01 Le parc de logements
Le parc comprend 378 logements dont 236 résidences principales, 120 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 236 | 62,4 % |
| Résidences secondaires | 120 | 31,7 % |
| Logements vacants | 22 | 5,8 % |
Sur les 378 logements recensés, 62 % sont occupés à l'année, 32 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 26,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 20 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 66 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 37 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 34 | 14,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,7 % |
| 2 pièces | 13 | 5,5 % |
| 3 pièces | 33 | 14,0 % |
| 4 pièces | 78 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 45,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 352 | 381 | 378 |
| Rés. principales | 212 | 215 | 236 |
| Rés. secondaires | 115 | 108 | 120 |
| Vacants | 25 | 58 | 22 |
À Tourtour (16 km, 581 hab.), la part de propriétaires s'élève à 25,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 176 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 47 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 5,1 % |
Occupation des résidences principales — 74,6 % appartiennent à leurs occupants, 20,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,1 % |
| Fioul | 26 | 11,0 % |
| Électricité | 82 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 112 | 47,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. électricité pèse 35 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 121 |
| Total ménages | 236 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,7 % |
| 1 voiture | 103 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 51,7 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 82 | 88 | 6 |
| 1975 | 204 | 86 | 90 | 28 |
| 1982 | 252 | 116 | 103 | 33 |
| 1990 | 299 | 142 | 120 | 37 |
| 1999 | 321 | 165 | 114 | 42 |
| 2006 | 291 | 180 | 96 | 15 |
| 2011 | 352 | 212 | 115 | 25 |
| 2016 | 381 | 215 | 108 | 58 |
| 2022 | 378 | 236 | 120 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 176 à 378, soit +115 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 60 | 46 | 59 | 58 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 24 | 19 | 22 | 24 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,1 % |
| Classe B | 8 | 10,8 % |
| Classe C | 20 | 27,0 % |
| Classe D | 16 | 21,6 % |
| Classe E | 13 | 17,6 % |
| Classe F | 10 | 13,5 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 40,5 % |
| Classe B | 26 | 35,1 % |
| Classe C | 9 | 12,2 % |
| Classe D | 3 | 4,1 % |
| Classe E | 4 | 5,4 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 41 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 112 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 251 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 19 | 1 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 202 kWh/m²/an côté maisons, C à 195 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fox-Amphoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 378 logements de Fox-Amphoux, 31,7 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,7 % de maisons individuelles (343 unités). À l'échelle locale, Fox-Amphoux est dans la géographie contrastée du Var, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 375 m, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 34 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Fox-Amphoux (74,6 %), complétée par 20,3 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Fox-Amphoux: 26,3 % du parc est daté d'avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 202 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (47,5 %).
Le parc de Fox-Amphoux se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fox-Amphoux: 51,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Fox-Amphoux est dans la géographie contrastée du Var, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 375 m, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 34 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Fox-Amphoux affiche des prix parmi les plus accessibles du Var (26ᵉ rang le moins élevé sur 151 communes).
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 9,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Var (26ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -12,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fox-Amphoux
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fox-Amphoux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fox-Amphoux s'établit à 2 560 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fox-Amphoux fait partie du quart des communes les moins chères du Var.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fox-Amphoux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fox-Amphoux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 953 €/m² → 2 560 €/m² (-13,3 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 560 € | 2 560 € |
| Prix moyen/m² | 3 972 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 953 € |
| 2022 | 9 | 2 354 € |
| 2023 | 6 | 2 316 € |
| 2024 | 10 | 2 916 € |
| 2025 | 10 | 2 560 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 52 logements ont été autorisés et 26 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Vacance longue durée à Fox-Amphoux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fox-Amphoux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 17 logements ont été autorisés à à Fox-Amphoux, +143 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fox-Amphoux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fox-Amphoux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fox-Amphoux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 74 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Fox-Amphoux: classe C en tête, 14,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Fox-Amphoux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fox-Amphoux : cadre de vie et logement
Fox-Amphoux compte 504 habitants, à 450 m d'altitude. Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 881 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fox-Amphoux
Fox-Amphoux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fox-Amphoux
Composition du parc immobilier à Fox-Amphoux
378 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
343 maisons pour 34 appartements: le parc à Fox-Amphoux est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Fox-Amphoux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 228 logements).
- Avant 1919 26,3 % 60 logts
- 1919-1945 4,8 % 11 logts
- 1946-1970 8,8 % 20 logts
- 1971-1990 28,9 % 66 logts
- 1991-2005 16,2 % 37 logts
- 2006-2019 14,9 % 34 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fox-Amphoux
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fox-Amphoux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fox-Amphoux
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
194 560 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fox-Amphoux
Quel est le prix de l'immobilier à Fox-Amphoux ?
Le prix médian au m² à Fox-Amphoux est de 2 560 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 195 000 €.
Comment Fox-Amphoux se situe-t-elle dans le Var ?
Fox-Amphoux figure parmi les communes les plus abordables du Var : 126ᵉ rang sur 151, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Fox-Amphoux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fox-Amphoux est de 5,8 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Fox-Amphoux ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fox-Amphoux.
Communes limitrophes de Fox-Amphoux
Fox-Amphoux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 560 €/m² en médiane, Fox-Amphoux s'inscrit au niveau de la médiane du Var (3 628 €/m²) et reste +3,6 % au regard de la médiane nationale. Dans le Var, Fox-Amphoux se classe parmi les 17 % de communes les plus accessibles (26e rang le moins cher sur 151).
Correction observée: -13,3 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 54 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -12,2 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 560 €/m². Un bien type de 76 m² revient à environ 194 560 €, soit 9,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Fox-Amphoux: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 12,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 31,7 % de résidences secondaires, Fox-Amphoux est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 17 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 65 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fox-Amphoux est dans la géographie contrastée du Var. Fox-Amphoux est dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 34 km environ, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 375 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).