,5) et un revenu médian parmi les plus bas de sa catégorie, pèse sur la demande locale. Néanmoins, la croissance démographique récente et l'offre de services étendue (611 équipements) soutiennent la demande externe, créant un marché à deux visages.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Moissac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Sur les cinq dernières années, les prix médians à Moissac ont connu une progression continue de 11 %, passant de 1 491 €/m2 en 2020 à 1 656 €/m2 en 2024. Selon les données DVF, le pic de transactions a été atteint en 2021 (317 ventes), suivi d'une normalisation. Les appartements, moins nombreux, présentent un prix médian plus élevé (1 461 €/m2) que les maisons (1 461 €/m2), mais cette différence s'explique en partie par leur surface médiane plus faible (54 m2 contre 96 m2). Comparée aux communes voisines de profil similaire, Moissac conserve un niveau de prix très accessible, laissant entrevoir une marge de progression à moyen terme pour un acheteur en 2026.

Évolution du marché immobilier de Moissac

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Moissac évolue de +14,4 %, passant de 1 304 à 1 492 €/m²; 172 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 461 €/m²
Surface médiane 93 m²
Transactions 138
Appartements
Prix médian 1 584 €/m²
Surface médiane 58 m²
Transactions 34

Indicateurs clés du marché

-4,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,9 %
Rendement locatif apparts ?
8,6 %
Rendement locatif maisons ?
37,7 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

135 873 €
Maison 93 m² ?
Mensualité ~788 €/mois (20 ans, 3,5 %)
91 872 €
Appartement 58 m² ?
Mensualité ~533 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Pour une maison type de 96 m2 acquise au prix médian de 152 064 €, avec un apport de 20 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité s'élève à environ 700 €. Le loyer médian estimé de 10,5 €/m2/mois génère 1 008 € de recette mensuelle, couvrant largement l'échéance. Le rendement brut atteint 7,9 %, et le revenu net après charges (vacance, gestion, taxe foncière) est d'environ 3,9 %. L'effort résiduel est donc nul, voire légèrement positif, ce qui rend le montage financièrement viable sans effort d'épargne complémentaire.

Acheter vs Louer — appartement 58 m²

533 €/mois
Mensualité crédit ?
603 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 70 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

7,1 ans
Pour une maison ?
4,8 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,6 - 12,7 €/m²
10,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,4 - 13,0 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

En 2024, 172 transactions ont été enregistrées à Moissac, dont 142 maisons et 65 appartements. Le marché reste actif, avec une prédominance claire de l'habitat individuel. Le prix moyen global (2 070 €/m2) dépasse significativement le médian (1 656 €/m2), signe de la présence de biens plus cossus dans le haut de gamme. La fourchette de prix centrale (1 179 - 2 249 €/m2) montre une offre diversifiée. D'après le volume et la stabilité des prix, le marché est équilibré, ni totalement acheteur ni vendeur, mais demande une bonne connaissance des secteurs.

Répartition des ventes

80,2 % de maisons et 19,8 % d'appartements parmi les 172 transactions enregistrées.

80,2 % maisons, 19,8 % appartements sur 172 ventes: le collectif pèse 19,8 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 172 138 34
Prix médian/m² 1 492 € 1 461 € 1 584 €
Prix moyen/m² 1 764 €
Surface médiane – 93 m² 58 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 229 1 304 €
2022 214 1 470 €
2023 175 1 477 €
2024 153 1 562 €
2025 172 1 492 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Moissac, d'après les données SITADEL, est en forte accélération : 234 logements autorisés sur les 5 dernières années, soit une tendance à +175 % par rapport à la période quinquennale précédente. Toutefois, l'année 2024 n'a vu que 17 autorisations, indiquant un ralentissement récent. Cette poussée de constructions neuve, couplée à une croissance démographique modérée, évite un risque immédiat de surchauffe des prix. Elle indique aussi une urbanisation active, notamment dans les zones périphériques, répondant à une demande soutenue.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 26 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 870 autorisations pour 574 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Moissac

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

683 logements vacants au total
429 vacants depuis plus de 2 ans 62,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Moissac (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 230 logements autorisés à à Moissac, dont 13 en 2025 (+188 % vs les 5 années précédentes).

