Avec son riche patrimoine (12 monuments historiques) et sa situation au cœur du Tarn-et-Garonne, Moissac séduit les acheteurs en quête d'authenticité et d'un coût de la vie maîtrisé. Le prix médian de 1 656 €/m², inférieur à ses voisines, en fait une porte d'entrée accessible vers l'Occitanie. La commune compte 13 419 habitants et offre un cadre de vie apaisé.
Carte du marché immobilier à Moissac
Moissac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Moissac
6 800 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (72,8 %) et collectif (27,2 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc est très majoritairement composé de maisons (72,8 %), signe d'un marché familial et ancré. Le taux de propriétaires occupants (60,4 %) est stable, limitant la volatilité des prix. Seulement 2,6 % de résidences secondaires indiquent une faible pression touristique sur le marché. Un taux de logements vacants de 10,1 % révèle cependant un potentiel de rénovation, mais aussi une légère frange de vétusté à surveiller.
Évolution démographique à Moissac
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Moissac
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Moissac
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 33,4 %
- Autres sans activité professionnelle 17,8 %
- Ouvriers 15,9 %
- Employés 13,7 %
- Professions intermédiaires 9,7 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4,0 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,9 %
- Agriculteurs exploitants 1,6 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Moissac
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Moissac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 897 logements).
- Avant 1919 13,9 % 822 logts
- 1919-1945 15,2 % 899 logts
- 1946-1970 22,8 % 1 346 logts
- 1971-1990 26,0 % 1 533 logts
- 1991-2005 12,1 % 715 logts
- 2006-2019 9,9 % 583 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Moissac
611 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Moissac
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Déploiement fibre en cours : à vérifier impérativement bien par bien si vous télétravaillez.
Cas pratique : un achat type à Moissac
Pour une maison familiale de 96 m² (surface médiane), le budget moyen est de 152 064 € hors frais de notaire. Cela représente environ 8 années du revenu médian local (19 200 €). Avec un apport de 10 %, un crédit sur 20 ans au taux moyen actuel conduirait à une mensualité d'environ 720 €. Celle-ci dépasse souvent le tiers du revenu médian des ménages moissagais, nécessitant un double revenu ou un apport plus important.
Erreurs à éviter quand on achète à Moissac
- Oublier de vérifier le DPE et son coût de rénovation
- Négliger la consultation du PPRN en mairie
- Acheter sans vérifier la couverture fibre du logement
- Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian local
Le saviez-vous ?
- Moissac compte 12 monuments historiques protégés.
- L'âge médian des habitants est de 45,7 ans.
- Le taux de chômage local est de 19,2 %.
Performance énergétique du parc à Moissac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 495 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Moissac: la classe C domine, 7,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante C (190 kWh/m²/an) place Moissac légèrement en dessous de la moyenne nationale. Seuls 7,2 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux bas qui limite le risque réglementaire immédiat. Cependant, 29,2 % du parc construit avant 1945 devra faire l'objet d'audits. Pour un acheteur, cela réduit la probabilité de tomber sur un bien indécence, mais exige de vérifier la conformité des diagnostics.
Risques naturels et géorisques à Moissac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-i - Tarn révision n°4 PPRN Approuvé approuvé le 16/11/2020
- PPR Glissement terrains MOISSAC PPRN Approuvé approuvé le 05/03/2010
- PPRN Retrait-gonflement argiles PPRN Approuvé approuvé le 25/04/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le territoire est soumis à un PPRN pour le retrait-gonflement des argiles, un risque courant en Tarn-et-Garonne qui peut affecter les constructions légères. Un PPR glissement de terrain est également actif, à vérifier en mairie pour tout projet. La sismicité est très faible et le radon faible. Historiquement, 28 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris, principalement pour inondation. Consultez systématiquement le plan de prévention des risques (PPR) avant tout achat en zone potentielle.
Cadre de vie à Moissac
Bénéficiant d'un climat tempéré (13,6°C de moyenne) et de précipitations modérées (699 mm), Moissac offre un environnement agréable. La ville est bien pourvue en services : 107 commerces, 16 établissements scolaires et 135 équipements de santé. La gare en centre-ville et la proximité de l'autoroute A62 (via Montauban) facilitent les déplacements. En revanche, le score numérique est faible (5/100) et la couverture fibre limitée (38,5 %). La commune est soumise à des risques naturels modérés (retrait-gonflement des argiles), avec 28 arrêtés de catastrophe naturelle historiques.
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison type de 96 m², prévoyez environ 152 000 €. Un appartement de 54 m² coûtera aux alentours de 107 000 €. La fourchette de prix pour la majorité des biens (quartile central) se situe entre 1 179 et 2 249 €/m². Les délais de vente peuvent être rallongés par le taux de vacance (10,1 %), offrant un certain pouvoir de négociation aux acquéreurs. La construction neuve est dynamique (+175 % d'autorisations), proposant une alternative.
À qui s'adresse Moissac ?
Moissac s'adresse principalement aux primo-accédants et aux familles recherchant une maison individuelle à prix abordable. Les retraités (31,9 % de la population a plus de 60 ans) y trouvent également un cadre paisible et bien équipé. Les profils mobiles, attirés par la gare TGV à moins de 30 minutes, peuvent y voir une base résidentielle économique, malgré un taux d'emploi local moyen (56,5 %).
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix au m² accessible, inférieur aux villes voisines
- Cadre de vie patrimonial avec 12 monuments historiques
- Desserte ferroviaire pratique (gare dans la commune)
- Équipements et services nombreux pour une ville de cette taille
- Environnement naturel préservé, à proximité du Tarn et des coteaux
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (19,2 %), économie locale fragile
- Couverture numérique très faible (score 5/100, fibre 38,5 %)
- Risques naturels identifiés (retrait-gonflement des argiles, inondations)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Moissac est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Moissac
- Climat doux : 13,6°C de moyenne annuelle
- Parc immobilier à 72,8 % de maisons
- DPE majoritairement de classe C
- Très faible part de résidences secondaires (2,6 %)
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Moissac
Quel budget pour acheter une maison à Moissac ?
Le budget médian pour une maison de 96 m² à Moissac est d'environ 152 000 €, soit un prix au m² de 1 584 €. Les prix débutent autour de 1 179 €/m² pour le premier quartile.
Moissac est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 16 établissements scolaires, 72,8 % de maisons et de nombreux équipements de santé (135), Moissac offre un cadre adapté. Le revenu médian des ménages est de 19 200 €.
Quels sont les principaux risques naturels à Moissac ?
La commune est concernée par des plans de prévention des risques (PPR) pour les glissements de terrain et le retrait-gonflement des argiles. La sismicité est très faible et le radon faible.
Vous envisagez d'acheter à Moissac ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
Trouvez votre futur lieu de vie à Moissac
Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.