Parc à forte empreinte de résidence secondaire (52 % du parc) avec 587 logements au total.
À Saint-André-De-Valborgne (13 km, 366 hab.), la part de propriétaires s'élève à 24,7 %
Sur les 587 logements de Saint-Germain-de-Calberte, 52,1 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La typologie majoritaire est la maison individuelle (77,5 %), complétée par 22,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Saint-Germain-de-Calberte est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, perchée à 612 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
70,5 % des ménages de Saint-Germain-de-Calberte possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 3,1 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 39,3 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Saint-Germain-de-Calberte présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 377 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 61,8 % du parc diagnostiqué. 62,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Germain-de-Calberte se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 8,9 % sans voiture et 37,4 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Germain-de-Calberte est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le parc résidentiel de Saint-Germain-de-Calberte s'inscrit dans un territoire perchée à 612 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 587 logements dont 257 résidences principales, 306 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 44 % d'habitat permanent, 52 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 587.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 552 | 579 | 587 |
| Rés. principales | 232 | 242 | 257 |
| Rés. secondaires | 300 | 313 | 306 |
| Vacants | 19 | 24 | 23 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 70,5 % de propriétaires occupants, 21,9 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 62 % des résidences principales, devant l'électricité (12 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 53 % à une voiture, 37 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 307 logements en 1968, 587 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 44 | 33 | 36 | 48 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 24 | 17 | 23 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (40 %), 5 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe C, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 469 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 111 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 405 kWh/m²/an côté maisons, ? à 287 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-de-Calberte (prix au m², ventes DVF, tendance).