01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 957 logements dont 2 765 résidences principales, 53 résidences secondaires et 139 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 765 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 53 | 1,8 % |
| Logements vacants | 139 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 957.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 204 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 128 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 340 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 691 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 577 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 726 | 27,2 % |
La période 2006-2019 concentre 27 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 1,6 % |
| 2 pièces | 222 | 8,0 % |
| 3 pièces | 462 | 16,7 % |
| 4 pièces | 497 | 18,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 539 | 55,7 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 333 | 2 574 | 2 957 |
| Rés. principales | 2 154 | 2 382 | 2 765 |
| Rés. secondaires | 29 | 46 | 53 |
| Vacants | 149 | 146 | 139 |
59,6 % de part de propriétaires à Montfort-sur-Meu, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 858 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 678 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 197 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 32 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,2 % de propriétaires occupants, 31,6 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 887 | 32,1 % |
| Fioul | 259 | 9,4 % |
| Électricité | 1 061 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 33 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 525 | 19,0 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant gaz de ville (32 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 319 |
| 2 à 4 ans | 662 |
| 5 à 9 ans | 512 |
| 10 ans ou plus | 1 272 |
| Total ménages | 2 765 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 320 |
| Sous-occupation modérée | 691 |
| Sous-occupation accentuée | 611 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 237 | 8,6 % |
| 1 voiture | 1 197 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 331 | 48,1 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 973 | 910 | 17 | 46 |
| 1975 | 1 149 | 1 056 | 36 | 57 |
| 1982 | 1 365 | 1 247 | 53 | 65 |
| 1990 | 1 500 | 1 361 | 64 | 75 |
| 1999 | 1 773 | 1 642 | 51 | 80 |
| 2006 | 2 083 | 1 928 | 24 | 131 |
| 2011 | 2 333 | 2 154 | 29 | 149 |
| 2016 | 2 574 | 2 382 | 46 | 146 |
| 2022 | 2 957 | 2 765 | 53 | 139 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 973 à 2 957, soit +204 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 209 | 215 | 180 | 156 | 229 | 138 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 70 | 66 | 66 | 62 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 3,4 % |
| Classe B | 38 | 4,7 % |
| Classe C | 365 | 45,5 % |
| Classe D | 226 | 28,2 % |
| Classe E | 92 | 11,5 % |
| Classe F | 31 | 3,9 % |
| Classe G | 23 | 2,9 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 181 | 22,6 % |
| Classe B | 247 | 30,8 % |
| Classe C | 204 | 25,4 % |
| Classe D | 103 | 12,8 % |
| Classe E | 34 | 4,2 % |
| Classe F | 21 | 2,6 % |
| Classe G | 12 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 232 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 5 |
| Classe B | 35 | 3 |
| Classe C | 209 | 156 |
| Classe D | 133 | 93 |
| Classe E | 65 | 27 |
| Classe F | 26 | 5 |
| Classe G | 21 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (184 kWh/m²/an); côté appartements, C (178).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 20 |
| T3 | 93 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 27 |
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Prix médian au m² à 2 301 € à Montauban-de-Bretagne, dans un marché de 54 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (120ᵉ rang sur 332 communes)
Analyse du marché immobilier à Montauban-de-Bretagne
Le marché immobilier de Montauban-de-Bretagne affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Montauban-de-Bretagne
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2220,3 — Percentile dept : 61/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 59/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 28/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 93/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 149,9 — Percentile dept : 70/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 41/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 62,8 — Percentile dept : 30/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 28/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 32,8 — Percentile dept : 89/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 28/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 93/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 21/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2220,3 — Percentile dept : 39/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 28/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 21/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 27/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 149,9 — Percentile dept : 30/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Montauban-de-Bretagne : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Montauban-de-Bretagne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montauban-de-Bretagne s'établit à 2 301 €, sur la base de 54 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montauban-de-Bretagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montauban-de-Bretagne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 036 €/m² → 2 301 €/m² (+13,0 %), volume annuel actuel 54 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,0 % de maisons et 13,0 % d'appartements parmi les 54 transactions enregistrées.
Sur 54 transactions enregistrées, 87,0 % portent sur des maisons (2 347 €/m²) et 13,0 % sur des appartements (2 239 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 54 | 47 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 301 € | 2 347 € | 2 239 € |
| Prix moyen/m² | 2 315 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 107 | 2 036 € |
| 2022 | 84 | 2 278 € |
| 2023 | 57 | 2 552 € |
| 2024 | 64 | 2 222 € |
| 2025 | 54 | 2 301 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 72 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 164 autorisations pour 890 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Montauban-de-Bretagne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montauban-de-Bretagne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 174 logements autorisés à à Montauban-de-Bretagne, dont 36 en 2025 (-40 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montauban-de-Bretagne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montauban-de-Bretagne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montauban-de-Bretagne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 802 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Montauban-de-Bretagne: la classe C domine, 6,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Montauban-de-Bretagne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montauban-de-Bretagne : cadre de vie et logement
Montauban-de-Bretagne compte 6 597 habitants, à 85 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 811 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 240 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montauban-de-Bretagne
Montauban-de-Bretagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montauban-de-Bretagne
Composition du parc immobilier à Montauban-de-Bretagne
2 957 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 80,0 % du parc à Montauban-de-Bretagne, 20,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Montauban-de-Bretagne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 666 logements).
- Avant 1919 7,7 % 204 logts
- 1919-1945 4,8 % 128 logts
- 1946-1970 12,8 % 340 logts
- 1971-1990 25,9 % 691 logts
- 1991-2005 21,6 % 577 logts
- 2006-2019 27,2 % 726 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Montauban-de-Bretagne
240 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montauban-de-Bretagne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montauban-de-Bretagne
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
227 799 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montauban-de-Bretagne
Quel est le prix de l'immobilier à Montauban-de-Bretagne ?
Le prix médian au m² à Montauban-de-Bretagne est de 2 301 € (données DVF, 54 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 232 000 €.
Comment Montauban-de-Bretagne se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Montauban-de-Bretagne se situe au 120ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montauban-de-Bretagne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montauban-de-Bretagne est de 5,0 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
En 2026, 54 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 301 €/m² à Montauban-de-Bretagne, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Montauban-de-Bretagne gagne +13,0 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 366 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +3,6 %.
La maison individuelle domine les ventes de Montauban-de-Bretagne (87,0 % des transactions), à un prix médian de 2 347 €/m². Rapporté au revenu médian de Montauban-de-Bretagne, un logement de 99 m² (232 353 €) représente 9,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,3 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Montauban-de-Bretagne (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 35 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Montauban-de-Bretagne est dans la géographie bretonne. Montauban-de-Bretagne est en plaine, à 75 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.