01 Le parc de logements
Le parc comprend 461 logements dont 216 résidences principales, 230 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 216 | 46,9 % |
| Résidences secondaires | 230 | 49,9 % |
| Logements vacants | 15 | 3,3 % |
Parmi les 461 logements du parc, 47 % assurent la fonction de résidence principale, contre 50 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 33 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 68 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 32 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 45 | 21,2 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 5,1 % |
| 3 pièces | 35 | 16,2 % |
| 4 pièces | 49 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 56,0 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 376 | 360 | 461 |
| Rés. principales | 195 | 197 | 216 |
| Rés. secondaires | 150 | 143 | 230 |
| Vacants | 31 | 20 | 15 |
À 25 km, Izaourt (256 hab.) enregistre 65,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 169 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 42 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,1 % de propriétaires face à 19,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 95 | 44,0 % |
| Fioul | 7 | 3,2 % |
| Électricité | 60 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 53 | 24,5 % |
Le gaz de ville équipe 44 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 7,4 % |
| 1 voiture | 94 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 49,1 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 210 | 99 | 50 | 61 |
| 1975 | 216 | 118 | 89 | 9 |
| 1982 | 244 | 136 | 100 | 8 |
| 1990 | 347 | 191 | 131 | 25 |
| 1999 | 313 | 211 | 94 | 8 |
| 2006 | 367 | 188 | 170 | 9 |
| 2011 | 376 | 195 | 150 | 31 |
| 2016 | 360 | 197 | 143 | 20 |
| 2022 | 461 | 216 | 230 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 210 à 461 logements, soit +120 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 56 | 28 | 37 | 41 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 14,3 % |
| Classe B | 7 | 9,1 % |
| Classe C | 8 | 10,4 % |
| Classe D | 17 | 22,1 % |
| Classe E | 11 | 14,3 % |
| Classe F | 9 | 11,7 % |
| Classe G | 14 | 18,2 % |
Le graphique décompose les 77 diagnostics par étiquette énergétique: 22 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 28,6 % |
| Classe B | 16 | 20,8 % |
| Classe C | 13 | 16,9 % |
| Classe D | 10 | 13,0 % |
| Classe E | 6 | 7,8 % |
| Classe F | 7 | 9,1 % |
| Classe G | 3 | 3,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 29 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 362 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 348 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 289 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 362 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10 |
| Classe B | 1 | 6 |
| Classe C | 2 | 6 |
| Classe D | 7 | 10 |
| Classe E | 7 | 4 |
| Classe F | 3 | 6 |
| Classe G | 7 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (296 kWh/m²/an) et appartements en classe A (225).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montauban-de-Luchon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montauban-de-Luchon est le petit village ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Haute-Garonne. (sur 40 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
230 résidences secondaires sur un parc de 461 logements (soit 49,9 %): le caractère de villégiature de Montauban-de-Luchon est net. Répartition relativement équilibrée entre maisons (55,1 %) et appartements (44,9 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, perchée à 618 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La structure d'occupation de Montauban-de-Luchon est caractéristique des communes de propriétaires (78,1 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 10,4 % avant 1919 et 21,2 % depuis 2006. Le parc de Montauban-de-Luchon présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 251 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 29,9 % du parc diagnostiqué. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,0 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Montauban-de-Luchon a bondi de +28,1 % entre les recensements 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montauban-de-Luchon est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Montauban-de-Luchon est perchée à 618 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Prix médian au m² à 3 081 € à Montauban-de-Luchon, dans un marché de 12 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Haute-Garonne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Montauban-de-Luchon
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montauban-de-Luchon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montauban-de-Luchon s'établit à 3 081 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montauban-de-Luchon se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
29,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montauban-de-Luchon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montauban-de-Luchon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 12 transactions en 2025 et affiche une évolution de +18,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 081 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
41,7 % de maisons et 58,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 41,7 % de maisons et 58,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 5 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 081 € | 2 533 € | 3 625 € |
| Prix moyen/m² | 3 175 € | ||
| Surface médiane | – | 128 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 611 € |
| 2022 | 15 | 2 113 € |
| 2023 | 21 | 2 712 € |
| 2024 | 7 | 3 212 € |
| 2025 | 12 | 3 081 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 184 logements ont été autorisés et 152 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.
Construction neuve à Montauban-de-Luchon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Montauban-de-Luchon: 23 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+64 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montauban-de-Luchon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montauban-de-Luchon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montauban-de-Luchon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 77 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Montauban-de-Luchon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 29,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Montauban-de-Luchon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montauban-de-Luchon : cadre de vie et logement
Montauban-de-Luchon, commune de 498 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 151 m d'altitude.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montauban-de-Luchon
Montauban-de-Luchon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montauban-de-Luchon
Composition du parc immobilier à Montauban-de-Luchon
461 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 62,6 % de maisons, 37,4 % d'appartements sur un total de 461 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Montauban-de-Luchon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 212 logements).
- Avant 1919 10,4 % 22 logts
- 1919-1945 5,7 % 12 logts
- 1946-1970 15,6 % 33 logts
- 1971-1990 32,1 % 68 logts
- 1991-2005 15,1 % 32 logts
- 2006-2019 21,2 % 45 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montauban-de-Luchon
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montauban-de-Luchon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montauban-de-Luchon
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
394 368 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montauban-de-Luchon
Quel est le prix de l'immobilier à Montauban-de-Luchon ?
Le prix médian au m² à Montauban-de-Luchon est de 3 081 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 324 000 €.
Comment Montauban-de-Luchon se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Montauban-de-Luchon se classe au 54ᵉ rang sur 572 communes du Haute-Garonne — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montauban-de-Luchon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montauban-de-Luchon est de 4,3 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Montauban-de-Luchon est-il énergétiquement dégradé ?
29,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montauban-de-Luchon.
Communes limitrophes de Montauban-de-Luchon
Montauban-de-Luchon est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Montauban-de-Luchon se situe dans la moyenne — prix médian 3 081 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Haute-Garonne. Dans l'Haute-Garonne, Montauban-de-Luchon appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, Montauban-de-Luchon a vu son prix médian au m² progresser de +18,0 %. Au total, 68 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -4,1 % du prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 533 €/m² (surface médiane 128 m²) et celui des appartements à 3 625 €/m² (56 m²). Le bien médian (128 m² à 324 224 €) équivaut à 15,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,1 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. La proportion de résidences secondaires (49,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 23 logements autorisés, soit 5/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (83 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Montauban-de-Luchon s'interprète dans un contexte plus large — Montauban-de-Luchon est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 618 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.