01 Le parc de logements
Le parc comprend 710 logements dont 616 résidences principales, 42 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 616 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 42 | 5,9 % |
| Logements vacants | 52 | 7,3 % |
Parmi les 710 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 127 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 48 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 73 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 122 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 109 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 121 | 20,2 % |
La période avant 1919 concentre 21 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 13 | 2,1 % |
| 3 pièces | 80 | 13,0 % |
| 4 pièces | 199 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 322 | 52,3 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 670 | 718 | 710 |
| Rés. principales | 587 | 610 | 616 |
| Rés. secondaires | 51 | 49 | 42 |
| Vacants | 32 | 59 | 52 |
Villebois, commune de taille similaire à 8 km, affiche 59,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 522 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 67 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,7 %, locataires 13,3 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,1 % |
| Fioul | 110 | 17,9 % |
| Électricité | 265 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 216 | 35,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 35 % pour autres sources (bois notamment), 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 371 |
| Total ménages | 616 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 190 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 3,7 % |
| 1 voiture | 228 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 365 | 59,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 423 | 330 | 53 | 40 |
| 1975 | 467 | 334 | 70 | 63 |
| 1982 | 469 | 365 | 76 | 28 |
| 1990 | 510 | 374 | 85 | 51 |
| 1999 | 524 | 404 | 70 | 50 |
| 2006 | 601 | 518 | 55 | 28 |
| 2011 | 670 | 587 | 51 | 32 |
| 2016 | 718 | 610 | 49 | 59 |
| 2022 | 710 | 616 | 42 | 52 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 423 à 710 logements, soit +68 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 56 | 50 | 43 | 60 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 26 | 23 | 21 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,8 % |
| Classe B | 9 | 5,4 % |
| Classe C | 61 | 36,7 % |
| Classe D | 32 | 19,3 % |
| Classe E | 33 | 19,9 % |
| Classe F | 14 | 8,4 % |
| Classe G | 14 | 8,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 24,1 % |
| Classe B | 62 | 37,3 % |
| Classe C | 44 | 26,5 % |
| Classe D | 2 | 1,2 % |
| Classe E | 7 | 4,2 % |
| Classe F | 5 | 3,0 % |
| Classe G | 6 | 3,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 3 |
| Classe C | 54 | 7 |
| Classe D | 28 | 4 |
| Classe E | 31 | 2 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 14 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (230), appartements classés C (177), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 19 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouvesse-Quirieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 710 logements à Bouvesse-Quirieu, dont 86,8 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,8 % de maisons. L'environnement communal: au pied des massifs alpins iséréens, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 315 m.
Rares sont les locataires à Bouvesse-Quirieu — 13,3 % seulement contre 84,7 % de propriétaires. La part HLM atteint 2,4 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,2 % avant 1919 et 20,2 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 224 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 43,0 % des résidences principales.
Le parc de Bouvesse-Quirieu est stable sur la période 2016-2022 (-1,1 %). Profil fortement motorisé: 59,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bouvesse-Quirieu est au pied des massifs alpins iséréens. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 315 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (616 résidences principales de Bouvesse-Quirieu) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Bouvesse-Quirieu a bondi de +19,1 % en un an, signal rare sur une commune de 1 524 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (207ᵉ rang sur 509 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +19,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bouvesse-Quirieu
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bouvesse-Quirieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bouvesse-Quirieu s'établit à 2 700 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bouvesse-Quirieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bouvesse-Quirieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 700 €/m² de prix médian pour 17 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +20,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 700 € | 2 700 € |
| Prix moyen/m² | 3 295 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 249 € |
| 2022 | 32 | 2 281 € |
| 2023 | 16 | 2 333 € |
| 2024 | 17 | 2 267 € |
| 2025 | 17 | 2 700 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit -57,1 %.
Vacance longue durée à Bouvesse-Quirieu
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bouvesse-Quirieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bouvesse-Quirieu totalise 21 logements sur 5 ans, soit -64 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bouvesse-Quirieu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bouvesse-Quirieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bouvesse-Quirieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 166 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bouvesse-Quirieu est C, avec 16,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bouvesse-Quirieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bouvesse-Quirieu : cadre de vie et logement
Bouvesse-Quirieu compte 1 524 habitants, à 263 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 073 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bouvesse-Quirieu
Bouvesse-Quirieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bouvesse-Quirieu
Composition du parc immobilier à Bouvesse-Quirieu
710 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bouvesse-Quirieu est composé très majoritairement de maisons (97,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bouvesse-Quirieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 600 logements).
- Avant 1919 21,2 % 127 logts
- 1919-1945 8,0 % 48 logts
- 1946-1970 12,2 % 73 logts
- 1971-1990 20,3 % 122 logts
- 1991-2005 18,2 % 109 logts
- 2006-2019 20,2 % 121 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bouvesse-Quirieu
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bouvesse-Quirieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bouvesse-Quirieu
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
243 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouvesse-Quirieu
Quel est le prix de l'immobilier à Bouvesse-Quirieu ?
Le prix médian au m² à Bouvesse-Quirieu est de 2 700 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 243 000 €.
Comment Bouvesse-Quirieu se situe-t-elle dans le Isère ?
Bouvesse-Quirieu se situe au 207ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bouvesse-Quirieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bouvesse-Quirieu est de 4,3 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bouvesse-Quirieu.
Communes limitrophes de Bouvesse-Quirieu
Bouvesse-Quirieu est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bouvesse-Quirieu s'établit à 2 700 € sur 17 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Isère (2 533 €/m²).
La progression du prix médian atteint +20,1 % sur cinq ans (2021-2025) à Bouvesse-Quirieu, au-dessus du rythme national. 100 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +19,1 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bouvesse-Quirieu à un niveau significatif — 2 700 €/m² en médiane. Le bien médian (90 m² à 243 000 €) équivaut à 10,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Bouvesse-Quirieu avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 9,8 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Bouvesse-Quirieu (5,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (21 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (86 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Bouvesse-Quirieu est au pied des massifs alpins iséréens, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Bouvesse-Quirieu est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 315 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.