01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 168 logements dont 999 résidences principales, 57 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 999 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 57 | 4,9 % |
| Logements vacants | 112 | 9,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 168 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 134 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 40 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 124 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 213 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 216 | 22,0 % |
| 2006-2020 | 256 | 26,0 % |
La période 2006-2020 concentre 26 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,9 % |
| 2 pièces | 12 | 1,2 % |
| 3 pièces | 82 | 8,2 % |
| 4 pièces | 285 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 600 | 60,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 967 | 1 067 | 1 168 |
| Rés. principales | 868 | 915 | 999 |
| Rés. secondaires | 46 | 40 | 57 |
| Vacants | 54 | 112 | 112 |
Le Sequestre, commune de taille similaire à 14 km, affiche 68,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 797 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 184 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 79,8 % de propriétaires, 18,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 88 | 8,8 % |
| Fioul | 135 | 13,5 % |
| Électricité | 519 | 52,0 % |
| Gaz bouteille | 32 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 225 | 22,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par autres sources (bois notamment) (23 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 100 |
| 2 à 4 ans | 179 |
| 5 à 9 ans | 172 |
| 10 ans ou plus | 548 |
| Total ménages | 999 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 181 |
| Sous-occupation accentuée | 247 |
| Sous-occupation très accentuée | 485 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 5,6 % |
| 1 voiture | 397 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 546 | 54,7 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 375 | 338 | 21 | 16 |
| 1975 | 480 | 414 | 30 | 36 |
| 1982 | 569 | 461 | 37 | 71 |
| 1990 | 585 | 515 | 28 | 42 |
| 1999 | 682 | 627 | 17 | 38 |
| 2007 | 885 | 793 | 34 | 58 |
| 2012 | 967 | 868 | 46 | 54 |
| 2017 | 1 067 | 915 | 40 | 112 |
| 2023 | 1 168 | 999 | 57 | 112 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 375 logements, le total atteint 1 168 en 2023 (+211 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 86 | 88 | 102 | 86 | 61 | 96 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 34 | 34 | 26 | 33 | 35 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4,4 % |
| Classe B | 33 | 13,3 % |
| Classe C | 96 | 38,6 % |
| Classe D | 68 | 27,3 % |
| Classe E | 28 | 11,2 % |
| Classe F | 9 | 3,6 % |
| Classe G | 4 | 1,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 56 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 92 | 36,9 % |
| Classe B | 87 | 34,9 % |
| Classe C | 31 | 12,4 % |
| Classe D | 16 | 6,4 % |
| Classe E | 13 | 5,2 % |
| Classe F | 7 | 2,8 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe A, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 212 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 27 | 6 |
| Classe C | 80 | 16 |
| Classe D | 63 | 5 |
| Classe E | 26 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (174), appartements classés C (151), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 16 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Brens s'élève à 1 168 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (85,5 %, soit 999 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Brens est au cœur de l'arrière-pays occitan, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 79,8 % des résidences principales de Brens sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Brens s'étend d'un noyau historique (13,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (26,0 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Brens, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 171 kWh/m²/an. 52,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Brens: +9,5 % entre 2017 et 2023. 54,7 % des ménages de Brens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de l'arrière-pays occitan dans lequel s'inscrit Brens.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 277 communes du Tarn, Brens se place dans le top 20 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Tarn
Analyse du marché immobilier à Brens
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brens s'établit à 2 158 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Brens se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Tarn.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Brens évolue de +23,3 %, passant de 1 750 à 2 158 €/m²; 24 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 2 158 € | 2 158 € |
| Prix moyen/m² | 2 030 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 750 € |
| 2022 | 36 | 1 901 € |
| 2023 | 22 | 2 264 € |
| 2024 | 24 | 2 102 € |
| 2025 | 24 | 2 158 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 40 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 510 autorisations pour 352 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Brens
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Brens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 139 logements ont été autorisés à à Brens, +111 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Brens
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Brens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 249 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Brens: classe C en tête, 5,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Brens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brens : cadre de vie et logement
Brens compte 2 423 habitants sur 22,79 km². Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 723 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 113 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brens
Brens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brens
Composition du parc immobilier à Brens
1 168 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 083 maisons pour 78 appartements: le parc à Brens est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Brens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 983 logements).
- Avant 1919 13,6 % 134 logts
- 1919-1945 4,1 % 40 logts
- 1946-1970 12,6 % 124 logts
- 1971-1990 21,7 % 213 logts
- 1991-2005 22,0 % 216 logts
- 2006-2020 26,0 % 256 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Brens
113 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Brens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Tarn Aval PPRN Approuvé approuvé le 18/08/2015
- PPRN-Mvt - Effondrement des berges du Tarn et ses affluents PPRN Approuvé approuvé le 14/12/2022
- PPR RGA départemental PPRN Approuvé approuvé le 13/01/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brens
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
224 432 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brens
Quel est le prix de l'immobilier à Brens ?
Le prix médian au m² à Brens est de 2 158 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 224 000 €.
Comment Brens se situe-t-elle dans le Tarn ?
Brens se classe au 55ᵉ rang sur 277 communes du Tarn — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Brens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brens est de 4,8 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brens.
Résumé
Le coût médian du m² à Brens (2 158 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +21,4 % par rapport dans le Tarn.
Entre 2021 et 2025, Brens a vu son prix médian au m² progresser de +23,3 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 135 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 158 €/m². Le bien médian (104 m² à 224 432 €) équivaut à 8,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Brens: 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Brens (4,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Brens: l'équivalent de 28 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 55 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Brens est au cœur de l'arrière-pays occitan.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).