01 Le parc de logements
Le parc comprend 76 logements dont 59 résidences principales, 9 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 59 | 77,6 % |
| Résidences secondaires | 9 | 11,8 % |
| Logements vacants | 8 | 10,5 % |
Le graphique détaille la structure des 76 logements: 78 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 24,6 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 6 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 13 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 9 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 13 | 22,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,4 % |
| 3 pièces | 7 | 11,9 % |
| 4 pièces | 16 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 57,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 70 | 73 | 76 |
| Rés. principales | 58 | 62 | 59 |
| Rés. secondaires | 4 | 7 | 9 |
| Vacants | 8 | 4 | 8 |
En regard, Bassillon-Vauzé (à 5 km, 64 hab.) affiche 65,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 91,5 % |
| Locataires (privé) | 4 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 91,5 % appartiennent à leurs occupants, 6,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 6,8 % |
| Électricité | 18 | 30,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 16,9 % |
| Autre (bois…) | 27 | 45,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 31 % pour électricité et 17 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 59 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,8 % |
| 1 voiture | 18 | 30,5 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 62,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 31 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 44 | 34 | 3 | 7 |
| 1975 | 40 | 29 | 3 | 8 |
| 1982 | 43 | 33 | 7 | 3 |
| 1990 | 52 | 41 | 6 | 5 |
| 1999 | 52 | 44 | 4 | 4 |
| 2006 | 62 | 54 | 5 | 3 |
| 2011 | 70 | 58 | 4 | 8 |
| 2016 | 73 | 62 | 7 | 4 |
| 2022 | 76 | 59 | 9 | 8 |
Trajectoire de long terme: 44 logements en 1968, 76 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 9,1 % |
| Classe C | 8 | 36,4 % |
| Classe D | 7 | 31,8 % |
| Classe E | 4 | 18,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 27,3 % |
| Classe B | 6 | 27,3 % |
| Classe C | 7 | 31,8 % |
| Classe D | 3 | 13,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 32 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 133 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 252 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 133 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monségur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 76 logements de Monségur, dont 77,6 % en résidence principale, 11,8 % en secondaire, 10,5 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 96,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Monségur est dans la tradition du Pays basque et du Béarn, dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 91,5 % des ménages de Monségur sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Monségur s'étend d'un noyau historique (24,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,8 % après 2006). Le parc de Monségur présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 199 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le autres sources (bois notamment) équipe 45,8 % des logements occupés à titre principal.
Monségur affiche une croissance de son parc de +4,1 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 62,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition du Pays basque et du Béarn dans lequel s'inscrit Monségur. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Monségur en 2026 ?
Monségur affiche des prix parmi les plus accessibles du Pyrénées-Atlantiques (66ᵉ rang le moins élevé sur 529 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques (66ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Monségur
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers de Monségur
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,6
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
ModéréMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
8,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1130,0 — Percentile dept : 5/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 9/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 11,8 — Percentile dept : 70/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 83/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 45,3 — Percentile dept : 59/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 91/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 71,1 — Percentile dept : 58/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 9/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 11,8 — Percentile dept : 70/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 83/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1130,0 — Percentile dept : 95/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 11,8 — Percentile dept : 70/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 76/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 45,3 — Percentile dept : 41/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Monségur : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Monségur
Estimation sur un maison type de 63 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Monségur.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Monségur ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Monségur
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Monségur s'établit à 1 182 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Monségur fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Monségur Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Monségur
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de +28,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 182 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 182 € | 1 182 € |
| Prix moyen/m² | 1 469 € | |
| Surface médiane | – | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 918 € |
| 2022 | 4 | 2 131 € |
| 2023 | 5 | 1 516 € |
| 2024 | 3 | 1 130 € |
| 2025 | 3 | 1 182 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Monségur (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Monségur, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Monségur
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Monségur
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Monségur
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 22 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Monségur: la classe C domine, 4,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Monségur
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Monségur : cadre de vie et logement
Monségur compte 136 habitants, à 276 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 906 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Monségur
Monségur et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Monségur
Composition du parc immobilier à Monségur
76 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,6 % du parc à Monségur, 1,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Monségur
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 57 logements).
- Avant 1919 24,6 % 14 logts
- 1919-1945 3,5 % 2 logts
- 1946-1970 10,5 % 6 logts
- 1971-1990 22,8 % 13 logts
- 1991-2005 15,8 % 9 logts
- 2006-2019 22,8 % 13 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Monségur
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Monségur
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Monségur
Pour une maison de 63 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
74 466 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Monségur : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Monségur grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Monségur
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Monségur
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Monségur
Quel est le prix de l'immobilier à Monségur ?
Le prix médian au m² à Monségur est de 1 182 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 63 m² (surface médiane locale), compter environ 74 000 €.
Comment Monségur se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Monségur figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques : 464ᵉ rang sur 529, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Monségur ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Monségur est de 8,1 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Monségur.
Communes limitrophes de Monségur
Monségur est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Monségur est une commune accessible — 1 182 €/m² en médiane, -52,8 % par rapport à la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 502 €/m²). Dans les Pyrénées-Atlantiques, Monségur se classe parmi les 12 % de communes les plus accessibles (66e rang le moins cher sur 529).
Dynamique haussière marquée: +28,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Monségur. Sur l'ensemble de la période, 20 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,6 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 182 €/m² pour une surface médiane de 63 m². Le bien médian (63 m² à 74 466 €) équivaut à 3,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 8,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 11,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Monségur est dans la tradition du Pays basque et du Béarn. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).