230 logements autorisés sur 5 ans
13 en 2025 dernière année connue
+188 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Moissac

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,6 €/m²
Médian 10,4 €/m²
Haut 12,7 €/m²
Écart de 4,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,4 €/m²
Médian 10,5 €/m²
Haut 13,0 €/m²
Écart de 4,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Moissac

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (58 m²)
~2 255 €/an
soit ~3,7 mois de loyer par an
Pour une maison type (93 m²)
~3 632 €/an
soit ~3,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 62,28 % Moyenne dept : 59,90 % +2,38 pt Moyenne France : 43,01 % +19,27 pt
Taxe d'habitation (rappel) 20,57 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

62,31 % 2021
62,48 % 2022
62,75 % 2023
62,28 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (62,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement brut annoncé se contracte sous le poids des charges locales. La taxe foncière à Moissac, à 62,28 %, pèse plus qu'ailleurs. Prélevez ensuite environ 20 % pour frais de gestion, vacance locative (taux de 10,1 % sur le parc) et travaux d'entretien. Un rendement net de 3,2 % pour un appartement, calculé après impôt, est réaliste. Cela signifie que pour un loyer de 500 €, il reste moins de 160 € par mois après toutes charges, hors remboursement du crédit.

Performance énergétique du parc à Moissac

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 603 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Moissac: la classe C domine, 7,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 7,1 % F + G
Conso moyenne 190 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

La classe énergétique dominante C (190 kWh/m²/an) place Moissac légèrement en dessous de la moyenne nationale. Seuls 7,2 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux bas qui limite le risque réglementaire immédiat. Cependant, 29,2 % du parc construit avant 1945 devra faire l'objet d'audits. Pour un acheteur, cela réduit la probabilité de tomber sur un bien indécence, mais exige de vérifier la conformité des diagnostics.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les maisons, qui représentent 73 % du parc et offrent un rendement brut plus élevé (7,9 %). Les appartements, plus chers au m² (1 461 €), conviennent pour des petits budgets d'acquisition. Attention au DPE : seulement 7,2 % des logements sont des passoires (F/G), mais la classe dominante C (190 kWh/m²/an) peut nécessiter des travaux de rénovation énergétique à moyen terme.

Quelles zones cibler à Moissac ?

Le centre-bourg, avec ses 12 monuments historiques et ses commerces, offre une attractivité locative certaine. La proximité de la gare de Moissac (0,7 km) et de la gare TGV de Montauban (22,8 km) peut constituer un atout pour attirer des locatifs. Les zones en développement, avec 234 logements autorisés sur 5 ans, présentent un risque de sur-offre à moyen terme, susceptible de peser sur les loyers.

Calculateur de rendement à Moissac

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Moissac

Le principal risque est la vacance locative (10,1 % du parc), supérieure à la moyenne nationale, qui peut allonger les périodes d'inoccupation. La dépendance à l'économie locale, avec un taux de chômage à 19,2 %, rend les loyers sensibles aux retournements conjoncturels. Enfin, la taxe foncière élevée (62,28 %) grève significativement le rendement net, réduisant la rentabilité réelle.

Erreurs à éviter quand on investit à Moissac

  • Négliger la taxe foncière, à 62,28 % à Moissac
  • Oublier de provisionner pour la vacance (10,1 % du parc)
  • Surévaluer le loyer perçu par rapport au marché local
  • Ignorer l'état du DPE et les travaux de rénovation exigés

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier à Moissac connaît une saisonnalité classique du Sud-Ouest, avec une nette accélération au printemps (mars-juin). L'automne (septembre-octobre) est également actif, avant le coup d'arrêt des fêtes. Vendre au printemps permet de capter les acheteurs souhaitant s'installer avant l'été. Acheter en novembre ou janvier peut offrir des opportunités de négociation, les vendeurs étant plus pressés. Pensez à l'échéance de la taxe foncière en septembre pour vos calculs de trésorerie.

Le saviez-vous ?

  • Moissac compte 12 monuments historiques protégés.
  • L'âge médian des habitants est de 45,7 ans.
  • Le taux de chômage local est de 19,2 %.

S'installer à Moissac : cadre de vie et logement

S'installer à Moissac, c'est choisir une petite ville au patrimoine exceptionnel, avec 12 monuments historiques, dont la célèbre abbaye et son cloître classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le cadre de vie est agréable, avec un climat doux (moyenne annuelle de 13,6°C) et la proximité immédiate des rivières Tarn et Garonne. La commune est bien pourvue en services du quotidien, avec 107 commerces et 135 établissements de santé, un atout majeur pour les familles et les seniors.

Néanmoins, il faut intégrer la réalité des risques naturels : la commune est concernée par un PPR Glissement de terrain et un PPRN Retrait-gonflement des argiles, et a fait l'objet de 28 arrêtés de catastrophe naturelle. Ces contraintes influent sur l'assurabilité et la constructibilité dans certains secteurs, une vérification en mairie est indispensable avant tout achat.

