01 Le parc de logements
Le parc comprend 338 logements dont 171 résidences principales, 138 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 171 | 50,6 % |
| Résidences secondaires | 138 | 40,8 % |
| Logements vacants | 29 | 8,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 51 % d'habitat permanent, 41 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 338.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 13 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 34 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 37 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 42 | 25,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 12 | 7,0 % |
| 3 pièces | 39 | 22,8 % |
| 4 pièces | 45 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 42,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 316 | 328 | 338 |
| Rés. principales | 143 | 151 | 171 |
| Rés. secondaires | 158 | 159 | 138 |
| Vacants | 15 | 18 | 29 |
Esparron-De-Verdon (379 hab., à 18 km) présente 24,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 19 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 6,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,5 %, locataires 11,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 21 | 12,3 % |
| Électricité | 85 | 49,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 59 | 34,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 35 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 171 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,3 % |
| 1 voiture | 81 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 50,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 36 | 54 | 14 |
| 1975 | 138 | 49 | 83 | 6 |
| 1982 | 162 | 56 | 96 | 10 |
| 1990 | 196 | 72 | 112 | 12 |
| 1999 | 228 | 77 | 143 | 8 |
| 2006 | 277 | 130 | 123 | 24 |
| 2011 | 316 | 143 | 158 | 15 |
| 2016 | 328 | 151 | 159 | 18 |
| 2022 | 338 | 171 | 138 | 29 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 104 logements à l'origine, 338 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 33 | 37 | 30 | 33 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,9 % |
| Classe B | 6 | 7,3 % |
| Classe C | 21 | 25,6 % |
| Classe D | 23 | 28,0 % |
| Classe E | 14 | 17,1 % |
| Classe F | 8 | 9,8 % |
| Classe G | 6 | 7,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 30,5 % |
| Classe B | 29 | 35,4 % |
| Classe C | 14 | 17,1 % |
| Classe D | 4 | 4,9 % |
| Classe E | 6 | 7,3 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 297 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 149 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 21 | 0 |
| Classe D | 22 | 1 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (216), appartements classés D (256), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moissac-Bellevue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Moissac-Bellevue présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 40,8 % de résidences secondaires, soit 138 logements sur 338 au total. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,7 %). Le cadre local de Moissac-Bellevue est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, perchée à 497 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (42 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Moissac-Bellevue (82,5 %).
Le parc mêle bâti ancien (17,8 % avant 1919) et constructions récentes (25,8 % après 2006). Côté DPE, le parc de Moissac-Bellevue est dans la moyenne — classe D dominante, 217 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,1 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 49,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Moissac-Bellevue a progressé de +3,0 % entre 2016 et 2022. 50,3 % des ménages de Moissac-Bellevue disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Moissac-Bellevue est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence. Le parc résidentiel de Moissac-Bellevue s'inscrit dans un territoire perchée à 497 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (42 km).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Moissac-Bellevue
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moissac-Bellevue
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moissac-Bellevue s'établit à 2 962 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Moissac-Bellevue fait partie du quart des communes les moins chères du Var.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Moissac-Bellevue Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moissac-Bellevue
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Moissac-Bellevue évolue de -4,3 %, passant de 3 095 à 2 962 €/m²; 12 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 962 € | 2 962 € |
| Prix moyen/m² | 3 253 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 3 095 € |
| 2022 | 16 | 3 585 € |
| 2023 | 8 | 3 071 € |
| 2024 | 8 | 3 176 € |
| 2025 | 12 | 2 962 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
30 logements autorisés cumulés, 22 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Moissac-Bellevue (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Moissac-Bellevue: 2 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-75 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Moissac-Bellevue
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Moissac-Bellevue
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Moissac-Bellevue
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 82 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Moissac-Bellevue: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Moissac-Bellevue
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S'installer à Moissac-Bellevue : cadre de vie et logement
Moissac-Bellevue, commune de 306 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 568 m d'altitude.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moissac-Bellevue
Moissac-Bellevue et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moissac-Bellevue
Composition du parc immobilier à Moissac-Bellevue
338 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Moissac-Bellevue: 97,3 % de maisons, 2,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Moissac-Bellevue
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 163 logements).
- Avant 1919 17,8 % 29 logts
- 1919-1945 4,9 % 8 logts
- 1946-1970 8,0 % 13 logts
- 1971-1990 20,9 % 34 logts
- 1991-2005 22,7 % 37 logts
- 2006-2019 25,8 % 42 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Moissac-Bellevue
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Moissac-Bellevue
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moissac-Bellevue
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
319 896 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moissac-Bellevue
Quel est le prix de l'immobilier à Moissac-Bellevue ?
Le prix médian au m² à Moissac-Bellevue est de 2 962 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 320 000 €.
Comment Moissac-Bellevue se situe-t-elle dans le Var ?
Moissac-Bellevue figure parmi les communes les plus abordables du Var : 113ᵉ rang sur 151, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Moissac-Bellevue ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moissac-Bellevue est de 4,9 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Moissac-Bellevue
Moissac-Bellevue est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Moissac-Bellevue se situe dans la moyenne — prix médian 2 962 €/m², dans la ligne de la médiane du Var.
Repli du prix médian: -4,3 % entre 2021 et 2025 à Moissac-Bellevue. Au total, 64 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -6,7 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 962 €/m² pour 108 m². Rapporté au revenu médian de Moissac-Bellevue, un logement de 108 m² (319 896 €) représente 14,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,0 €/m² pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Avec 40,8 % de résidences secondaires, Moissac-Bellevue est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Moissac-Bellevue s'interprète dans un contexte plus large — Moissac-Bellevue est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (42 km), perchée à 497 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).