01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 832 logements dont 1 079 résidences principales, 529 résidences secondaires et 223 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 079 | 58,9 % |
| Résidences secondaires | 529 | 28,9 % |
| Logements vacants | 223 | 12,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 832 logements: 59 % sont habités en permanence, 29 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 220 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 75 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 154 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 313 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 172 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 105 | 10,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,9 % |
| 2 pièces | 97 | 9,0 % |
| 3 pièces | 255 | 23,6 % |
| 4 pièces | 327 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 381 | 35,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 675 | 1 750 | 1 832 |
| Rés. principales | 1 000 | 1 031 | 1 079 |
| Rés. secondaires | 514 | 487 | 529 |
| Vacants | 160 | 232 | 223 |
À 22 km, Cabasse (2 020 hab.) enregistre 57,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 719 | 66,6 % |
| Locataires (privé) | 269 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 33 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 58 | 5,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,7 %, locataires 28,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 76 | 7,1 % |
| Électricité | 615 | 57,1 % |
| Gaz bouteille | 33 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 351 | 32,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 243 |
| 5 à 9 ans | 205 |
| 10 ans ou plus | 523 |
| Total ménages | 1 079 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 175 |
| Sous-occupation modérée | 252 |
| Sous-occupation accentuée | 298 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 95 | 8,8 % |
| 1 voiture | 497 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 488 | 45,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 047 | 542 | 326 | 179 |
| 1975 | 997 | 551 | 325 | 121 |
| 1982 | 1 317 | 627 | 517 | 173 |
| 1990 | 1 361 | 740 | 522 | 99 |
| 1999 | 1 420 | 833 | 439 | 148 |
| 2006 | 1 578 | 947 | 488 | 143 |
| 2011 | 1 675 | 1 000 | 514 | 160 |
| 2016 | 1 750 | 1 031 | 487 | 232 |
| 2022 | 1 832 | 1 079 | 529 | 223 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 047 à 1 832 logements, soit +75 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 293 | 302 | 260 | 256 | 283 | 221 |
| Dont vacants > 2 ans | 116 | 102 | 47 | 44 | 87 | 139 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,9 % |
| Classe B | 32 | 6,1 % |
| Classe C | 168 | 31,9 % |
| Classe D | 191 | 36,3 % |
| Classe E | 79 | 15,0 % |
| Classe F | 36 | 6,8 % |
| Classe G | 10 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 526 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 148 | 28,1 % |
| Classe B | 273 | 51,9 % |
| Classe C | 60 | 11,4 % |
| Classe D | 22 | 4,2 % |
| Classe E | 12 | 2,3 % |
| Classe F | 9 | 1,7 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (52 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 226 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 25 | 7 |
| Classe C | 70 | 98 |
| Classe D | 98 | 93 |
| Classe E | 41 | 38 |
| Classe F | 25 | 11 |
| Classe G | 5 | 5 |
Côté maisons, la dominante est D (205 kWh/m²/an); côté appartements, C (209).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 14 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aups (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 28,9 % du parc d'Aups sont des résidences secondaires (529 unités sur 1 832). Le pavillonnaire l'emporte largement (75,4 %), le collectif assurant 24,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Aups est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, à 497 m d'altitude, dans un contexte de piémont, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 43 km environ — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (66,7 %) sur la location (28,0 %). 3,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc d'Aups combine un noyau ancien (21,2 %) et une couronne plus récente (10,1 % après 2006). Le parc d'Aups cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 207 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 57,1 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc d'Aups entre 2016 et 2022 (+4,7 %). La multi-motorisation est la norme à Aups: 45,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Aups est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. Aups est à 497 m d'altitude, dans un contexte de piémont, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 43 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Var (23ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +11,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aups
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aups
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aups s'établit à 2 526 €, sur la base de 57 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aups fait partie du quart des communes les moins chères du Var.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aups Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aups
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 501 €/m² → 2 526 €/m² (+1,0 %), volume annuel actuel 57 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 39 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
59,6 % de maisons et 40,4 % d'appartements parmi les 57 transactions enregistrées.
Sur 57 transactions enregistrées, 59,6 % portent sur des maisons (3 071 €/m²) et 40,4 % sur des appartements (1 685 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 57 | 34 | 23 |
| Prix médian/m² | 2 526 € | 3 071 € | 1 685 € |
| Prix moyen/m² | 3 085 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 39 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 72 | 2 501 € |
| 2022 | 61 | 2 737 € |
| 2023 | 65 | 2 475 € |
| 2024 | 44 | 2 268 € |
| 2025 | 57 | 2 526 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 22 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit +57,1 %.
Vacance longue durée à Aups
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Aups (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 57 logements autorisés à à Aups, dont 11 en 2025 (-11 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Aups
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aups
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aups
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 526 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Aups: la classe D domine, 8,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Aups
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S'installer à Aups : cadre de vie et logement
Aups, commune de 2 192 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 573 m d'altitude.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 190 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aups
Aups et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aups
Composition du parc immobilier à Aups
1 832 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (75,8 %) et collectif (24,2 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Aups
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 040 logements).
- Avant 1919 21,2 % 220 logts
- 1919-1945 7,2 % 75 logts
- 1946-1970 14,8 % 154 logts
- 1971-1990 30,1 % 313 logts
- 1991-2005 16,5 % 172 logts
- 2006-2019 10,1 % 105 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aups
190 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Aups
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aups
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
229 866 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aups
Quel est le prix de l'immobilier à Aups ?
Le prix médian au m² à Aups est de 2 526 € (données DVF, 57 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 279 000 €.
Comment Aups se situe-t-elle dans le Var ?
Aups figure parmi les communes les plus abordables du Var : 129ᵉ rang sur 151, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Aups ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aups est de 4,8 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aups.
Communes limitrophes d'Aups
Aups est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 57 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 526 €/m² à Aups, niveau conforme à la médiane départementale. Dans le Var, Aups se classe parmi les 15 % de communes les plus accessibles (23e rang le moins cher sur 151).
Marché en palier: +1,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 299 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +11,4 % sur le prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Aups: 3 071 €/m² pour les maisons (surface médiane 91 m²) et 1 685 €/m² pour les appartements (39 m²). Rapporté au revenu médian d'Aups, un logement de 91 m² (279 461 €) représente 13,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 12,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,4 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 28,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 57 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 11 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 65 % des logements autorisés.
Le marché immobilier d'Aups s'interprète dans un contexte plus large — Aups est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 43 km environ, à 497 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.