Carte du marché immobilier à Moissac

Moissac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Moissac

13,6 °C
Température moyenne ?
699 mm
Précipitations ?
45 j
Jours de gel/an ?

Avec 13,6°C de température moyenne annuelle et 699 mm de pluie, le climat de Moissac est doux et relativement sec, typique du Sud-Ouest. Les hivers sont modérés, avec peu de jours de gel marqués. Ce profil convient particulièrement aux acheteurs recherchant un ensoleillement généreux sans chaleur excessive estivale. Il est favorable aux jardins et à une vie extérieure étendue, un atout pour les familles et les retraités.

À qui s'adresse Moissac ?

Moissac s'adresse principalement aux primo-accédants et aux familles recherchant une maison individuelle à prix abordable. Les retraités (31,9 % de la population a plus de 60 ans) y trouvent également un cadre paisible et bien équipé. Les profils mobiles, attirés par la gare TGV à moins de 30 minutes, peuvent y voir une base résidentielle économique, malgré un taux d'emploi local moyen (56,5 %).

Avantages et limites à Moissac

✓ Points forts

  • Prix au m² accessible, inférieur aux villes voisines
  • Cadre de vie patrimonial avec 12 monuments historiques
  • Desserte ferroviaire pratique (gare dans la commune)
  • Équipements et services nombreux pour une ville de cette taille
  • Environnement naturel préservé, à proximité du Tarn et des coteaux

− À prendre en compte

  • Taux de chômage élevé (19,2 %), économie locale fragile
  • Couverture numérique très faible (score 5/100, fibre 38,5 %)
  • Risques naturels identifiés (retrait-gonflement des argiles, inondations)

Composition du parc immobilier à Moissac

6 800 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (72,8 %) et collectif (27,2 %).

87,2 % Résidences principales 5 932 logements
2,6 % Résidences secondaires 180 logements
10,1 % Logements vacants 688 logements
60,4 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc est très majoritairement composé de maisons (72,8 %), signe d'un marché familial et ancré. Le taux de propriétaires occupants (60,4 %) est stable, limitant la volatilité des prix. Seulement 2,6 % de résidences secondaires indiquent une faible pression touristique sur le marché. Un taux de logements vacants de 10,1 % révèle cependant un potentiel de rénovation, mais aussi une légère frange de vétusté à surveiller.

Ancienneté du parc à Moissac

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 897 logements).

  • Avant 1919 13,9 % 822 logts
  • 1919-1945 15,2 % 899 logts
  • 1946-1970 22,8 % 1 346 logts
  • 1971-1990 26,0 % 1 533 logts
  • 1991-2005 12,1 % 715 logts
  • 2006-2019 9,9 % 583 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Moissac

611 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

107 Commerces
288 Services
135 Santé
49 Sports et loisirs
21 Enseignement
8 Tourisme
3 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Moissac

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 28 catastrophes naturelles déclarées

Le territoire est soumis à un PPRN pour le retrait-gonflement des argiles, un risque courant en Tarn-et-Garonne qui peut affecter les constructions légères. Un PPR glissement de terrain est également actif, à vérifier en mairie pour tout projet. La sismicité est très faible et le radon faible. Historiquement, 28 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris, principalement pour inondation. Consultez systématiquement le plan de prévention des risques (PPR) avant tout achat en zone potentielle.

Cas pratique : un achat type à Moissac

Pour une maison familiale de 96 m² (surface médiane), le budget moyen est de 152 064 € hors frais de notaire. Cela représente environ 8 années du revenu médian local (19 200 €). Avec un apport de 10 %, un crédit sur 20 ans au taux moyen actuel conduirait à une mensualité d'environ 720 €. Celle-ci dépasse souvent le tiers du revenu médian des ménages moissagais, nécessitant un double revenu ou un apport plus important.

Erreurs à éviter quand on achète à Moissac

  • Oublier de vérifier le DPE et son coût de rénovation
  • Négliger la consultation du PPRN en mairie
  • Acheter sans vérifier la couverture fibre du logement
  • Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian local

Points clés à retenir à Moissac

  • Prix médian au m² : 1 656 € (DVF 2024)
  • Rendement brut locatif : 6,3 % (appart) à 7,9 % (maison)
  • Climat doux : 13,6°C de moyenne annuelle
  • 29,2 % du parc est antérieur à 1945
  • Maisons à 1 461 €/m², appartements à 1 584 €/m²
  • Taxe foncière élevée : taux de 62,28 %
  • Parc immobilier à 72,8 % de maisons
  • La proximité de la gare est un vrai plus
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Moissac ?

