01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 160 logements dont 992 résidences principales, 57 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 992 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 57 | 4,9 % |
| Logements vacants | 111 | 9,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 160 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 40 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 123 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 211 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 214 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 246 | 25,4 % |
La période 2006-2019 concentre 25 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,9 % |
| 2 pièces | 12 | 1,2 % |
| 3 pièces | 81 | 8,2 % |
| 4 pièces | 283 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 597 | 60,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 957 | 1 061 | 1 160 |
| Rés. principales | 859 | 910 | 992 |
| Rés. secondaires | 45 | 40 | 57 |
| Vacants | 53 | 111 | 111 |
Le Sequestre, commune de taille similaire à 14 km, affiche 64,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 792 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 182 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 79,8 % de propriétaires, 18,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 87 | 8,8 % |
| Fioul | 134 | 13,5 % |
| Électricité | 515 | 51,9 % |
| Gaz bouteille | 32 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 224 | 22,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par autres sources (bois notamment) (23 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 178 |
| 5 à 9 ans | 171 |
| 10 ans ou plus | 544 |
| Total ménages | 992 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 180 |
| Sous-occupation accentuée | 245 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 5,5 % |
| 1 voiture | 392 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 545 | 54,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 375 | 338 | 21 | 16 |
| 1975 | 480 | 414 | 30 | 36 |
| 1982 | 569 | 461 | 37 | 71 |
| 1990 | 585 | 515 | 28 | 42 |
| 1999 | 682 | 627 | 17 | 38 |
| 2006 | 840 | 753 | 32 | 55 |
| 2011 | 957 | 859 | 45 | 53 |
| 2016 | 1 061 | 910 | 40 | 111 |
| 2022 | 1 160 | 992 | 57 | 111 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 375 logements, le total atteint 1 160 en 2022 (+209 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 86 | 88 | 102 | 86 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 34 | 34 | 26 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,3 % |
| Classe B | 28 | 12,2 % |
| Classe C | 89 | 38,7 % |
| Classe D | 66 | 28,7 % |
| Classe E | 25 | 10,9 % |
| Classe F | 8 | 3,5 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 36,5 % |
| Classe B | 81 | 35,2 % |
| Classe C | 30 | 13,0 % |
| Classe D | 16 | 7,0 % |
| Classe E | 10 | 4,3 % |
| Classe F | 6 | 2,6 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe A, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 210 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 81 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 26 | 2 |
| Classe C | 73 | 16 |
| Classe D | 62 | 4 |
| Classe E | 23 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (173), appartements classés C (162), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 16 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Brens est la commune ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Tarn. (sur 120 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Brens s'élève à 1 160 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (85,5 %, soit 992 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Brens est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans un relief de plaine, à 129 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 79,8 % des résidences principales de Brens sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Brens s'étend d'un noyau historique (13,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,4 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Brens, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 172 kWh/m²/an. 51,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Brens: +9,3 % entre 2016 et 2022. 54,9 % des ménages de Brens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de l'arrière-pays occitan dans lequel s'inscrit Brens. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 129 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 2 053 € à Brens, dans un marché de 27 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 40,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn (82ᵉ rang sur 312 communes)
Analyse du marché immobilier à Brens
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 40,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brens s'établit à 2 053 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 40,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Brens évolue de +14,1 %, passant de 1 800 à 2 053 €/m²; 27 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,3 % de maisons et 3,7 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Sur 27 transactions enregistrées, 96,3 % portent sur des maisons (2 098 €/m²) et 3,7 % sur des appartements (375 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 26 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 053 € | 2 098 € | 375 € |
| Prix moyen/m² | 1 895 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 800 € |
| 2022 | 39 | 2 054 € |
| 2023 | 25 | 2 284 € |
| 2024 | 27 | 2 071 € |
| 2025 | 27 | 2 053 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 40 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 510 autorisations pour 352 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Brens
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Brens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 139 logements ont été autorisés à à Brens, +111 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Brens
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 230 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Brens: classe C en tête, 5,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Brens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brens : cadre de vie et logement
Brens compte 2 423 habitants, à 151 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 723 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 109 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brens
Brens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brens
Composition du parc immobilier à Brens
1 160 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 076 maisons pour 77 appartements: le parc à Brens est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Brens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 967 logements).
- Avant 1919 13,8 % 133 logts
- 1919-1945 4,1 % 40 logts
- 1946-1970 12,7 % 123 logts
- 1971-1990 21,8 % 211 logts
- 1991-2005 22,1 % 214 logts
- 2006-2019 25,4 % 246 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Brens
109 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Brens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brens
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
221 724 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brens
Quel est le prix de l'immobilier à Brens ?
Le prix médian au m² à Brens est de 2 053 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 227 000 €.
Comment Brens se situe-t-elle dans le Tarn ?
Brens se situe au 82ᵉ rang du Tarn sur 312 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Brens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brens est de 5,0 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brens.
Résumé
Le coût médian du m² à Brens (2 053 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +15,2 % par rapport dans le Tarn.
Hausse contenue du prix médian: +14,1 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 151 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché penche nettement côté maisons (96,3 %), vendues autour de 2 098 €/m² pour des surfaces médianes de 108 m². Le bien médian (108 m² à 226 584 €) équivaut à 9,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Brens: 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 40,9 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Brens (4,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Brens: l'équivalent de 28 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 55 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Brens est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 129 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).