01 Le parc de logements
Le parc comprend 227 logements dont 116 résidences principales, 85 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 51,1 % |
| Résidences secondaires | 85 | 37,4 % |
| Logements vacants | 26 | 11,5 % |
Parmi les 227 logements du parc, 51 % assurent la fonction de résidence principale, contre 37 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 32,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 26 | 22,6 % |
| 1971-1990 | 19 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 11 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 14 | 12,2 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,4 % |
| 3 pièces | 19 | 16,4 % |
| 4 pièces | 30 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 54,3 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 219 | 240 | 227 |
| Rés. principales | 96 | 122 | 116 |
| Rés. secondaires | 104 | 96 | 85 |
| Vacants | 19 | 23 | 26 |
Commune voisine de taille comparable, Ore (3 km) affiche 49,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 26 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 76,8 % appartiennent à leurs occupants, 22,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 26 | 22,4 % |
| Électricité | 27 | 23,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 53 | 45,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. électricité pèse 23 %, fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 8,6 % |
| 1 voiture | 63 | 54,3 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 37,1 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 61,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 112 | 31 | 22 |
| 1975 | 165 | 103 | 42 | 20 |
| 1982 | 180 | 110 | 56 | 14 |
| 1990 | 187 | 88 | 87 | 12 |
| 1999 | 186 | 86 | 88 | 12 |
| 2006 | 213 | 105 | 92 | 16 |
| 2011 | 219 | 96 | 104 | 19 |
| 2016 | 240 | 122 | 96 | 23 |
| 2022 | 227 | 116 | 85 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 165 logements, le total atteint 227 en 2022 (+38 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 25 | 23 | 28 | 30 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 9,7 % |
| Classe D | 7 | 22,6 % |
| Classe E | 10 | 32,3 % |
| Classe F | 9 | 29,0 % |
| Classe G | 2 | 6,5 % |
La classe E domine avec 32 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,5 % |
| Classe B | 10 | 32,3 % |
| Classe C | 11 | 35,5 % |
| Classe D | 2 | 6,5 % |
| Classe E | 3 | 9,7 % |
| Classe F | 3 | 9,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 324 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 141 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 4 | 3 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (314 kWh/m²/an) et appartements en classe D (224).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saléchan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saléchan compte 227 logements, dont une part significative — 37,4 %, soit 85 unités — est affectée aux résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 96,9 % du parc. Côté cadre local, Saléchan est au cœur de la chaîne des Pyrénées, à une altitude moyenne de 613 m, sur un relief marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,8 % de propriétaires contre 22,4 % de locataires.
Selon l'INSEE, 32,2 % des logements de Saléchan ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 303 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 35,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. 45,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, Saléchan a perdu -5,4 % de logements dans son parc. La motorisation des ménages est classique: 8,6 % sans voiture et 37,1 % avec deux voitures ou plus.
Saléchan est au cœur de la chaîne des Pyrénées, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Saléchan se trouve à une altitude moyenne de 613 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.