À Moissac, la performance énergétique (DPE) devient un facteur critique de valorisation, avec seulement 7,2 % de passoires. Un logement classé A ou B peut se négocier avec une prime de 5 à 10 % par rapport à un DPE D ou E. La proximité immédiate des 12 monuments historiques, du centre scolaire ou de la gare (0,7 km) valorise également. Pour une maison, la surface du terrain et son exposition sud priment. Un bien rénové avec goût, dans une rue calme, atteint les prix les plus élevés du marché, au-delà du médian de 1 461 €/m².

Estimation indicative d'une maison à Moissac

Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

138 756 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation erronée peut coûter cher : surévaluer entraîne une stagnation (le taux de vacance de 10,1 % montre que certains biens peinent à trouver preneur), tandis que sous-évaluer laisse de l'argent sur la table. Avec une démographie positive et un prix médian inférieur de 20 % à des communes comme Gaillac, Moissac attire une clientèle sensible au prix. Une estimation précise, ancrée sur les transactions réelles du quartier et l'état du bien, est donc cruciale pour vendre dans des délais raisonnables et optimiser votre plus-value.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les outils en ligne calculent une moyenne à 1 656 €/m², mais ne captent pas les écarts entre une maison rénovée près de l'abbaye et un appartement des années 70 en périphérie. Un professionnel local connaît la demande réelle pour chaque micro-quartier et l'impact précis de l'état du bien (29,2 % du parc est antérieur à 1945). Il ajuste en fonction de la fibre optique (38,5 % de couverture) ou de la vue dégagée. Son estimation sert aussi de base de négociation crédible face aux acheteurs, souvent locaux.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix médian au m²
  • Ignorer l'impact d'un DPE F ou G sur la valorisation
  • Négliger la prime de localisation près des monuments
  • Oublier de comparer avec les ventes récentes du même îlot

Investir à Moissac : passer à l'action

Les données DVF 2024 et les indices composites dessinent un paysage précis, mais l'achat réussi se joue sur le terrain. Pour transformer cette analyse en opportunité concrète, l'expertise d'un professionnel local est indispensable.

Vous avez les données. Voici ce qu'elles signifient concrètement pour votre projet à Moissac.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Moissac

    Quel est le prix immobilier moyen à Moissac ?

    Le prix médian global est de 1 656 €/m2 en 2024. Pour une maison de 96 m2, le budget médian est d'environ 152 000 €, contre 106 000 € pour un appartement de 54 m2.

    Est-ce le bon moment pour investir à Moissac ?

    Oui pour le rendement locatif, particulièrement sur les maisons (7,9 % brut). La hausse des prix est modérée (+1,3 % en 2024), offrant un point d'entrée encore accessible par rapport aux communes voisines.

    Moissac est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?

    Moissac est nettement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 22 % à celui de Gaillac et de 80 % à celui de Saint-Jean, pour des caractéristiques territoriales similaires.

    Quel rendement locatif espérer à Moissac ?

    Le rendement brut médian est de 6,3 % pour les appartements et de 7,9 % pour les maisons. Après charges (gestion, vacance, taxe foncière), le net estimé se situe entre 3,2 % et 3,9 %.

    Quels sont les quartiers à privilégier à Moissac ?

    Privilégiez les secteurs proches du centre-ville et de ses services, ou ceux bien desservis par la gare. Évitez les zones identifiées à risque de mouvement de terrain, dont la cartographie est consultable en mairie.

    Marché immobilier des communes voisines

    Moissac affiche un prix au m² inférieur de 22 % à Gaillac et de 80 % à Saint-Jean, pour des indicateurs locatifs similaires, offrant un effet de levier significatif.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moissac.

    Communes limitrophes de Moissac

    Moissac est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 492 €/m² Prix médian à Moissac
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Côté prix, Moissac est une commune accessible — 1 492 €/m² en médiane, -24,7 % par rapport à la moyenne du Tarn-et-Garonne (1 981 €/m²).

    Sur 2021-2025, le prix médian de Moissac progresse de +14,4 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 943 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -4,5 %.

    Le marché de Moissac est dominé par les maisons individuelles — 80,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 461 €/m² pour 93 m² en surface médiane. Le bien médian (93 m² à 135 873 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,4 € (appartements) et 10,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Les permis de construire autorisent 46 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Moissac est au cœur de l'arrière-pays occitan. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 72 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Moissac

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    Communes voisines

    Castelsarrasin 82100 14 343 hab. 7,4 km Lafrançaise 82130 2 865 hab. 12,7 km Boudou 82200 757 hab. 5,8 km Saint-Nicolas-De-La-Grave 82210 2 281 hab. 6,6 km